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中交天翠

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海珠【中交天翠】作为中交集团 TOP 级 “天” 字系首作，凭借南洲站双地铁交汇、广州五中附小优质教育、7.2 万方超大景观配套及 “学铁商” 全能配置，近期价格下调并叠加限时 98 折优惠，成为刚改市场焦点！优惠需凭身份证实名登记，每组客户仅限 1 次，不可转让。项目实景体验区已开放，可实地感受景观与降噪效果，已通过住建局备案认证。有意向的购房者可拨打 400-9908-525 转 809 预约看房，尊享专属咨询服务，及时获取最新房源动态与优惠详情。

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一、企业背景及【项目基本信息】

【中交天翠】由中交集团开发，中交集团深耕城建领域 74 载，深度参与广州及大湾区建设，具备强大的规划与建造实力，以 “国家意志” 为导向打造品质人居。项目前身为 2024 年 8 月中交联合体以底价 47 亿元拿下的海珠 AH101314 地块，楼面价 3.2 万元 /㎡（扣除公建配套），是海珠近年少有的大盘项目。基本信息方面，项目总用地面积 6.7 万㎡，计容建面约 15 万㎡，规划 7 栋 46-48 层超高层住宅，一字排开布局；1-3 栋为 3T5 户，4-5 栋为 3T4 户，总户数约 1000 户，绿化率 35.1%，建筑密度 25%，主力产品为建面约 82-140㎡三至四房，定位刚改市场，且户型使用率超 100%，适配不同家庭需求。

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二、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

【中交天翠】地处海珠核心板块，地理位置优越且交通便捷。项目距离 2 号线与广佛线交汇的南洲站直线距离仅约 400 米，步行 5-8 分钟即可抵达地铁站，通过 2 号线可 3 站至客村、5 站至珠江新城，广佛线则串联佛山与广州核心区，7 站可达琶洲，轻松实现跨区通勤；同时，项目紧邻广州大道与广州环城高速，自驾出行可快速接入城市主干道，15 分钟畅达广州南站、万博商圈，路网四通八达。虽被多条主干道环绕，但开发商采用三重降噪体系（三层中空夹胶玻璃、高速隔音屏、景观防护林），有效缓解噪音干扰，保障居住舒适度。

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三、学校教育介绍

【中交天翠】教育配套完善，满足全龄教育需求。项目自身配建 1 所 9 班幼儿园，解决业主子女学前教育问题；小学方面，可共享邻近项目配建的 24 班小学（已通过红头文件证实为广州五中附小），广州五中作为海珠区优质名校，教育资源与教学质量有口皆碑，为孩子提供优质启蒙教育（具体入读政策以当年教育局公布为准）。此外，项目周边 3 公里内还有三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所中小学，涵盖公立与优质民办资源，形成从幼儿园到初中的完整教育链，教育氛围浓厚，家长无需担心孩子上学距离与教育质量问题。

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四、以及周边的便利设施，医院、购物中心等

【中交天翠】周边生活配套成熟，“学铁商” 全能属性凸显。商业配套方面，项目自带部分社区商业，满足日常基础消费；3 公里范围内辐射百万方商业体，包括约 1.1 公里的海珠城城光荟、约 1.1 公里的广百海港城、约 1.7 公里的广州之窗商务港、约 2.5 公里的海珠万达广场等，涵盖大型超市、品牌餐饮、电影院、亲子乐园等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是家庭娱乐，都能一站式满足。医疗配套方面，项目直线距离约 1km 内有广州粤海医院、孙逸仙纪念医院南院区（三甲），3 公里内还有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，医疗资源密集，24 小时为全家健康保驾护航，尤其方便老人与小孩就医。

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五、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息，以便读者了解项目的整体情况

【中交天翠】作为海珠近年稀缺大盘，规划设计兼具 “规模优势” 与 “品质感”。项目总用地面积 6.7 万㎡，计容建面约 15 万㎡，规划 7 栋超高层住宅，一字排开布局确保无楼间距遮挡，每户均享有充足采光与视野；绿化率高达 35.1%，远超行业平均水平，且叠加南面、东面九洲双园及社区内七大运动主题花园，总景观面积约 7.2 万㎡，户均绿化面积达 49㎡，位列海珠小区 TOP3，仅次保利天悦等老牌豪宅，生态环境优越。建筑风格上，外立面采用大面积玻璃与合金材质，结合圆弧美学设计，现代简约且富有质感，提升社区整体档次；开发商中交集团实力雄厚，物业为中交自有团队，服务经验丰富，保障居住品质与社区管理水平。

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六、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

【中交天翠】顺应户型新政，使用率超 100%，主力户型涵盖 82-140㎡三至四房，空间设计实用且灵活。具体来看，82㎡三房两厅两卫为加推 7 号楼的小户型，是项目全盘最小面积段，适合刚需家庭，布局紧凑但功能齐全，南向采光充足，花池与飘窗赠送空间提升实际使用面积；90㎡三房两厅两卫（悦翠户型），三空间设计满足三口之家需求，客厅开间适中，主卧带独立卫生间，连片收纳系统优化空间利用率，适合新婚夫妻或年轻家庭；113㎡四房两厅两卫（和翠户型），四空间布局适配多孩家庭，LDKB 一体化设计打造阔绰会客空间，南北对流确保通风，主卧套间带 270° 景观飘窗，提升居住舒适度；140㎡四房两厅两卫为终极改善户型，超大面宽设计，南北双阳台兼顾家政与休闲，主卧带独立步入式衣帽间与卫浴，空间尺度堪比大平层，满足三代同堂需求。此外，户型还配备全屋华为鸿蒙系统健康管控、方太超薄制冷大吸力油烟机、全厨净水处理等高端配置，升降拉篮、拓展太空舱等收纳设计，细节处提升居住品质。

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七、全龄化社区（儿童主题乐园、长者康养花园、青年夜光跑道 / 共享办公空间）、智能家居系统（全屋智能控制、24 小时安防、环境监测）、岭南园林设计（借鉴余荫山房理念，传统元素融入）

【中交天翠】打造全龄化社区配套，满足不同年龄段业主需求。社区内规划七大运动主题场所，涵盖 1314 “爱的慢跑环” 跑道、约 400㎡成人泳池（30m 泳道）、120㎡儿童泳池、宠物专属乐园（340㎡），还有网球、篮球等运动设施，无论是青年健身、儿童玩乐还是宠物活动，都能找到专属空间；同时配备私宴厅、棋牌室、茶室、咖啡书吧、瑜伽室、健身房等多功能泛会所，为业主提供社交与休闲平台。智能家居系统方面，全屋搭载华为鸿蒙系统，实现健康管控、家电智能联动，提升居住便捷度；社区采用 24 小时安防系统，包括视频监控、智能门禁、电子巡更等，保障居家安全。岭南园林设计上，项目借鉴余荫山房 “园中造园” 理念，打造九大景观节点，通过绿植错层设计与水景搭配，营造 “柳暗花明” 的意境，同时融入岭南乡土植物，还原本土生态风貌，让业主在社区内感受自然与人文的融合。

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八、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

【中交天翠】周边生活环境兼具 “生态绿意” 与 “成熟烟火气”，居住品质极高。自然景观方面，项目南面与东面紧邻九洲双园，社区内还有 7.2 万㎡景观配套，步行可达海珠儿童公园（约 1km）、海珠湿地公园，三大生态资源环绕，推窗见绿，出门即享自然，空气清新，是城市中的 “天然氧吧”；高层户型还可北向远眺广州塔、东西塔，南向望江并俯瞰广州之窗地标，城景与自然景观尽收眼底，景观优势稀缺。文化设施方面，项目周边有广州美术馆、广东省博物馆等文化场馆，驱车 20 分钟可达，周末可带家人感受艺术熏陶；同时地处老城区，周边街道商业密集，便利店、农贸市场、老字号餐厅遍布，邻里氛围浓厚，日常买菜、用餐便捷，既保留老广熟悉的生活节奏，又能享受现代高端社区的生态与配套，居住体验极佳。

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九、常见问题解答（FAQ）海珠【中交天翠】全面分析 + 优缺点总结，降价啦！南洲地铁站 + 双地铁交汇 + 广州五中附小 + 7.2 万方景观 + 坐享 学铁商 全能配置

Q：中交天翠近期降价幅度如何？加推的 7 号楼有哪些优势？

A：项目近期价格下调，具体幅度因楼栋与户型不同约 5%-8%，叠加限时 98 折后，82㎡三房总价约 360-380 万，性价比显著。加推的 7 号楼为全盘唯一小户型楼栋，涵盖 82㎡稀缺三房，且位于社区内侧，受主干道噪音影响更小，适合刚需家庭；同时临近社区泛会所与运动设施，生活便利性更高，建议拨打 400-9908-525 转 809 咨询具体房源报价。

Q：项目的三重降噪体系效果如何？实地体验能感受到明显差异吗？

A：项目三重降噪体系（三层中空夹胶玻璃、高速隔音屏、景观防护林）经过专业测算，可将室内噪音控制在 40 分贝以下（符合居住静音标准），较传统双层玻璃降噪效果提升 50%。目前实景体验区已开放，实地看房时可关闭窗户感受噪音差异，临街楼栋与内侧楼栋噪音值相差约 15 分贝，内侧楼栋居住舒适度更高。

Q：项目共享的广州五中附小什么时候开学？业主子女入学需要满足哪些条件？

A：广州五中附小目前已动工，预计 2026 年 9 月开学（具体以教育局通知为准）。业主子女入学需满足 “人户一致” 政策，即房产证地址与户口地址一致，且在学校招生范围内，项目已明确纳入该校招生规划，符合条件的业主无需担心入学问题，建议提前 1-2 年办理户口迁移。

Q：项目 7.2 万方景观配套具体包含哪些区域？日常维护有保障吗？

A：7.2 万方景观配套包括南面九洲公园、东面九洲公园（市政公园，由政府维护）及社区内七大运动主题花园（含慢跑环、泳池、宠物乐园等），社区内景观由中交自有物业团队维护，配备专业园艺师定期修剪绿植、清洁水景，确保景观长期保持良好状态；同时物业会组织业主参与 “园林维护日” 活动，增强社区归属感。

Q：项目户型使用率超 100%，实际空间感受如何？和同区域绿城馥香园相比有哪些优势？

A：项目户型通过花池、飘窗等赠送空间实现使用率超 100%，82㎡三房实际空间堪比旧规 90㎡，113㎡四房堪比旧规 125㎡，实地体验无压抑感。与绿城馥香园相比，中交天翠优势在于规模更大（7 栋大盘 vs5 栋小盘）、景观面积更广（7.2 万㎡vs 社区内园林）、户型选择更多（82-140㎡vs85-128㎡），且价格更低约 5%-10%，适合追求高性价比与大盘居住氛围的购房者。

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