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广州振业天成

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最新楼盘介绍：振业天成，黄陂板块低密改善标杆

振业天成位于广州黄埔区黄陂板块，地处天河智慧城与科学城双核交汇地带，是区域内罕见的纯改善型低密度社区。项目总用地面积约5.2万平方米，建筑面积约10.4万平方米，规划10栋住宅（其中7号楼为人才房），总户数仅689户，容积率低至2.0，绿化率高达45%，建筑密度仅为19.5%。楼栋高度控制在16–25层之间，最大楼间距达200米，实现户户瞰景、南北通透。当前主推建面约104–168㎡全四房户型，采用两梯两户或两梯三户设计，得房率高，兼顾私密性与实用性，定位明确服务于追求居住品质的改善型家庭。

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开发商背景、顶级圈层：深圳国资上市房企，33年品质沉淀

项目由深圳市振业（集团）股份有限公司开发，该公司成立于1989年，1992年于深交所上市（股票代码000006），是深圳市国资委直属的A股首批上市公司。深耕地产33载，布局全国40余城，打造超40个高品质项目，荣获150余项行业荣誉。作为具有深厚国企背景的稳健开发商，振业在产品打磨、园林营造及物业服务方面坚持高标准。振业天成业主以天河外溢改善家庭、科技从业者为主，社区强调圈层纯粹性与生活格调，形成“低密、安静、重品质”的居住氛围。

交通便捷出行无忧：自驾高效通达，地铁依赖接驳工具

项目距地铁6号线黄陂站与金峰站直线距离均约1.8公里，步行需20分钟以上，属“地铁绝缘体”，日常通勤需依赖电动车、共享单车或社区公交接驳。但自驾优势显著——北临广汕路，通过广园快速、开创大道、广佛肇高速等“五横三纵”路网，30分钟内可达天河智慧城，40分钟通达珠江新城。对于在科学城、智慧城工作的家庭而言，通勤效率较高。虽非轨道上盖，但对私家车用户而言，交通便利性仍具竞争力。

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教育配套：省一级名校近在咫尺，学位派位存一定不确定性

项目配建一所幼儿园，小学及初中需参与区域统筹派位。紧邻项目约20米即为省一级“黄埔军校小学”（现为广大附中教育集团旗下核心校），周边还有科学城实验小学（原黄陂小学）等优质资源。虽然入学需电脑随机摇号，但因距离极近、无需穿越主干道，在同片区项目中具备显著优势。整体教育资源优质，但学位分配机制带来一定不确定性，适合能接受派位规则、重视就近入学的家庭。

3公里内商业与医疗呵护：五大商圈环绕+三甲医院护航

社区自建约4000平方米商业街，满足日常高频消费需求。周边3公里内汇聚萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场及规划中的20万㎡翔龙商业综合体，形成五大成熟商圈环伺格局。医疗资源同样优越——5公里范围内覆盖中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等三甲机构，另有黄陂医院等基层医疗点，构建起多层次健康保障体系，充分满足家庭就医需求。

小区绿化、会所满足日常：2万㎡中央园林+八大全龄功能空间

项目坐拥天鹿湖森林公园、火炉山、天河湿地公园等六大生态绿肺环绕，内部打造约2万平方米中央园林，相当于2.8个标准足球场，规划健康跑道、儿童乐园、休闲泳池、全龄健身区等八大功能空间，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。归家动线设计三重礼序，强化仪式感与尊崇体验。低密布局与高绿化率共同营造出静谧、鲜氧、全龄友好的居住环境，契合现代家庭对健康生活的追求。

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新规户型图：104–168㎡全南向四房，低公摊高实用率

主力户型均为全南向四房设计，强调采光、通风与景观融合。104㎡起步户型紧凑实用，适合小家庭改善；130㎡以上户型配备双阳台、入户花园及主套卫浴，空间尺度更舒展；168㎡大四房则实现LDK一体化、全景落地窗与270°观景视野。所有户型公摊低、得房率高，梯户比优化有效减少候梯时间。整体产品聚焦“真改善”需求，摒弃刚需小户型，确保社区居住纯粹性。综上，振业天成凭借“2.0超低容积率+200米楼间距+天河近邻+生态奢居”四大核心价值，在黄埔改善市场中树立了鲜明标杆，尤其适合注重居住体验、能接受地铁接驳、追求长期品质生活的家庭。

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