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中海观雲府

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中海观雲府——海珠销冠 珠江新贵首选

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优质的资产可以穿越周期，走出独立的行情，这次中海观雲府再一次印证了这句话：楼栋主体才刚建起来，中海观雲府居然就要清盘了！现在只有少量164方和86方，（截至3月1号还剩不到20套）想买的抓紧啦！可能这几天就没货啦，还是有好楼层的。

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秉持“一区双府、一脉相承”的理念，延续中海府系作品的精髓，“府系第二星”——中海观雲府启于海珠区的核心地段。

方舟客厅一经亮相，便吸引众多目光，“珠江新贵”纷纷来访体验。这里既是他们在家楼下的会客厅，也是他们的生活方舟。

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说起海珠新盘最多的开发商，那肯定会想到中海！

目前中海海珠有5个全新盘，中海观澜府、中海观云府、中海观澔府、中海映澜台以及中海江泰里.

其中中海观澜府（下图）已经于2021年清盘，今年年中会开始交付，目前已经有业主提前放出二手房源，价格高达10+/平，而当初开盘也才不过6-7万+/平。

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目前在售的四个中海项目，有适合刚需的中海江泰里，改善的中海观云府+中海观澔府，以及豪宅中海映澜台！

三房购入门槛低至500万就能上车，今天就来给大家列一下各项目的价格区间，方便大家买房做功课！

①中海江泰里，地铁口的潮盘！

项目所在位置，距离2号线江泰路地铁站仅约150米。江泰路也是2号线和11号线的交汇站点，方便地铁出勤广州各大板块。

中海江泰里潮里mall实景图

价格参考：

75平，510-560万

82平，550-640万

105平，730-840万

其中，最受欢迎为建面约82㎡纯南向三房两卫，四开间朝南，总价550万起，三口之家首选。

热度紧随其后的，是建面约75㎡三空间带主套，总价500万起，市中心难找第二家，毫无疑问的上车首选。

至于建面约105㎡四空间两卫，延续中海观雲府的明星产品，可实现一步到位，相当圈粉。

建面约75㎡板房实景图

②观雲府，中心区改善性价比之王

若想进一步改善，中海观雲府是不二之选，极致性价比、极致均好性。

交通便利，是业主购买的核心理由之一。如果自驾，项目通过广州大道南前往珠江新城，只需一首情歌王时间，比天河东更近珠江新城。亦可通过环城高速，全程无红绿灯，高效通勤广州。

此外，项目一路之隔便是南洲路地铁站，通过2号线与广佛线，实现5站到珠江新城、7站到琶洲，做城市的连接者。

中海观雲府方舟实景图

目前中海观云府清盘在即！只剩下86方小户型和164方大户型可选。

86方三房价在550-600万，而164方低楼层单价可以去到6万/平。

两个户型总套数剩下都是个位数了。

86平方米户型是比较主流的三房两卫设计，厨房都是半开放式，动静分区十分合理。

敬献城市顶峰圈层，建面约164㎡的云席大宅，即满足了珠江新贵渴求的新式豪宅生活想象，又为城市精神领袖提供了江岸居心地。

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项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

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房产信息：

央行明确近期降准和降低存量房贷利率

存量房贷和降首付政策

1）针对近期老百姓最关心的存量房贷利率下调的话题，此次央行非常明确，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。其含义是，近期各银行将会根据央行部署，持续降低月供族的房贷成本。简单测算，若可以降低50个基点，那么对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少300元。这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。该力度虽没有此前预期的80个基点大，但实实在在属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。

2）针对首付比例，此次对于二套房或改善型住房落实了宽松的首付比例导向。过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房。但此次下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。简单测算，若是一个家庭认购一套200万总价的二套房，过去首付款需要50万，但现在降低为30万，直接减少20万，自然激活改善型或换房的需求。

3）此次政策统筹了存量房贷和增量房贷。存量房贷即是已经购房的家庭，那么月供压力减轻很多。而增量房贷则进一步降低首付比例，进一步提高购房的能力。所以此次政策覆盖面非常广，自然是已购房的、未购房的各个家庭热议的话题。

4）政策具有刺激消费、防范风险的导向。无论是已购房还是新购房的，都可以降低资金压力，同时减轻成本。尤其是存量房贷本身利率过去偏高，月供违约风险增大，也会产生提前还贷等事件。此次有助于稳住存量房贷、增加新购房按揭贷款需求，对于银行来说，有助于防范风险、拓宽业务，真正促进房贷业务的健康发展。对于居民家庭来说，也有助于减轻负担和提高幸福感。

存量土地盘活政策

此次央行在国新办发布会上明确盘活存量土地的系列政策，进一步落实了“盘活存量优化增量”的工作导向。

1）此次明确支持收购房企存量土地，这也意味着后续盘活房企存量土地的工作将进入到实质性和实操性的阶段。尤其是从政策工具上来说，这次已经非常明确两项政策工具，即“专项债+银行贷款”的模式。这显著增强了财政资源和金融资源盘活存量土地的能力和力度。从这个角度看，盘活存量土地的支持力度明显增强。

2）专项债过去“涉房涉地”是有严管边界管控的，而今年支持力度明显增强，其实际上也是财政工具对消化房企库存房源和待开发土地的盘活导向。对于房企去库存和消化出险土地项目具有积极的作用。

3）专项债使用的情况下，各地银行等可以落实配套政策，有助于撬动此类土地收购的杠杆，有助于更快地消化存量土地，客观上对于消化房企的库存和加快资金回笼具有积极的作用，对于一些房企后续债务压力的化解和轻装上阵进行经营具有积极的作用。

降准政策

1）此次央行明确，将在近期下调存量准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。此次政策意味着央行开启新一轮降准。其为市场流动性的注入等发挥了积极的作用，也在很大程度上有助于促进银行流动性增加，且增强银行贷款的能力。

2）此次降准的政策提前宣布，信号引导和预期引导意义很强，同时此次也明确后续根据市场流动性状况，可能择机进一步下调存量准备金率。这也说明流动性宽松的环境将进一步释放，有助于持续促进后续货币金融市场和贷款市场的宽松。

3）此次政策有很大一部分涉及到购房领域，尤其是二套房或改善型住房。所以银行贷款能力增强，也是有助于促进房贷市场的进一步宽松。这对于后续进一步落实房贷政策和降低房贷成本具有积极的作用。同时从实际过程看，后续购房方面贷款的优惠会更多，也有助于进一步提振住房消费和活跃房地产市场的信心。

4）降准后或有新一轮降息的操作。此次明确，引导贷款市场报价利率（LPR）和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。后续若是净息差稳定，那么对于目前的LPR也有进一步下调的可能。同时对于存量房贷来说，也在后续有助于做进一步下行和调整，所以可以发挥积极的和持续的作用。