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项目基本信息

开发商：越秀集团 & 广州地铁

占地面积：约24万㎡

总建筑面积：约88万㎡

总户数：21栋可售高层，分三期开发

容积率：未明确

车位比：未明确

交楼时间：未明确

首推产品：复式98-107㎡，平层73-112㎡

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区域规划定位

地理位置：

越秀·星瀚TOD项目位于陈头岗车辆段上盖，由两大品牌国企越秀集团和广州地铁携手打造。项目距离2号线地铁会江站约1.8公里，是22号线地铁陈头岗站上盖项目，一站即可抵达广州南站，畅享一湾区生活。

区域规划：

项目紧邻南站新城商务区，东邻万博CBD，两大CBD正在加速兑现。项目距离珠江新城直线距离约11.7公里，南近南站新城，东临万博CBD，西靠广钢广船，北望珠江新城CBD，尽享四大主城繁华，五大商圈覆盖。

楼盘成熟度

项目现状：

越秀·星瀚TOD项目目前处于建设阶段，预计不久将正式开盘销售。项目周边配套设施逐渐完善，包括地铁、商业、教育等，整体成熟度较高。

未来发展前景

区域前景：

随着南站新城和万博CBD的快速发展，未来将吸引更多企业和高端人才入驻，提升区域的整体经济实力和居住环境。越秀·星瀚TOD作为区域内的标杆项目，未来增值潜力巨大。

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项目前景：

项目依托地铁上盖的优势，打造一站式生活大城，包括商业、教育、休闲等配套设施，为居民提供全方位的生活体验。未来，随着区域配套设施的不断完善，项目的吸引力将进一步增强。

地铁价值

交通优势：

地铁：项目位于22号线陈头岗站上盖，1站可达广州南站，3站可达广钢，5站可达珠江新城。同时，项目邻近2号线，3站可达海珠区。

快速干道：三大干线环绕，瞬达天河、海珠、荔湾。1站广州南高铁枢纽，1小时覆盖大湾区，8小时通达中国。

教育价值

教育资源：

项目自建2所6班托儿所、一所24班幼儿园及一所45班九年一贯制中学，教育资源丰富。其中，9年一贯制公办广外附校已于2022年9月正式开学，满足12年一站式公办教育需求。

投资价值

投资潜力：

稀缺性：项目位于陈头岗车辆段上盖，地铁上盖物业具有较高的稀缺性。

区域发展：南站新城和万博CBD的快速发展为项目带来了巨大的增值潜力。

高端定位：项目主打高品质住宅，目标客户群体广泛，投资回报率较高。

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户型舒适度

户型设计：

复式98-107㎡：双层复式住宅，约5.8m层高，空间利用率高，适合改善型家庭。

平层73-112㎡：二至四室户型，设计合理，功能分区明确，采光通风良好，适合多种家庭需求。

项目特色

设计亮点：

立体商业广场：项目内设有1.7万㎡立体商业广场，满足居民日常生活需求。

全龄段空中园林：项目内设有多功能空中园林，提供休闲娱乐空间。

高线公园：项目内设有高线公园，提供户外活动场所。

全龄段运动公园：项目内设有全龄段运动公园，满足不同年龄层次的运动需求。

假日泳池：项目内设有假日泳池，提供休闲放松的场所。

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总结

越秀·星瀚TOD凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络和舒适的户型设计，成为广州南站核心商务区的优质居住选择。如果您对这个项目感兴趣，建议提前预约看房，了解更多详细信息。此外，购房还可享受专业的返佣服务，详情可通过微信咨询。

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洛溪：星河湾·半岛五號、南天名苑

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