华侨城・湖岸营销中心 (售楼处)首页网站-华侨城・湖岸营销中心-华侨城・湖岸欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：新塘万达旁精装盘，首付 10 万起的湖居刚需优选

在广州增城新塘板块，华侨城・湖岸以 “新塘万达广场旁 + 首付 10 万起买精装三房 + 79-110㎡高实用率三至四房 + 近 7000 亩荔湖” 的核心组合，成为刚需家庭的焦点。项目由国务院国资委直属央企华侨城打造，既享新塘 “全国百强镇第 18 名” 的产业与交通红利，又以 “63% 生态用地 + 三甲医疗 + 全龄教育” 的全维配套，完美解决 “低门槛、稳交付、优环境、近便利” 的核心需求，堪称 “新塘老城区的湖居刚需标杆”。

位置：新塘老城区芯，TOD 枢纽 + 全维配套

华侨城・湖岸坐落于增城区新塘老城区新城大道 392 号，处于广州东部中心核心区域，紧邻新塘万达广场，3 公里内覆盖老城区成熟生活配套，同时享受《广州东部中心总体规划》与 “百千万工程” 发展红利。新塘作为全国百强镇第 18 名，2024 年在产业经济、城市能级、城乡融合等方面成效显著，已形成 “3+N” 枢纽型交通体系与 “传统产业升级 + 新兴产业培育” 的多元产业结构，区域发展潜力与居住价值双重提升；项目距 7000 亩荔湖仅约 500 米，步行可达湖畔，是新塘老城区少有的 “近湖 + 近商圈 + 近地铁规划” 的刚需盘。

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交通优势以 “TOD 枢纽 + 多维路网” 为核心，通勤高效：项目周边规划 “三铁三高速三快速” 交通网络，地铁方面，21 号线已通车（接驳后直达天河），16 号线（规划）、28 号线（规划）将进一步串联新塘 TOD、增城广场，未来还可接驳东莞 R4 线（规划）通达东莞城区；铁路方面，广深高铁、广汕高铁（建设中）、深莞增城际（规划）环绕，新塘站已开通直达香港、上海的高铁，湾区跨城出行便捷；高速与快速路方面，广惠高速、北三环高速、增天高速（建设中）等可 1 小时直达天河、黄埔，荔新快速路、新城大道等主干道 30 分钟内覆盖新塘全域，自驾通勤高效；当前直线 1 公里内有 7 个公交站，公共交通可满足日常短途出行需求。

周边配套全维优质，教育医疗商业双优：教育方面，项目直线 3 公里内有 6 所幼儿园、6 所小学、2 所中学，涵盖幼儿园至高中全龄教育（具体入学政策以政府公布为准），老城区学校办学历史悠久、师资稳定，业主子女可享受 “家门口” 优质基础教育。商业方面，项目自带约 3124㎡艺术商业街，步行可达前海人寿康荟商业街，3 公里内有新塘万达广场、东汇城两大核心商圈，吃喝玩乐购一站式满足，老城区底商密集，超市、菜市场、餐饮场所步行即达，基础生活需求无需远行。医疗方面，项目毗邻前海人寿广州总医院（三甲）、广州市妇女儿童医疗中心增城院区（三甲），10 分钟车程内可抵达，为家人健康提供三甲级保障，其中广州市妇女儿童医疗中心增城院区为区域顶级妇儿专科医院，床位与门诊能力充足。

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项目概况：央企华侨城打造，低密湖居社区

项目由广州华侨城实业发展有限公司开发，隶属华侨城集团 ——1985 年成立于深圳的国务院国资委直接管理大型中央企业，秉持 “优质生活创想家” 理念，战略布局全国 60 余城，是中国文化产业领跑者、新型城镇化引领者、全域旅游示范者，2019 年落子广州后已打造多个优质项目，资金实力雄厚、开发经验丰富，央企背景为项目 “精装交付 + 品质保障” 提供绝对支撑，彻底打消购房者 “烂尾”“降标” 顾虑。

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项目总规划以 “湖居生态” 为核心，虽未明确披露总占地与总建面，但从 “8 栋高层住宅 + 20-32 层规划” 来看，容积率符合新塘老城区 “低密宜居” 定位，绿化率高，居住舒适度优异；项目采用新中式建筑风格，融合传统美学与现代居住需求，外立面简洁大气，园林景观注重 “湖居意境” 营造，与 7000 亩荔湖生态呼应；规划总户数合理，车位配比充足，保障业主停车需求；当前主推 79-110㎡精装三至四房，单价 14000 元 /㎡起，首付 10 万即可入手，央企精装标准清晰可见，部分楼栋已进入建设后期，交付周期可控，置业更安心。

户型设计：79-110㎡精装三至四房，高实用率 + 湖居适配

项目主推建面约 79-110㎡精装三至四房，户型设计以 “高实用率 + 全南向布局 + 湖居视野” 为核心，适配从三口之家到二孩家庭的刚需需求，空间利用率高，央企精装省去装修烦恼，首付 10 万起的低门槛让刚需家庭轻松上车。

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建面约 79㎡三房两厅一卫：刚需入门首选，高实用率设计让 79㎡实现三房功能，全南向布局确保全屋采光充足，部分房源可远眺荔湖或社区园林；客厅与南向阳台联动，延伸公共空间尺度，阳台可晾晒或休闲观景，傍晚可欣赏荔湖落日景观；主卧配备观景飘窗，保障居住舒适度，次卧空间方正，可作为儿童房或书房，“+1” 灵动空间适配年轻家庭成长需求；央企精装选用优质建材与品牌家电（如厨卫设备），细节处如入户玄关、U 型厨房等贴合日常使用习惯，适合年轻刚需首次置业，低总价 + 近商圈，轻松实现 “广州安家”。

建面约 95㎡三房两厅两卫：品质改善主力户型，双卫设计是核心亮点，避免早高峰 “抢厕所” 尴尬，客卫干湿分离提升使用效率；三开间朝南（采光面超 9 米），客厅开间拓宽，搭配大面宽阳台，部分高层房源可直面 7000 亩荔湖景，视野开阔；主卧套间配备独立卫浴、衣帽柜与观景飘窗，空间阔绰，预留充足收纳位置；次卧空间均宽敞，可作为老人房或儿童房，满足三代同堂基础需求；餐客一体设计无过道浪费，U 型厨房洗切煮动线合理，央企精装标准升级，如配备智能门锁、厨房凉霸等，适合注重生活品质的刚需家庭，近湖 + 近商圈，居住便利性与舒适度兼备。

建面约 110㎡四房两厅两卫：二孩 / 三代同堂首选，四房布局灵活适配家庭不同阶段需求，全南向设计确保每个房间均有充足采光，部分房源实现 270° 环幕视野，可同时观赏荔湖与社区园林；四开间朝南（采光面超 12 米），开窗率高，通透感优异；餐客厨大空间设计，搭配南向阳台，日常家庭聚会或休闲观景需求全满足；主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与双飘窗，部分房源可俯瞰荔湖全景；“+1” 灵动空间可作为书房、琴房或儿童游乐区，四房布局无局促感；双卫设计（主卫干湿分离）提升居住舒适度，高实用率与央企精装结合，适合长期居住的品质家庭，单价可控，性价比远超同区域竞品。

所有户型均注重实用性与湖居体验，高实用率减少空间浪费，全南向布局避免潮湿闷热，央企精装确保居住品质，细节处如观景飘窗、收纳空间预留等，贴合现代刚需家庭生活习惯，部分户型的湖景视野更成为差异化优势。

配套设施：全龄康体 + 央企物业，湖居生活升级

社区配套以 “生态 + 全龄” 为核心，贴合湖居定位：项目规划建设羽毛球场、篮球场、游泳池等康体设施，满足业主运动需求，夏季可在泳池享受清凉，周末可在篮球场与家人朋友互动；社区园林采用新中式风格，融合荔湖生态元素，打造四季绿植景观带、休闲步道、中心草坪等，业主可在园林中散步、休憩，感受 “推窗见湖、出门入园” 的生活意境；规划的约 3124㎡艺术商业街将引入便利店、生鲜店、特色餐饮等业态，下楼即可解决日常购物需求，与周边大型商圈形成 “基础便利 + 高端消费” 的互补。

物业服务由华侨城自有物业团队提供，依托央企物业服务体系，提供 24 小时安保巡逻、日常清洁维护、公共设施检修、社区活动策划等服务。针对有孩子的家庭，定期组织亲子活动、湖居主题沙龙（如荔湖骑行、自然研学）；针对老人，提供健康讲座、便民服务（如免费体检咨询）；逢年过节组织邻里节、节日装饰等，营造和谐温暖的社区氛围，让刚需家庭也能享受央企级的物业服务品质。

周边环境：7000 亩荔湖 + 老城区氛围，宜居属性显著

项目周边生态环境得天独厚，“一湖多园” 构建稀缺湖居资源：距 7000 亩荔湖仅 500 米，步行即可抵达湖畔，荔湖水域面积广阔，周边规划生态用地占比 63%，拥有超 30 万株林木，形成 “湖、山、江” 三绝景观，日常可沿湖散步、骑行、野餐，清晨可见白鹭栖息，傍晚可欣赏落日熔金，生态价值在新塘老城区首屈一指；项目 2 公里内有市政公园、社区绿地等休闲空间，与荔湖形成 “内外双生态”，居住环境无工业污染，负氧离子含量高，适合长期居住与养老。

生活氛围方面，项目处于新塘老城区成熟地段，社区底商密集分布，各类便利店、菜市场、餐饮场所、银行、药店等一应俱全，步行 5 分钟内可满足基础生活需求；3 公里内新塘万达广场、东汇城等大型商圈，周末可带家人购物、观影、聚餐，老城区生活节奏舒缓，邻里关系和谐，适合刚需家庭长期居住。文化氛围方面，周边全龄学校与老城区文化设施（如新塘文化活动中心、图书馆）环绕，书香气息与生活气息浓厚，居住人群以老城区居民、产业上班族、教育家庭为主，圈层纯粹，适合孩子成长；当前项目以 “央企 + 低首付 + 近湖 + 近商圈” 的四重优势，成为新塘老城区刚需置业的热门之选，无论是短期通勤还是长期居住，均具备显著价值。

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