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星河臻华府：广州科学城的新兴宜居之选
近年来，广州科学城的新房市场呈现出“不温不火”的状态。然而，星河集团作为一家以深圳为主战场的企业，凭借其在南沙的成功经验，逐渐向市区迈进，在荔湾、番禺乃至黄埔区崭露头角。其中，位于科学城香雪片区的星河臻华府项目尤为引人注目。本文将从项目概况、交通配套、教育资源、生活设施及户型设计等方面详细介绍这个备受期待的楼盘。
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一、项目概况
星河臻华府占地面积8.33万平方米，建筑面积达37.66万平方米，共有17栋住宅楼，总层高为32层，提供约4500套住房。该项目是星河在广州的首个旧改项目，旨在打造一个复合型城市综合体。目前，主要在售面积段为85平方米至125平方米，满足不同家庭的需求。
二、交通配套
星河臻华府地理位置优越，周边有多条地铁线路穿过，包括地铁6号线、7号线和21号线，能够连接金融城、鱼珠甚至番禺等地，适配于黄埔、番禺、天河等区域的通勤需求。尽管距离最近的香雪地铁站约2.1公里，但通过开创大道和开放大道，可以便捷地到达广园快速和京港澳高速，半小时内直插天河腹地，自驾出行十分方便。
三、教育资源
教育方面，星河臻华府规划了一所九年一贯制学校（含小学36班和初中18班），以及四所幼儿园。此外，项目旁还有一所东荟花园小学（北校区），为居民提供了丰富的教育资源选择。虽然具体入学政策有待进一步明确，但整体教育资源较为丰富。
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四、生活设施
星河臻华府不仅自建有商业街，还规划了一座约3.3万平方米的大型商业中心，规模相当于锐丰广场的三分之二。此外，项目西侧靠近约1350亩的创新公园，东侧则是约3000亩的自然山体，为居民提供了优美的居住环境。医疗方面，省人民医院黄埔院区（规划建设中）和省第二中医院黄埔医院均在项目附近，保障了居民的健康需求。
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五、户型设计
首期推出的9栋和1A栋住宅，主推建面约85-125平方米的产品，户户朝南，实用率接近100%。具体户型如下：
85㎡三房：三种户型（A2、A3、A4），客厅+三个卧室朝南，南北对流设计。
95㎡3+1房：分布在1号楼和9号楼，入户飘窗玄关，主卧配备270°观景飘窗。
105㎡四房：全南向通透设计，四个开间朝南，主卧设有270°全景飘窗。
125㎡四房：迎宾入户花园，宽幕景观阳台，主卧配有270°瞰景飘窗。
六、总结
星河臻华府凭借其卓越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和优质的生活配套设施，成为广州科学城不可多得的理想居所。以下是项目的几大亮点：
高效使用空间：新规产品，使用率接近100%，最大化利用每一寸空间。
全面教育资源：规划中的双地铁站、省医、54班九年一贯制学校和多所幼儿园，提供全方位教育资源。
宜人的生活环境：项目被两山相拥，靠近创新公园，提供清新自然的居住环境。
尽管存在一些小缺点，如距离地铁站较远需依赖公交车接驳，且教育方面的具体入学政策尚待明确，但总体而言，星河臻华府仍是一个值得购房者关注的优质项目。对于追求高品质生活的家庭来说，这里无疑是一个理想的居住选择。
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