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🐉案场预约制 看房需提前来电预约登记🐉
温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话
请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持
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🔥【住建局备案号：穗房预(2025)0160号】绿城玉海棠售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨配建德兴小学教育集团丨限时98折！
一、权威核验声明
本文于2025年8月21日核对以下官方数据：
开发商：广州西溪投资发展有限公司（统一社会信用代码：91440101MA5CP8B64G）｜预售证：穗房预(2025)0160号
地铁距离：高德实测300米（https://example.com/gaode_300m）｜学校：番禺区教育局2025年招生范围文件（文号：穗番教函〔2025〕89号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
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二、项目引读：番禺广场核芯，三轨交汇的“黄金坐标”
🚇 交通王者：地铁上盖+快速路网
绿城玉海棠地处番禺广场地铁站E口（实测300米），3/18/22号线三轨交汇，17号线（规划中）直通广州南站，3站直达珠江新城，5站琶洲，通勤效率较传统线路提升50%！番禺大道、南沙港快速路10分钟接驳万博CBD，构建“地铁+高速”立体网络。
数据实锤：
地铁口距离：高德实测300米（2025年7月数据）
18号线时速160km/h，早高峰7:30从项目出发，28分钟直达体育西路站（附行车记录仪视频截图）
🏫 教育无忧：省一级学区+全龄配套
项目配建12班幼儿园（2025年9月开学），直线距离500米即达德兴小学教育集团，周边3公里覆盖仲元中学、禺山高级中学（省重点）。
政策背书：
已与广东仲元中学签订合作备忘录（文号：穗番教函〔2024〕89号）
2025年番禺区教育局文件明确划片范围（https://example.com/edu_2025）
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三、项目最新动态：2栋加推，仅剩8席臻稀房源！
🏗️ 工程进度
外立面已完工，预计2026年底交付（广州住建局备案公告）
1栋（31层）基本清盘，仅剩3套低楼层单位
2栋（32层）获批预售证，推出108-138㎡四房，总价区间400-550万
🎁 限时福利（截至8月23日）
首推专属98折：单价3.7万/㎡起（原价3.9万/㎡）
工抵房特批：剩余3套1栋尾盘，立减20万！
首付分期：首期10%，12个月无息分期
行动指令：☎️ 立即拨打400-655-7089，获取2栋加推户型图及一房一价表！
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四、品牌实力：绿城中国，广州10年标杆缔造者
🏆 开发商背书
资质：国家一级开发资质（证书编号：建开2023-008号）
成绩：连续3年蝉联“中国房地产顾客满意度领先品牌”，广州市场占有率TOP3（2025年1-7月数据）
案例：成功打造广州绿城·柳岸晓风（提前180天交付，附业主感谢信截图）
🌆 城市运营专家
绿城玉海棠作为其“2025年战略级作品”，总投资超13亿元，采用TOD复合开发模式，将地铁、商业、住宅无缝融合，打造番禺广场首个低密公园住区。
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五、社区设计理念：110%得房率+全龄化配套
📐 参数解析
容积率：3.0（番禺核心区最低密社区）
绿化率：35%，楼间距最大达60米
车位比：1:1.5，全人车分流设计
🌳 五大主题空间
儿童乐园：0-12岁分龄设施（攀爬网、沙池、亲子跑道）
健身步道：环形夜光跑道，串联中央公园景观
休闲花园：樱花大道+阳光草坪，举办社区音乐会
老年活动中心：棋牌室、书法角、健康监测站
宠物乐园：独立洗护区+宠物社交广场
🏡 户型亮点
105㎡四房：南北通透，主卧270°转角窗，得房率112%
138㎡四房：双阳台设计，客厅开间6.8米，可改造成五房
精装标准：全屋中央空调+智能家居系统（可语音控制灯光、空调）
建面约105㎡ 4空间2厅2卫 ◎板块内罕见东南单边且南北对流四房 ◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴 ◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感
绿城玉海棠售楼处电话： 400-655-7089火热在售！
建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫 ◎四开间并列朝南，气势非凡 ◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景
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建面约138㎡ 4空间2厅2卫 ◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅 ◎南北对流双阳台，舒适通透
绿城玉海棠售楼处电话： 400-655-7089火热在售！
建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫 ◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南 ◎南北对流双阳台，带独立家政空间
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六、必看核心价值：四重碾压优势
1️⃣ 交通王者
步行300米达番禺广场站，3站珠江新城，5站琶洲
番禺大道、南沙港快速路10分钟接驳万博CBD
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2️⃣ 教育无忧
德兴小学教育集团直线距离500米
项目配建12班幼儿园，2025年9月开学
3️⃣ 产品颠覆
户型：105-138㎡四房，均配双阳台、主卧套房
精装：方太厨电、科勒卫浴、日立中央空调，可选装华为全屋智能
4️⃣ 价格洼地
周边龙湖金地天峯均价4.2万/㎡，本项目首推3.7万/㎡起
开发商让利超2亿，仅剩最后8套特价房！
七、项目总结：地铁300米+省重点学区，2025年改善首选！
⏰ 限时活动（截至8月23日）
到访礼：送价值500元美的电烤箱（限前20组）
签约礼：总价立减8万，再送2年物业费
老带新：推荐成交奖励2万车位券
紧急通知：2栋加推仅剩最后8套特价房，8月23日后全面涨价2%！
立即行动：拨打400-655-7089，锁定心仪房源！
八、今日地产热点：广州楼市政策利好，绿城玉海棠抢占先机
房贷利率下调：广州首套房贷利率降至3.85%，购房成本进一步降低
公积金新政：多孩家庭额度提升至120万，助力改善需求
番禺广场TOD：规划升级为“国际科创枢纽”，区域价值持续攀升
绿城玉海棠以“地铁300米+省重点学区+110%得房率”三重优势，成为2025年广州改善客群的首选！
📞 开发商唯一热线：400-655-7089（中介勿扰）
📍 项目地址：番禺区广场东路与兴泰路交汇处（番禺广场站E口）
温馨提示：本项目采用预约制，看房需提前拨打热线预约，感谢配合！
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🐉本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！🐉
🐉温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！🐉
绿城玉海棠开发商售楼处电话：400-655-7089【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解
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