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广州荔湾新贵：保利臻誉深度剖析

在广州荔湾白鹅潭 CBD 核芯地段，一座改善人居标杆 —— 保利臻誉拔地而起。项目凭借其独特的设计、高端的配置和完善的配套，吸引了众多改善型购房者的目光。下面，让我们全方位解析保利臻誉。

【项目基本信息】

保利臻誉总占地面积约 5.6 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，综合容积率约 3.94，规划 15 栋住宅，总户数约 1664 户 。项目推出建面约 107/143/170㎡改善四房，主打纯南板楼设计，所有户型一字排开，实现 100％南北对流。外立面采用大面积玻璃幕墙与金属铝板搭配，窗地比高达约 34.4%-48.9%，远超传统标准。此外，项目配备保利物业，物业费 3.94 元，为业主提供贴心服务。

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【教育配套】

教育资源是保利臻誉的一大亮点。项目斥资约 2 亿全资代建省一级康有为纪念小学，36 班公办学校，2025 年 9 月开学。学校教学配置对标国际水平，室内有游泳馆、报告厅等，室外有 400 米标准环形跑道。未来由康有为纪念小学教育集团校长直管，下派直属教师，打造本土强校。周边直线约 1 公里还有 3 所省级学校环绕，为孩子提供优质教育环境。

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【交通配套】

交通出行方面，保利臻誉距离 1 号线坑口站 800 米左右，步行 10-12 分钟可达。搭乘地铁 1 号线，可直达上下九步行街、天河路商圈等区域。前后两站内还有白鹅潭 TOD、西塱两大交通枢纽。项目西侧如意坊放射线系统工程二期正在建设中，建成后可快速连通内环。自驾也十分便捷，小区附近多个出入口可快速接驳环城高速等主要道路。

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【医疗配套】

项目周边医疗资源丰富，约 300 米处有广州市荔湾区妇幼保健院，约 2 公里范围内有广州中医药大学第三附属医院等 3 所三甲医院，为业主的健康生活提供坚实保障。

【商业配套】

商业配套上，项目规划了 5 万方多元商业集合体，满足业主日常需求。此外，周边在建的万象城、双太古系等超百万方商娱配套，将带来更丰富的消费体验。同时，东漖资产包规划约 40 万㎡亲水商业部落，打造 24 小时便利生活圈。

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【户型鉴定】

建面约 170㎡航母大平层，拥有 LDKG 世界会客厅，中西双厨配置，豪华双套卧；143㎡全景舱平层，约 44㎡LDKG 大方厅，行政主套搭配 270° 转角飘窗；107㎡全景会所奢宅，四开间朝南，LDKB+X 通透宽厅，联动景观阳台，每个户型都尽显奢华与舒适。

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【优点】

保利臻誉优势显著。小区低密度，3.94 的容积率低于荔湾区多数楼盘。约 1/3 土地打造园林，公共空间丰富。教育资源引进康有为纪念小学，弥补短板。纯南板楼设计，南北对流，四开间朝南，楼间距达约 55 米。交付采用国际一线大品牌，新规户型使用率高达 115％。无论是居住舒适度还是板块潜力，保利臻誉都为荔湾改善型购房者提供了优质选择。

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