越秀·鸿璟台(越秀·鸿璟台售楼处)越秀·鸿璟台首页网站-越秀·鸿璟台营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.14

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番禺区《越秀鸿璟台》：大石板块的低密度改善住宅

位于广州番禺区大石板块的越秀鸿璟台，凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的配套设施，成为了2025年最受关注的新楼盘之一。本文将详细分析该项目的优势与不足，并为潜在购房者提供全面的信息参考。

项目概述

开发商：越秀地产

拿地时间：2025年10月28日

占地面积：约3.88万平方米

建筑面积：约7.7万平方米

总栋数：11栋（3栋塔楼、8栋板楼）

总户数：400户

梯户比：2T2板楼、2T4塔楼

容积率：2.6

使用率：高达130%

产品面积段：塔楼89/91/98平方米三四房；板楼109/122平方米四房

配建设施：自带约5500平方米公服配套，包括托儿所、社区商业街、肉菜市场等

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地理位置与交通

地理位置

越秀鸿璟台位于广州市新中轴和活力创新轴交汇处，具体在南大干线以北，富石路东边。这一区域不仅是城市发展的核心地带，还享受着周边成熟社区带来的便利。

交通条件

地铁：距离地铁3号线大石站约800米，步行即可到达，一站直达万博商务区，六站连通珠江新城。

城际铁路：距离城际大石东站约1公里，可快速抵达琶洲、金融城等地。

自驾：南侧是南大干线，东侧有号称最美进城路的新光快速，方便驾车前往天河、海珠核心区。

教育资源

尽管项目本身没有配建学校，但周边覆盖义务教育全学段。小学阶段可能划入大石礼村小学招生范围，还有大石中心小学、大石小学等优质公立学校可供选择；中学阶段则有富丽中学、大石中学等选项。对于注重教育的家庭来说，私立学校或未来规划的新校也是不错的选择。

商业配套

越秀鸿璟台对面即是万民城MO CITY和105新地购物广场，步行3分钟即可满足日常购物、餐饮、观影等需求。此外，项目3公里范围内覆盖了万博CBD核心商圈，包括天河城、万达广场、四海城等大型综合体，品牌齐全且体验丰富。

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医疗条件

项目附近医疗资源丰富，1.8公里内有三甲广东省妇幼保健院和二甲番禺区第二人民医院，能够满足基础医疗需求。同时，社区内部还配备了总计约5370平方米的公共服务设施，如托儿所、养老服务机构等，践行“老有所养、幼有所育”的理念。

生活休闲

项目内设有2000余平方米的高级酒店式会所，包含泳池、品质会客区、私宴厅、健身休闲区、瑜伽室等功能空间。居民步行即可到达锦岗长隆公园和天鹅湖广场，驱车10分钟内可达长隆野生动物世界和欢乐世界等文旅景点。

优缺点总结

优点：

高效便捷的交通网络：临近地铁3号线大石站和城际大石东站，自驾通过南大干线和新光快速路，能迅速连接市区主要区域。

低密度舒适社区：容积率仅为2.6，梯户比合理，避免了拥挤感。社区设计注重隔音降噪，提升居住品质。

丰富的商业配套：步行即达万民城、105新地购物广场等社区商业，3公里内覆盖万博CBD高端商圈，满足多样化消费需求。

高实用性的户型设计：主推89-122平方米全南向三四房，得房率超100%，部分户型带有拓展空间，适合刚改及改善家庭。

完善的医疗资源：附近有三甲医院和二甲医院，确保居民的基础医疗需求得到保障。

缺点：

教育资源普通：无配建学校，对口公立学校并非名校，需考虑私立或未来规划的新校。

周边界面待提升：紧邻城中村及老旧小区，部分区域的城市面貌较为杂乱，可能影响景观视野及居住体验。

噪音问题：临近南大干线主干道，虽有防护绿地缓冲，但低楼层住户仍可能受到噪音影响。

结论

综上所述，越秀鸿璟台以其高效的交通网络、舒适的低密度社区环境、丰富的商业配套以及高实用性的户型设计，成为了一个极具吸引力的高端住宅项目。虽然存在教育资源普通、周边界面待提升以及噪音等问题，但这些缺点并不足以掩盖其整体优势。特别是对于那些追求高品质生活、重视通勤效率的上班族和改善型家庭而言，越秀鸿璟台无疑是一个值得考虑的理想居所。如果你正在寻找一个兼具舒适性和便利性的居住环境，不妨来看看这个项目。

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