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1、生活之跃：城市芯全维资源掌控，便捷生活跃升

万科理想花地瑧园坐落于荔湾花地湾板块，处于城市发展的核心地带，周边各类资源丰富，为业主打造了便捷高效的生活圈。

在交通方面，项目周边有花地湾 TOD 枢纽，是 1 号线和 25 号线的交汇换乘点。目前距离最近的地铁花地湾站约 800 米，步行大约 12 分钟。从该站出发，1 个站就能到达芳村 TOD，在这里可换乘 11 号线和 22 号线。其中 11 号线堪称广州地铁线网的 “换乘之王”，全线 32 个站点中，有 26 个为换乘站，16 个可与既有线路换乘，这意味着业主届时去往广州各区都十分便捷。自驾出行的话，周边有花地大道、龙溪大道等主要线路，能满足不同的出行需求。

教育配套上，项目自身配备了一所 54 班的九年制省实验学校花地湾校区，其中小学 36 班，初中 18 班，已于 2023 年 9 月开学，业主子女可入读。而且整个万汇天地规划了 7 所幼儿园、3 所小学和 3 所中学，为孩子的教育提供了丰富的选择。不过需要注意的是，这所九年制省实验学校并非九年一贯制直升，荔湾区的初中都需要摇号入学。

商业配套同样亮眼，周边有 3 座潮奢商业坐标，包括全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡的华润万象城（在建中）以及理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中），未来业主可享受到世界级的商圈体验。此外，项目周边还规划有约 30 万㎡地标级总部办公、约 50 万㎡科创产业集群等，打造出 “产、商、住” 一体的新城市中心。

医疗资源方面，三公里内有 6 所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计年底投入使用，还能为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全方位保障家人的健康。

生活环境上，项目打造了 “水廊花埭”，不仅改善了整体水系环境，还规划了亲水平台、运动步道等休闲设施。小区出门 15 米就是约 4.5 万平的滨水公园，这是万科融合 1700 多年花地文化故事打造的，成为瑧园业主归家必经的第一道动线。沿水岸还陆续打造了雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外场地以及花园空间等，还有大大小小的口袋公园错落分布，为业主提供了休闲放松的好去处。

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2、产品之跃：集萃岭南文化与东方美学的锦绣八景

万科理想花地瑧园在产品打造上，深入挖掘岭南文化内涵，融合东方美学精髓，精心打造出独具特色的 “锦绣八景”，让业主在生活中便能感受传统文化与现代美学的碰撞。

项目在整体规划和设计细节中，处处体现着对岭南文化的尊重与传承。比如在园林景观的打造上，借鉴了岭南园林的造园手法，注重层次感和私密性。通过巧妙的布局，将山水、植物、建筑等元素融为一体，营造出移步换景的效果，让业主仿佛置身于岭南古典园林之中。

在建筑风格方面，融入了东方美学的元素，线条简洁流畅，色彩搭配和谐统一，既展现出现代建筑的时尚感，又不失东方文化的沉稳与大气。项目专门打造的约 8 米宽环岛无雨落客区，近 12 米长悬挑屋檐，再配以取法自然、私密的竹影影壁墙，每一处设计都彰显着东方美学的韵味，让业主在归家的那一刻就能感受到尊贵与舒适。

“瑧 club 会客厅” 的设计也融入了岭南文化与东方美学的元素，内部装修精致典雅，既有现代的奢华感，又不失传统文化的底蕴。在这里，业主可以感受到浓厚的文化氛围，无论是邻里社交还是商务洽谈，都能享受到独特的空间体验。

此外，项目打造的 “水廊花埭” 以及周边的滨水公园等景观，也将岭南的水乡文化融入其中，让业主在日常生活中就能感受到岭南水乡的独特魅力。这些景观不仅美化了环境，更成为了传承和弘扬岭南文化的重要载体。

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3、舒居之跃：片区首个新规户型，使用率接近 100%

万科理想花地瑧园在户型设计上不断创新，推出了片区首个新规户型，在确保空间舒展度的同时，极大地提高了房屋的使用率，接近 100%，为业主带来了更为舒适的居住体验。

以在售的户型为例，建面约 110m² 户型可改四房，全开间朝南，拥有约 11.3 米南向采光面，百变灵动空间能赋能更多生活想象。采用 LDK 客餐厨一体化设计，定制家庭互动场景，让空间得到充分利用，减少了空间的浪费。

建面约 125m² 户型为 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明 4 开间朝南，约 12.8 米大面宽舒居，IMAX 大方厅，LDK 一体化设计，并且配备了全屋科学收纳系统，大大提升了空间的实用性。灵动空间的设置可以根据业主的需求进行灵活改造，进一步提高了空间的使用率。

建面约 141m² 户型为 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明多开间朝南，约 14.6 米 IMAX 采光视野，约 8.3 米景观大阳台，主卧端厅设计，270° 全景采光。该户型在空间布局上十分合理，每个空间都得到了充分利用，没有多余的浪费空间，让业主能享受到更大的居住空间。

建面约 186m² 户型有不同的设计，其中 01、02 户型正南向，一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约 18.3 米极致奢幕视野，LDKB 洄游路线，超 80m² 多功能巨幕宽厅，多功能岛台灵活使用，精致展示柜完美收纳，超 40m² 端厅套房主卧，酒店总统套房享受。#03、04 户型为独立单边位视野，约 5m² 独立序厅，LDKB 洄游路线，超 80m² 多功能巨幕宽厅，南向双套房卧室设计，超 40m² 端厅套房主卧。这些大户型同样注重空间的利用率，通过合理的布局和设计，让每一寸空间都发挥出最大的价值。

这种高使用率的户型设计，使得业主在相同的建筑面积下，能够获得更大的实际使用空间，提高了居住的舒适度和性价比。

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4、品质之跃：精工匠筑，首个下沉会所，品质生活跃升

万科理想花地瑧园秉持精工匠筑的理念，在项目建设的各个环节都严格把控质量，致力于为业主打造高品质的居住体验，而首个下沉会所的打造更是提升了项目的品质感，为业主的品质生活带来了跃升。

项目在建筑施工上，采用了先进的技术和工艺，确保建筑的质量和安全性。从地基到主体结构，每一个环节都经过严格的检验，力求打造出坚固耐用的建筑。在装修方面，项目采用国内外顶配精装体系，汇聚了德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线的精装奢侈品牌，这些品牌在市场上都具有良好的口碑和品质保障，为业主提供了高品质的居住空间。（具体品牌及交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准）

首个下沉会所是项目的一大亮点，为业主提供了一个高端、私密的社交和休闲空间。会所内部设施齐全，功能完善，引进了珠江新城天銮、骏林等豪宅高端会所御用团队 —— 火石健身，目前健身场地已经搭建完成，最快 11 月底就会有专业教练开始团课，不少业主已提前预约报名。和普通运动场地不同的是，瑧 club 会客厅还做了 “定制处理”，比如瑜伽室，不仅有室内场地，还设置了露台以进行户外瑜伽，让练习者更好地感受天人合一。

下沉会所的设计注重细节和品质，装修精致典雅，营造出舒适、高端的氛围。在这里，业主可以进行健身、瑜伽等运动，也可以与朋友、邻里交流互动，享受高品质的生活。会所的存在不仅提升了项目的整体品质，也为业主提供了一个多元化的生活空间，满足了业主对高品质生活的追求。

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5、服务之跃：亲情和院定制升级跃享尊崇服务

万科理想花地瑧园在服务方面进行了亲情和院的定制升级，致力于为业主提供尊崇、贴心的服务，让业主感受到家的温暖和舒适。

万科的物业管理在行业内具有良好的口碑，项目依托万科强大的物业团队，为业主提供全方位的物业服务。从日常的安保、清洁到设施维护等，都做到细致入微，确保小区的环境整洁、安全有序。物业人员经过专业的培训，服务态度热情周到，能够及时响应业主的需求，为业主解决生活中的各种问题。

“瑧 club 会客厅” 为业主提供了专属的服务，提前打造了不同的生活场景，居者完全不需要耗费时间在寻找服务上。在这里，业主可以享受到高端的会所服务，无论是健身、瑜伽还是商务洽谈等，都能得到专业的支持。会所引进的火石健身团队，将为业主提供专业的健身指导和课程，满足业主的健身需求。

项目还为业主提供了一些专属的服务，比如广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计今年底正式投入使用后，将为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候为家人健康护航。这些专属服务体现了项目对业主的关怀，让业主感受到尊崇的待遇。

此外，物业还会定期组织各种邻里活动，增进业主之间的交流和互动，营造出和谐、温馨的社区氛围，让业主在小区内感受到亲情和院的温暖。

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6、集萃梁园造园之精髓，参照梁园半边亭

万科理想花地瑧园在园林景观打造上，集萃了梁园造园之精髓，并参照梁园半边亭的设计，为业主呈现出具有浓厚岭南园林特色的居住环境。

梁园是岭南园林的代表之作，以其精巧的布局、独特的造园手法和丰富的文化内涵闻名。项目借鉴梁园的造园精髓，注重园林景观的层次感和意境的营造。通过对山水、植物、建筑等元素的巧妙搭配，打造出富有诗意的园林空间。

参照梁园半边亭的设计，在小区内设置了类似的亭台建筑。这些亭台造型别致，既具有实用功能，可供业主休憩、观景，又为园林增添了古朴典雅的气息。亭台周围配以花草树木、假山流水等景观元素，营造出宁静清幽的氛围，让业主在忙碌的生活之余，能够在这里放松身心，感受大自然的美好。

这种对梁园造园精髓的借鉴和运用，不仅提升了小区的园林品质，更让业主在居住过程中感受到岭南传统文化的魅力，为生活增添了一份独特的韵味。

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7、高低搭配：开阔视野，俯视中心大园林景观

万科理想花地瑧园在整体规划上采用了高低搭配的布局方式，这种布局不仅保证了小区的整体美观性，更让业主能够拥有开阔的视野，可俯视中心大园林景观。

项目整体由 7 栋超高层住宅组成，采用围合式布局，尽量保证更多的园林空间，保证了景观的完整和共享性。通过合理安排楼栋的高度和位置，形成了高低错落的格局。这种布局使得每一栋楼都能拥有较好的视野，避免了楼栋之间的相互遮挡。

业主站在自家的阳台或窗户边，能够远眺周边的美景，同时也能清晰地看到小区中心的大园林景观。中心大园林经过精心设计，融合了多种景观元素，如草坪、花卉、树木、水景等，营造出了优美、舒适的环境。高低搭配的布局让更多的业主能够欣赏到这一美景，提升了居住的舒适度和满意度。

此外，开阔的视野也有助于室内的采光和通风，让业主的居住环境更加宜人。

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8、全南朝向：全南向户型，通风采光更佳

万科理想花地瑧园在户型设计上采用了全南向的设计，并且通过创新风车型布置，实现了全盘东南向占比为 2/3，这种设计使得户型的通风和采光效果更佳，为业主带来了更舒适的居住体验。

全南向户型意味着房屋的主要房间，如客厅、卧室等都朝向南方，能够最大限度地接收阳光照射。在冬季，阳光可以充分进入室内，提高室内温度，让业主感受到温暖；在夏季，由于南方的光照角度较大，通过合理的遮阳设计，可以避免过多的阳光进入室内，同时保证良好的通风。

项目的户型如建面约 110m² 户型全开间朝南，拥有约 11.3 米南向采光面；建面约 125m² 户型全明 4 开间朝南，约 12.8 米大面宽舒居；建面约 141m² 户型全明多开间朝南，约 14.6 米 IMAX 采光视野；建面约 186m² 户型全明四开间朝南，约 18.3 米极致奢幕视野等。这些大面宽的南向设计，使得室内各个空间都能获得充足的阳光，让整个房间更加明亮通透。

良好的通风对于居住环境也至关重要，全南向户型结合合理的楼栋布局和窗户设计，能够形成有效的空气对流，将室内的湿气和异味排出，引入新鲜空气，保持室内空气的清新。

总之，全南向户型的设计为万科理想花地瑧园的业主提供了更好的通风和采光条件，让居住环境更加舒适、健康。

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