越秀万博城和臻(售楼处)首页网站电话-越秀万博城和臻营销中心电话-2025-越秀万博城和臻欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.9.18

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一、项目背景：城市中轴的革新之作

越秀万博城和臻，由越秀地产倾力打造，作为城市中轴的创领者，越秀地产此次总投资 500 亿，旨在为广州再造一座城市中轴封面。项目选址万博 CBD，依托区域总部经济崛起，超 27,000 家高新企业如希音、TEMU、YY 虎牙等汇聚于此，万博已跃升为千亿级产业平台，而越秀・万博城接棒完善万博使命，引领板块未来发展。

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二、整体规划：500 万㎡的全能配套蓝图

（一）产城融合典范

规划打造时尚创意、教育、健康、科创总部基地，实现潮汐人流向永驻人流的转变，构建 24 小时活力之城，促进产业与生活的深度融合，为居民提供丰富的就业与发展机会。

（二）人文地标塑造

“三馆一园” 规划，涵盖青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心，并连通中央艺术公园，塑造国际人文地标，丰富居民的精神文化生活，提升区域文化底蕴。

（三）优质教育体系

规划全龄段教育配套，包括幼儿园、小学、初中和高中，计划引入 TOP 级优质教育办学，为业主子女提供 12 年优质菁英教育，解决家长对子女教育的后顾之忧。

（四）交通枢纽优势

拥有大湾区交通枢纽级别的立体交通网络，3/7/19 号线三地铁环绕，3 站可达琶洲，4 站直达珠江新城，同时华南快速、番禺大道、新光快速、南大干线等交通要道环绕，无论是公共交通出行还是自驾，都极为便捷。

（五）健康医疗保障

规划约 6 万㎡医疗配套，意向引入公立医院与国际高端医疗，为居民提供一站式健康护航，满足居民日常及高端医疗需求。

（六）城市绿轴公园系统

将景观融入城市各个角落，通过立体连廊无缝接驳住宅、公园、商业街区，打造绿色生态的居住环境，让居民在繁华都市中享受自然之美。

三、一期住宅：万博 CBD 中央的低密绿洲

（一）基本信息

一期占地面积约 2.32 万㎡，建筑面积约 13.46 万㎡，容积率约 3.81，绿化率约 35.1%，总户数 566 户，总栋数 5 栋。1 - 2 栋为 32 层，3 - 5 栋为 38 层，梯户比为 1/2 栋两梯四户，3 - 5 栋两梯三户，车位配比 1 : 1.78（报建中），物业公司为越秀物业，土地年限 70 年，从 2024 年 3 月算起。

（二）园林景观

超级台地花园：利用下穿式街区及超级盖板缝合其他地块，打造约 7.2 万㎡超级台地花园，为居民提供更大的园林景观空间，提升居住舒适度与景观体验。

户户无界景观：内拥 7.2 万㎡中心大园林，周边低密别墅区环抱，整体户户朝南、户户全景，通风采光俱佳，让每一户居民都能享受无界大尺度景观。

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（三）社区设计

顶奢酒店式体验：以顶奢酒店标准打造，营造沉浸式花园酒店场景，配备双首层酒店式大堂，为居民提供 “不是酒店，胜似酒店” 的尊贵体验。同时，为访客、网约车、快递、搬家等设置定制化流线，提升社区的便捷性与安全性。

立体垂直公园街区：建筑主动内缩退让，营造更多社区活力空间。节点性打造口袋公园，整体布置双首层商业，构建 600 米开放式活力公园街区，为居民提供丰富的休闲娱乐与购物场所。

双首层归家礼序：整体抬高设计，形成独特双首层归家动线，地下地上双重流线，实现人行车行友好，营造地下无风雨归家体验，提升归家的仪式感与舒适度。

复合式艺术泛会所体系：打造酒店式私家会所，结合五大主题公园，构建全龄缤纷架空层泛会所，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。

四、户型亮点：高性价比与阔景享受

越秀最新 “卷王” 户型，建面约 103 - 188㎡南向阔景四房。具备超 110% 高使用率，同等总价可享更大面积，同等面积拥有更大尺度。LDKB 墅级阔厅设计，全南向超大采光面，搭配无遮挡阔景视野，为居民提供宽敞舒适、采光充足的居住空间。

越秀万博城和臻，凭借其宏伟的整体规划、完善的配套设施、低密舒适的居住环境以及高性价比的户型设计，成为番禺万博地区极具吸引力的楼盘。无论是追求优质教育、便捷交通，还是渴望在繁华都市中享受低密舒适生活的购房者，都能在这里找到理想之选，引领番禺万博未来居住新趋势。

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