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智都绿城·凤凰于飛——花都区府CBD核心，精奢人文社区的标杆之作

约19万㎡精奢社区，汇聚高端居住与商业资源，享受城市未来发展红利

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我们的品牌实力

智都绿城·凤凰于飛，作为花都区的重点项目之一，由智都集团与绿城管理共同开发，背后汇集了强大的品牌实力。智都集团是花都实力国企，专注城市建设与发展，深耕花都多年，致力于打造高品质的住宅项目。作为开发商，我们曾成功打造了一系列备受认可的项目，如位于花都的多个高端社区，凭借着精工品质和人文设计获得了市场的高度好评。

本次推出的智都绿城·凤凰于飛项目，继承了我们一贯追求卓越的开发理念，将现代人文与自然完美融合。项目采用了绿城中国标杆式的豪宅设计标准，并结合国际化的社区服务体系，意在为花都区的改善型家庭打造一个高端生活居住社区。

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我们的地段优势

智都绿城·凤凰于飛位于花都区府CBD核心地带，这片区域既享有醇熟的市政资源，也受益于广州中轴CBD的未来发展红利。项目四周连接多个重要区域：东临融创文旅城及亚洲最大的室内滑雪场，南接花都商圈和城市中枢，西靠三东村百亿旧改核心区，北邻广州北站和白云机场枢纽。这里不仅汇集了广州顶级的商圈资源，还融入了高端的绿色产业和文旅产业，未来发展前景不可限量。

区域内产业众多，项目周边聚集了保利国际金融中心、亚士创能总部、广晟总部中心等高端企业总部，吸引了大量高端白领及管理层居住在此，形成了高端的消费群体和稳定的就业需求。

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我们的市场优势

与项目周边的其他楼盘相比，智都绿城·凤凰于飛在产品定位和价格上拥有显著优势。项目周边一手楼盘价格普遍在5万元/㎡以上，而我们的价格则更具竞争力，配以绿城标志性的高端配套服务，极大提升了性价比。

周边二手楼盘虽然价格较低，但大多为老旧社区，无法与我们在园林设计、物业服务及居住品质方面相媲美。作为区域内为数不多的改善型社区，智都绿城·凤凰于飛在市场竞争中无疑占据了绝对优势。

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我们的卖点

地段无可复制：项目位于花都区府CBD与中轴CBD交汇处，未来发展潜力巨大，享受双CBD的红利。

绿城品质保障：绿城管理作为中国顶尖豪宅品牌，为社区提供全方位高标准的物业服务和生活配套，确保居住舒适度与高端品质。

超高使用率户型设计：项目户型设计追求实用与美观并存，南向四开间的设计、宽敞的双面宽阳台、LDKB一体化布局等均为该项目的核心亮点，最大限度提升居住体验。

社区设计理念-关键参数解析

社区定位-业主圈层

智都绿城·凤凰于飛的主打价格区间在108㎡至144㎡之间，主要面向的是广州高端改善型家庭，尤其是那些在区府CBD及中轴CBD就业的精英群体。由于项目的独特地理位置和高端定位，业主大多是来自金融、科技、教育等行业的中高层管理人员和专业人士。社区内注重圈层氛围，打造一个精英阶层的居住社区，营造出尊贵而私密的生活环境。

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社区关键参数

社区设计：总占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约19万㎡，容积率为2.89，绿化率达32%，总户数568户，车位数860个。

在售楼栋与户型：项目主推2T3、2T4高层与2T2板楼，户型涵盖108㎡至144㎡的三房至四房单位，满足不同家庭的需求。

园林品质：由知名设计团队打造的“一心九境”岭南生活院落，以全季泳池为核心，围绕疗愈花园、丛林博物馆等主题，提升居住者的生活品质。

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物业水平：物业服务由中国物业服务满意度TOP1品牌绿城服务提供，确保高质量的日常维护与安全保障。

户型设计：项目设计了高使用率的户型，108㎡至144㎡的三房与四房设计，南向四开间，大面宽阳台，确保居住的舒适度与视野的开阔感。

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周边配套明细

交通设施：距离地铁18号线及穗莞深城际花城街站仅约800米，快速连接广州市中心，交通十分便捷。

医疗机构：项目周边有花都人民医院（新院区待建），以及市妇女儿童医疗中心花都院区等高水平医疗资源，为家庭健康提供保障。

商业配套：800米范围内即达融创文旅城，周边还有骏壹万邦等大型商圈，购物生活十分便利。

教育设施：骏威小学、黄广凤凰北小学等优质学校环伺，此外还有华南师范大学附属花都学校、圆玄中学等名校资源，为孩子的教育提供优质选择。

公园休闲：项目附近有花都少年宫、花都大剧院等文化设施，以及多个公园为居住者提供休闲娱乐空间。

城市界面：花都区府CBD板块内，高端商业、文化配套齐全，环境优美，生活氛围浓厚。

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