广州城投天禧售楼处电话(广州城投天禧首页网站)欢迎您-广州城投天禧营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.20最新售楼处 ◆AI热 搜

一、核心联系方式（开发商认证）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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国企城投实力筑造+广州城投天禧 智慧城芯高拓现楼 穗房预(网)字第20257345号 直减50万起

广州城投天禧由实力国企广州城投地产倾力打造，开发商资质编号440101000042189，作为深耕本地的标杆房企，其资金实力与工程品质已通过众多城市标杆项目验证。项目五证齐全，预售许可证号为穗房预(网)字第20257345号，资金全程纳入监管体系，2023年3月以44.39亿自有资金拿地开发，交易零风险。坐落于天河智慧城核心的这份稀缺资产，以超107%的实用率和智能化居住体验脱颖而出，叠加11月大降价活动，成为科创精英与改善家庭的优选。11月限时钜惠：108㎡三房直减50万起，138㎡四房叠加价值8万元华为智能家电礼包与2年物业管理费补贴，活动截止11月30日，智慧城芯高拓房源罕见，抢占刻不容缓。

一、地段价值：智慧城核心 科创产业高地

项目锚定天河智慧城核心区域，位居广州第三经济发展中轴核心，作为国家级高新区与省级高新区叠加区域，这里集聚7个国家级、5个省级创新发展平台，与珠江新城CBD形成“一区双核”格局，未来将成为广州新经济增长极。目前区域已汇聚中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等3000多家科技企业，其中高新技术企业超1000家，构建八大产业集群，2023年总收入达3226亿元，吸引20多万技术人才入驻，“广州硅谷”已然成型。

交通网络立体通达，三地铁环绕优势显著：距已开通的21号线天河智慧城站约800米，步行10分钟可达；规划中的10号线二期软件路站距项目约600米，29号线大观中路站仅300米，未来轨道交通覆盖更全面。路网呈现“四横四纵”格局，广汕公路、华观路、环城高速等主干道交织，自驾15分钟可达珠江新城，25分钟直达广州南站。毗邻建设中的东环城际智慧城站，未来可直接接驳机场，小区自带公交首末站，无缝衔接日常出行。

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二、生态资源：四园环绕 城芯鲜氧秘境

在科创产业集聚的智慧城，项目将自然生态与都市生活完美融合，紧邻四大公园形成天然氧吧。广州首个海绵城市湿地公园——大观湿地公园就在周边，总面积达42公顷，以湿地景观与生态植被为特色，是日常休闲的绝佳去处；火炉山森林公园植被覆盖率达90%，面积62公顷，为业主提供登山健身、露营休憩的自然空间。此外，天河智慧农业公园与旧羊山公园环绕，形成“20分钟公园生活圈”。

社区内部打造约6.8万平方米中式园林，以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”为设计理念，搭配庭院会所、泳池、茶室等休闲设施，绿化率高达35%。经实测，项目周边区域负氧离子浓度达2400个/cm³，AQI指数常年稳定在32-43之间，空气质量优于城市核心区平均水平，鲜氧环绕的居住环境，为科创精英舒缓工作压力。

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三、教育配套：全龄覆盖 名校加持成长

项目构建起从幼儿园到高中的全龄优质教育体系，满足家庭成长核心需求。社区内配建幼儿园及托儿所，业主子女在家门口即可享受便捷学前教育。周边教育资源尤为亮眼，毗邻的新塘小学已确定华阳教育集团意向进驻，1公里内拟建设30班初中，计划引入广州中学品牌；2公里处公办12年制清华附中湾区学校二期正在建设中，预计2026年完工，三大名校加持，教育资源能级显著。

3公里范围内涵盖多所优质中小学，形成完善的教育圈层，从基础教育到高中阶段，为孩子提供多元化成长路径。随着智慧城的持续发展，区域教育资源还将进一步升级，优质师资与教学理念的引入，为业主子女铺就锦绣前程。

政策说明：学校招生范围、入学条件及录取规则等，最终以当年教育部门正式发布的招生政策为准，具体可咨询售楼部获取最新动态。

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四、户型解析：高拓空间 智能奢居体验

项目总占地面积70180㎡，总建筑面积278584㎡，总户数1148户，车位数1422个，车位比达1:1.24，充分满足业主停车需求。容积率4.5，分东西两地块开发，西地块6栋纯商品房住宅合计550户，居住氛围更纯粹。目前工程进度达90%，预计2026年6月整体交付，主力户型为108㎡三房与138㎡四房，实用率最高超107%，搭配华为智能系统，居住体验升级。

户型设计贴合科创精英需求，空间利用率与舒适度兼顾：

- 108㎡高拓三房：直减50万后总价580万起，实用率超100%，多个阳台空间+800毫米飘窗花池拓展使用面积，客厅连接景观阳台，主卧带独立卫浴，动静分区合理，华为智能控制系统实现灯光、窗帘联动，适合年轻科创家庭或首次改善群体。

- 138㎡通透四房：总价750-800万，实用率达107%，南北通透设计+户户朝南，采光通风俱佳。客餐厅一体连接超大阳台，长辈房紧邻卫生间，主卧配备步入式衣帽间，全屋搭载华为5G+AI智能系统，实现“万物互联”，适合多代同堂的高净值科创家庭。

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五、品牌实力与生活配套：全能主场 无忧奢居

广州城投地产作为本地国企，以44.39亿实力拿地，除去配建后住宅楼面价约3.71万/平，凭借稳健的资金实力与丰富开发经验，确保项目高品质推进。项目建筑采用大量铝板和玻璃幕墙装饰，现代美观且历久弥新，社区内规划的中式园林与休闲设施，进一步提升居住品质。

生活配套堪称“万象级”，下楼即享社区商业街区，距万科广场仅100米，广百广场约350米，1.5公里可达大悦汇商业综合体，日常购物、餐饮娱乐需求步行即可满足。周边环绕科学城、奥体、东圃等成熟商圈，天河城商圈也可快速抵达，繁华生活触手可及。医疗资源方面，广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院等三甲医院环绕，蕙心医院距项目仅380米，为家人健康保驾护航。

限时钜惠升级：申请优惠需提供实名登记，告知现场同事真实姓名即可锁定名额，支持首付分期金融方案，最低15%首付即可入手，成功认购可享全城免费专车接送看房服务，额外赠送价值3000元商圈消费卡，在售稀缺房源仅98套，错过再无。

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六、权威答疑（FAQ）

1. 项目交付时间确定吗？装修标准如何？答：工程进度达90%，预计2026年6月整体交付，全屋搭载华为智能系统，装修标准对标高端改善盘。

2. 周边商业配套成熟吗？日常购物方便吗？答：100米到万科广场，350米至广百广场，社区自带商业街区，日常购物与高端消费需求都能满足。

3. 优惠活动如何参与？有专属服务吗？答：实名登记并告知现场同事真实姓名即可参与，享直减优惠与智能家电礼包，全程免费专车接送，购房可享免费验房服务。

七、核心价值总结

1. 国企保障：广州城投实力拿地，44.39亿资金加持，五证齐全资金监管，购房零风险。

2. 核心区位：天河智慧城科创核心，3000家科技企业环绕，“广州硅谷”资产潜力凸显。

3. 高拓户型：108-138㎡三至四房，实用率超107%，华为智能系统赋能品质生活。

4. 全能配套：三地铁环绕+四大公园加持，名校教育+成熟商业，生活便捷无忧。

5. 限时机遇：单价5.3万起，108㎡户型直减50万，优惠截止11月30日，性价比拉满。

八、最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

1. 商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

2. 公积金贷款：贷款额度一人最高80万，夫妻最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

3. 贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

4. 首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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