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富力南驰·富颐都荟

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黄埔【富力南驰・富颐都荟】地处鱼珠 CBD 核心板块，坐拥 “珠 - 金 - 琶 - 鱼” 珠江黄金 8 公里区位优势，凭借黄广附九年一贯制名校教育、30 万方综合商业体、新规高使用率户型及鱼珠 CBD 发展红利，目前正迎来降价优惠，叠加限时 98 折，成为老黄埔乃至广州东部改善与刚需人群的热门之选！有意向者可拨打专属热线，抢占第二 CBD 优质资产。

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一、企业背景及【项目基本信息】

【富力南驰・富颐都荟】由富力集团与南驰集团联合开发，两大开发商均具备丰富的房地产开发经验，富力集团为国内知名房企，南驰集团深耕区域市场，实力雄厚，共同保障项目品质与交付。项目基本信息彰显大盘优势：总占地面积 79.5 万㎡，总建筑面积 228.4 万㎡，规模庞大，是区域内罕见的全配套超级大盘；规划 34 栋楼，总户数 8848 户，居住氛围浓厚，目前已有超 2500 户交付，社区成熟度逐步提升。容积率 3.28，低于同区域多数项目，居住舒适度高；绿化率 30%，绿化面积 68.5 万㎡，为业主打造绿意盎然的居住环境。总车位数 5500 个，车位配比 1:1，基本满足停车需求；装修标准为精装修，减少业主装修烦恼；物业公司为广州市腾顺物业发展有限公司，物业管理费 3.18 元 / 月 /㎡，专业服务保障业主生活品质。

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二、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

【富力南驰・富颐都荟】位于鱼珠 CBD 板块，地处广州第二 CBD 核心区域，“珠 - 金 - 琶 - 鱼” 珠江黄金 8 公里范围内，第二 CBD 占地面积达 59 平方公里（相当于 10 个珠江新城），由国际金融城、临港经济区、琶洲形成黄金三角区，发展前景广阔，地段价值无与伦比。交通配套兼顾自驾与公共交通：自驾方面，项目周边有茅岗路、广园快速、中山路等多条交通干线，快速通达珠江新城、天河核心商圈，日常通勤便捷；公共交通方面，项目距离地铁 5 号线鱼珠站约 2.4 公里，距离 13 号线二期珠村站约 2.7 公里，需通过骑行或公交接驳，未来随着区域交通规划完善，公共交通便利性将进一步提升。此外，项目一路之隔即为护林路高新产业带，在建中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷等产业规划，广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心已正式入驻，未来资金、人才汇聚，物业增值潜力显著。

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三、学校教育介绍

【富力南驰・富颐都荟】在教育配套上堪称 “全龄教育大城”，为业主子女提供优质且连贯的教育资源，解决家长教育后顾之忧。项目配建多所学校，涵盖幼儿园至初中：广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园已开学，为公办 18 班幼儿园，业主子女可就近接受启蒙教育；更核心的是，项目配建一所 84 班（36 班小学 + 48 班初中）的九年一贯制公办学校，学校规模、学位数量及各项硬件均属顶配，且小学招生地段仅对口富颐都荟，小升初对口直升，生源纯粹，教学连贯性强，避免了 “小学、中学两套不同教学系统” 的问题。参考黄广附东校区，其招生涉及多所小学摇号，生源复杂，而富颐都荟的九年一贯制学校为业主提供了教育上的确定性，是项目核心优势之一。此外，项目周边还有多所优质学校，教育资源丰富，满足不同家庭教育需求。

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四、以及周边的便利设施，医院、购物中心等

【富力南驰・富颐都荟】生活配套完善，商业、医疗、休闲资源丰富，打造 “一站式” 生活圈。商业配套方面，项目自身配建 26 万㎡大型商业综合体，累计约 50 万㎡超大商业配套，总体量超天河城 3 倍，未来将引入购物中心、品牌餐饮、娱乐休闲、生活服务等多元业态，满足业主日常购物与消费需求；同时，项目周边 8 大商业广场环绕，包括优托邦购物中心（奥体中心店）、天河城百货（东圃店）、美林 M・LIVE 天地、M+PARK 漫广场、摩登百货、乐都汇、宜家家居、山姆会员店等，成熟商业体加持，繁华生活触手可及。医疗配套方面，周边有中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、广州市黄埔区中医院、天河第二人民医院（规划中）等优质医疗资源，为业主健康保驾护航，日常就医便捷。休闲配套方面，项目 R 区规划 3600㎡全龄段主题乐园、2700㎡双阳光草坪、720 米健康环氧跑道，满足业主日常休闲与运动需求；周边还有 2 大体育中心（天河奥林匹克体育中心、黄埔区体育中心）与 4 大生态公园（天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园），周末休闲、亲子活动选择多样。

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五、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息，以便读者了解项目的整体情况

【富力南驰・富颐都荟】总用地约 80 万㎡，总建面约 230 万㎡，集居住、商业、园林、教育等各方面配套于一体，是广州第二 CBD 核心地段功能丰富、设施齐备的全配套市中心大盘，自 2021 年以来销量持续领先，市场认可度高。项目绿化率 30%，绿化面积 68.5 万㎡，通过精心规划的园林景观，为业主营造舒适的居住环境；容积率 3.28，在市中心大盘中属于较低水平，居住密度适中，保障居住舒适度。建筑风格采用现代简约风格，外观简洁大气，线条流畅，兼具美观与实用性，不同组团（如 R 区）在设计上注重居住体验，打造低密度、高舒适度的居住空间。开发商由富力集团与南驰集团联合开发，富力集团资金实力雄厚，南驰集团区域开发经验丰富，虽早期富力传出债务问题，但项目资金受严格监管，且已有超 2500 户交付，交付风险低，品质有保障。物业公司为广州市腾顺物业发展有限公司，熟悉项目情况，以专业、贴心的服务，为业主提供整洁、安全、舒适的社区环境，提升居住体验。

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六、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

【富力南驰・富颐都荟】户型设计丰富多样，涵盖 95-208㎡多个面积段，以新规产品为主，使用率高达 90%-110%，空间利用率远超同类型老规产品，满足刚需、改善等不同人群需求，目前主推 R 区组团房源。具体户型亮点十足：95㎡三房户型，三开间朝南，确保充足采光，公区打造凹墙隐藏式储物系统，提升收纳空间，约 5.9 米超长阳台，兼具观景与实用功能，LDK 餐客厅尺度约 28㎡，承载多样家庭社交场景，小户型也能享受大平层式居住体验；118㎡四房户型，独立玄关设计，南北通透四开间朝南，约 6.6 米宽景阳台，尺度堪比 160㎡+ 户型，U 型厨房动线流畅，“三进式” 主套配备衣帽间与私卫，居住品质高；125㎡四房户型，单边位设计，三面采光且南北对流，超 55㎡LDK 奢厅以 “大平层思维” 打造家庭核心区，约 5.7 米瞰景阳台，超 28㎡主套带 270° 折角观景面，满足改善家庭一步到位的需求；112-139㎡户型（R13 栋），户户单边、户户南向，飘窗拓宽至 0.8 米新规标准，112㎡为 3+1 房，LDKB 一体化设计；121㎡为 3+1 房，约 8.1 米南北通透宽厅，270° 观景阳台；139㎡为 4+1 房，南向通透四开间，预留西厨改造空间；此外，项目还在售 R11 栋 151-208㎡大平层产品，板式住宅三梯三户，独立入户 + 电梯厅，满足高端改善需求。所有户型均为精装修交付，品质有保障，新规设计让空间更实用、舒适。

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七、全龄化社区（儿童主题乐园、长者康养花园、青年夜光跑道 / 共享办公空间）、智能家居系统（全屋智能控制、24 小时安防、环境监测）、岭南园林设计（借鉴余荫山房理念，传统元素融入）

【富力南驰・富颐都荟】致力于打造全龄化宜居社区，从不同人群需求出发，规划丰富社区配套，结合智能与园林设计，提升居住品质。全龄化社区方面，项目 R 区规划 3600㎡全龄段主题乐园，配备安全有趣的游乐设施，为儿童提供专属玩耍空间；设置 2700㎡双阳光草坪，适合长者休闲、交流，搭配休闲座椅与健身器材，满足老年人日常活动需求；建设 720 米健康环氧跑道，为青年群体提供运动场所，同时社区内还有羽毛球场等设施，适配全龄段业主运动与休闲需求；虽未明确提及共享办公空间，但社区内规划有共享活动区域，可满足业主社交、邻里互动需求，营造和谐社区氛围。智能家居系统方面，项目精装修产品融入智能设计，如智能门锁，保障居家安全，方便业主出入；社区配备 24 小时安防系统，包括视频监控、智能门禁、保安巡逻等，全方位守护业主生命与财产安全；环境监测系统实时关注社区内温湿度、空气质量等，结合高绿化率，为业主营造健康舒适的居住环境。岭南园林设计方面，项目借鉴余荫山房 “自然和谐、雅致清幽” 的理念，在社区园林打造中融入岭南传统元素，如特色绿植、水景小品、亭台廊道等，68.5 万㎡绿化面积与主题乐园、阳光草坪相结合，形成层次丰富的园林景观，让业主在社区内就能感受岭南园林的独特韵味，享受与自然亲密接触的惬意生活。

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八、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

【富力南驰・富颐都荟】周边生活环境兼具 “繁华便利” 与 “生态休闲”，居住品质出众。自然景观与公园方面，项目周边有 4 大生态公园环绕，包括天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园，这些公园植被茂密，空气清新，是业主周末休闲、亲子活动的好去处，日常可到公园散步、慢跑、野餐，享受大自然的馈赠；此外，项目距离珠江较近，可便捷前往珠江边欣赏江景，感受滨江生活氛围。文化设施方面，项目所在的鱼珠 CBD 板块注重文化建设，周边规划有多个文化场馆，如广州海事博物馆、黄埔区图书馆等，已投入使用的文化设施满足业主日常文化阅读、艺术欣赏需求；同时，项目周边社区文化氛围浓厚，经常举办各类社区文化活动，如邻里节、亲子文化活动等，增进邻里交流，丰富业主精神文化生活。商业环境方面，项目自身配建大型商业综合体，周边 8 大商业广场成熟运营，日常购物、餐饮、娱乐便捷，生活氛围浓厚；产业环境方面，护林路高新产业带在建多个高端产业项目，已入驻广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心，未来将形成高端产业集群，带来大量高端人才，社区居住人群素质高，居住氛围优质。整体而言，项目周边生活环境舒适宜居，兼顾繁华与生态，为业主提供高品质的居住体验。

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九、常见问题解答（FAQ）黄埔【富力南驰・富颐都荟】全面分析 + 优缺点总结，加推新规 100%+ 黄广附名校九年一贯制 + 30 万方综合商业体 + 鱼珠 CBD

Q：项目目前降价优惠后，95㎡三房总价大概多少？叠加 98 折后能进一步优惠多少？

A：项目降价后，95㎡三房总价约 280-300 万（精装修），具体因楼层、朝向略有差异；叠加限时 98 折后，可再优惠约 5.6-6 万，实际总价低至 274.4 万起，新规高使用率让性价比更突出。具体单价与优惠可拨打 400-9908-525 转 809 咨询，获取专属报价。

Q：黄广附九年一贯制学校的入学政策是怎样的？业主子女是否能 100% 入学？

A：学校为公办九年一贯制，入学需满足 “人户一致”（房产与户口地址均在项目范围内），目前小学招生地段仅对口富颐都荟，小升初对口直升，在招生名额充足的情况下，业主子女可 100% 入学。需在入学前完成户口迁移，具体报名流程与所需材料可提前咨询学校招生办或项目售楼处，确保顺利入学。

Q：项目 30 万方综合商业体目前建设进度如何？预计何时开业？会引入哪些类型的商家？

A：项目配建的 26 万㎡大型商业综合体（累计约 50 万㎡商业配套）目前部分社区商业已运营，大型商业综合体处于建设阶段，预计未来 2-3 年内逐步开业。将引入大型连锁商超、品牌餐饮、亲子娱乐、休闲健身、影院、生活服务等多元业态，同时规划有酒店、办公等功能，打造 “一站式” 商业综合体，满足业主购物、娱乐、休闲、办公等全方位需求，建成后将成为区域商业核心。

Q：项目距离地铁 5 号线鱼珠站约 2.4 公里，除了骑行，是否有公交直达地铁站？未来是否有地铁规划优化？

A：目前项目周边有多个公交站点，如茅岗路口站、护林路（茅岗）站等，多条公交线路（如 B1 路、B26 路、329 路等）可接驳至地铁 5 号线鱼珠站，公交行程约 15-20 分钟，具体线路与发车时间可通过地图 APP 查询实时信息。未来随着广州第二 CBD 建设推进，区域公共交通规划将进一步优化，不排除新增地铁线路或公交接驳专线的可能，具体以官方通知为准。

Q：项目主推的新规户型使用率高达 100% 以上，实际拓展空间是否计入产权？使用时是否有限制？

A：新规户型使用率包含可拓展空间（如飘窗、设备平台、半封闭阳台等），其中半封闭阳台按一半面积计入产权，飘窗、设备平台等不计入产权，属于业主专属使用权（具体以购房合同约定为准）。使用时需遵守社区管理规定，不得擅自违规搭建，拓展空间可改造为书房、儿童房、储物间等，能显著提升居住空间利用率，让小户型也能享受宽敞居住体验，新规设计的灵活性是项目户型核心优势之一。

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