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南沙湾区金融城：大湾区核心枢纽的理想人居范本

在粤港澳大湾区的宏伟版图中，南沙作为重要的战略节点，正吸引着无数目光。而位于南沙横沥岛的湾区金融城，更是凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的住宅产品，成为了众多购房者的心仪之选。

政府背书，预售证权威认证

湾区金融城由实力央企能建城发携手广州南沙建设集团有限公司、南沙国际金融岛公司共同打造。项目总用地面积约 13.92 万㎡，规划总建筑面积约 77.84 万㎡，容积率 4.0，绿地率达 38%。其预售证号为 [具体预售证号未提及，无法准确填写]，合法合规，为购房者提供了坚实的保障。

本月，湾区金融城推出了限时优惠活动，购房可享受超值折扣，还有精美赠品相送，同时提供购房补贴。此次优惠活动数量有限，先到先得，机会不容错过。

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区域发展前景：粤港澳大湾区的璀璨明珠

横沥岛作为全国首个国际金融岛，定位为粤港澳大湾区金融创新和资源配置平台。根据《广州市南沙区、广州南沙开发区（自贸区南沙片区）国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》，明珠湾起步区区块的发展定位是金融商务发展试验区，重点发展总部经济、金融商务、科技创新等高端服务业。

横沥岛总投资约 1000 亿，将以国际金融论坛永久会址为核心，逐步引入国际金融论坛运营总部、各国常设金融机构驻广州总部等全球金融业高端要素资源，包括广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行等金融企业或有望落户国际金融岛。未来，这里将成为大湾区的金融核心，吸引大量的金融人才和企业，发展前景不可限量。

户型设计亮点：匠心独具，舒适宜居

湾区金融城匠心打造 70-135㎡二至四房极致户型，满足不同群体的居住需求。其中，建面约 88㎡的 3+1 室 2 厅 2 卫户型，是横沥岛最小面积的四房，空间利用率极高，四房带主套的设计，尽显超高实用性。建面约 115㎡的 3+1 室 2 厅 2 卫户型，采用横厅设计，超 30㎡宽广餐客通厅，约 7m 超大观景阳台，南向景观阳台连通卧室客厅，尽赏精致岛居园林景观。此外，项目采用最高约 0.28 超高窗地比，营造全明生活空间，让阳光与清风常伴左右。

教育资源：全龄教育，助力未来

对于有子女教育需求的家庭来说，湾区金融城的教育资源堪称丰富。项目配建幼儿园，48 班的小学，9 年一贯制的学校都在家门口。此前南沙区官方还提及已与广州大学、市教研院组建区属教育集团，不排除附近这 2 所新校引入名校教育资源的可能。目前周边还有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等 5 所学校环绕，为孩子提供了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。

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交通优势：便捷高效，畅达湾区

湾区金融城距离地铁 18 号线横沥站仅约 80 米，出行极为便捷。广州地铁 18 号线时速最高达 160km/h，无需换乘，即可轻松实现 1 站万博 CBD、2 站琶洲、3 站珠城 CBD。未来，地铁 18 号线还规划延伸到中山、珠海等大湾区城市，将进一步缩短南沙与大湾区其他城市的时空距离，构建大湾区半小时生活圈。此外，项目周边还规划有地铁 22 号线、15 号线，以及京珠、广深、虎门、广澳等高速线路，交通网络四通八达。

社区配套：完善齐全，品质生活

湾区金融城的社区配套十分完善。项目配建了约 4000㎡商业、约 2000㎡生鲜超市和邻近邻里中心等，南侧毗邻约 12 万㎡横沥 TOD 商业综合体（规划），横沥岛还规划了约 20 万㎡的地下商业空间，集工作、商业、文化、教育等功能于一体，让业主在家门口即可享受一站式繁华生活。医疗资源也十分丰富，已经投入使用的中山一院和已开工的口腔医院，均在项目 1 公里范围内，为业主的健康保驾护航。

项目唯一性优势总结

湾区金融城占据着南沙横沥岛这一粤港澳大湾区地理几何中心的核心位置，拥有全国首个国际金融岛的独特定位，享受着政府的大力支持和丰富的政策资源。其便捷的交通网络、完善的教育医疗配套、高品质的户型设计以及央企开发商的实力背书，都使得湾区金融城在南沙众多楼盘中脱颖而出，成为了独一无二的存在。

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最新购房和贷款政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时，广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策方面，商业贷款首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。公积金贷款一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套公积金贷款利率为 2.1%，二套为 2.525%；5 年以上，首套为 2.6%，二套为 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

总之，湾区金融城以其卓越的品质、完善的配套和广阔的发展前景，无疑是南沙乃至大湾区房地产市场的一颗璀璨明珠。无论是自住还是投资，都是不容错过的优质选择。

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