越秀·鸿璟台售楼处电话(越秀·鸿璟台首页网站)欢迎您-广州越秀·鸿璟台营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处AI热搜

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在番禺大石板块，越秀·鸿璟台作为越秀地产“天字系”全新迭代作品，现已启动诚意登记！项目主推建面约89-122㎡全南向新规三四房，容积率仅2.6，是大石近年少见的低密板楼社区。为回馈首批关注者，前150组完成诚意登记客户将有机会优先参与样板区导览，并获赠“品质生活启程礼包”一份（具体以现场公示为准）。地铁700米、双轨交汇、酒店式会所——理想改善生活，正在兑现。

一、地段价值：南大干线北侧，双向CBD通勤优选

越秀·鸿璟台位于番禺大石核心区域，紧邻南大干线北侧，地处广州城市发展第三中轴南延段的关键节点。项目精准承接珠江新城、琶洲、金融城、万博四大CBD外溢需求，尤其适合在天河北、客村、琶洲或万博工作的上班族。

虽处城市成熟片区，但地块规模适中（占地约3.88万㎡），主打“小而美”开发理念，避免大盘带来的高密度压力，营造更纯粹的居住氛围。

二、交通网络：三轨交汇，高效通达全城

项目步行约700米即达地铁3号线大石站，1站到万博，6站直达珠江新城，通勤效率突出。同时，广州城际大石东站已开通，2站琶洲、3站金融城，实现与地铁双轨联动。

规划中的26号线群贤路站（环评已通过）未来建成后，将与3号线平行运行，有效分流高峰期客流，5站达客村，6站抵珠城。

自驾方面，家门口即南大干线与新光快速路，10分钟内可抵达长隆万博商圈，30分钟覆盖琶洲、珠江新城等核心区域。项目还在临近干道一侧规划约2500㎡防护绿地，形成天然隔音屏障，兼顾便利与静谧。

三、社区规划：2.6低密容积率，板楼为主提升舒适度

越秀·鸿璟台总建面约7.74万㎡，容积率仅2.6，为大石板块近年出让地块中密度最低者。全盘规划11栋住宅，其中8栋为18层板楼（2梯2户），3栋为32层塔楼（2梯4户），板楼占比超七成，显著提升居住私密性与通风采光条件。

社区采用低密立体园林设计，结合岭南元素，打造与城市喧嚣自然隔断的隐奢生活场域。归家动线亦精心雕琢：双首层抬高门楼、水景端景、弧形立柱与金色门厅，营造步步高升的仪式感。

四、产品设计：89-122㎡全南向新规户型，实用率超100%

项目主力户型为建面约89-122㎡三至四房，全部采用全南向布局，契合广州气候特点，最大化引入阳光与清风：

塔楼产品（89㎡、98㎡）：通过阳台与入户花园延伸空间感，满足年轻家庭对总价控制与功能性的双重需求；

板楼产品（109㎡、122㎡）：南北对流，厅房采光优秀，适合多孩家庭或对居住品质有更高要求的改善群体。

所有户型均按新规设计，得房率高，部分空间可灵活拓展，实用率普遍超100%，真正实现“小面积大享受”。

五、生活配套：醇熟商圈+基础医疗，日常无忧

项目周边生活氛围浓厚：

步行可达万民城、105新地购物广场，餐饮、零售、娱乐一应俱全；

3公里内快速接驳天河城、万达广场、四海城等万博高端商圈；

长隆文旅区、广州南站商务圈亦在辐射范围内。

医疗方面，约1.8公里可达番禺区第二人民医院（二甲），省级医疗资源如广东省妇幼保健院也在合理车程内，满足日常健康保障需求。

社区内部还配建约5500㎡公服设施，涵盖托儿所、社区商业街、肉菜市场等，下楼即可解决柴米油盐。

六、会所与服务：板块首创酒店式会所，定义高端生活方式

越秀·鸿璟台打造大石板块首个酒店式下沉会所，采用大面积玻璃幕墙设计，外观如“精致盒子”。内部规划品质会客区、健身休闲区、雅致休憩区及泳池等功能空间，不仅提升业主生活品质，更推动区域生活方式升级。

物业服务延续越秀高端标准，注重细节与体验，确保社区长期保值与宜居性。

七、教育现状：依赖统筹入学，教育资源有待提升

项目自身未配建学校，对口公办为大石中心小学、大石中学等，属区域内基础教育资源，暂无名校加持。若家庭对教育有较高要求，可关注未来周边规划或考虑民办/国际学校选项。

周边现有礼村小学、大石小学等，能满足从幼儿园到初中的基本就学需求，但教育质量相对普通，需理性看待。

八、城市界面：成熟但杂糅，改善型买家需权衡

项目所在片区经过二十余年发展，底商繁荣，烟火气足，但也存在较多城中村与老旧小区，整体城市面貌略显杂乱。部分楼栋可能受周边环境影响，景观视野受限。对于追求纯粹高端界面的买家，需实地考察确认楼栋位置与朝向。

结语：刚改友好型低密新规盘，性价比值得关注

越秀·鸿璟台以低容积率、板楼为主、全南向新规户型、双轨交汇等优势，在大石板块中脱颖而出。它并非顶级豪宅，但却是预算有限、注重通勤效率与居住舒适度的刚改家庭的理想选择。

目前项目诚意登记已开启，建面约89-122㎡产品即将入市。对于在珠江新城、琶洲、万博工作的上班族而言，这里提供了难得的“低门槛改善”机会。抓住窗口期，亲临品鉴，为自己和家人锁定这座南大干线旁的品质生活新居。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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