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发布时间：2025年11月4日最新发布 |越秀·天瀛恭迎品鉴！

信息源： 越秀·天瀛营销中心

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一、品牌与区位定位：越秀国企开发，荔湾性价比之选

越秀天瀛由深耕广州的国企越秀地产开发，项目前身为 2021 年越秀以 25.81 亿竞得的荔湾兴达地块，楼面价 26641 元 /㎡，目前以远低于预期的清盘价格入市，是荔湾区当前价格最笋的新房之一。项目虽距白鹅潭核心区约 10 公里，却依托海龙科创区规划，主打 “广钢 2.0” 概念，且距离广钢仅 3 公里，以 “广钢价一半” 的优势，吸引注重性价比的刚需群体。

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二、项目基本规模：低密高绿社区，江景户型占比高

项目总占地面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 16.8 万㎡，容积率≤3.5，绿化率达 40%，规划 7 栋 15-26 层小高洋房与 1 栋人才安置房，总户数 876 户，车位数 1355 个，车位配比充足。社区打造约 1.4 万㎡中央园林，含 5 大主题空间，户均绿化面积 16㎡，南北楼间距约 120 米，东西约 80 米，居住舒适度较高。整体采用半围合式望江布局，80% 户型可眺望花地河，首批预计 2024 年 12 月交楼。

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三、户型设计：N+1 创意空间，高使用率适配刚需

主力户型为 87-125㎡“N+1” 创意空间，覆盖两至三房，使用率高达 94%-98%。87㎡户型南向三开间，直揽江园景观，U 型厨房搭配双重卫浴，动静分区合理；104㎡户型南向 4.5 开间，约 6 米超宽横厅连通 270° 阳台，LDK 布局提升空间利用率；125㎡户型为头排亲江户型，15.3 米阔绰采光面，近 8 米对流进深与约 6.7 米巨幕景观阳台，主卧套房带 L 型瞰景飘窗，适配刚改需求。

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四、交通与教育配套：公交接驳地铁，名校摇号入学

交通方面，距广佛线龙溪地铁站直线 1.9 公里，需通过项目门口 300 米处的海中公交总站接驳至菊树站或 1 号线西塱站，1 号线可直达荔湾、越秀、天河核心区；自驾依托花地大道、环城高速，20 公里内可达老城区，40 分钟内可至珠江新城。教育配套上，社区自配 9 班幼儿园，小学需参与周边摇号，对口康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校等，初中可摇号真光中学、省实验学校等重点校区。

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五、生活与生态配套：基础商业齐全，近享自然景观

商业配套以社区自带的 8000㎡商业街为主，可满足日常购物需求，大型商圈需前往 3 公里外的花地湾、广钢商圈。医疗资源方面，周边几公里内有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等。生态资源丰富，项目北邻约 7700㎡公园，近大沙河湿地公园，周边花艺博览园环绕，日常休闲散步场景多样。

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六、物业与销况：越秀物业加持，清盘阶段性价比突出

项目由越秀物业提供服务，作为国企物业，服务品质与口碑有保障。目前处于清盘阶段，梯户比为 2 梯 6 户，人才安置房以大平层为主，社区业主素质较均衡。价格优势显著，是荔湾区当前新房价格洼地，适合预算有限、能接受公交接驳地铁，且对江景、低密居住环境有需求的刚需购房者。

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