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保利天瑞：天河城央的中式豪宅典范

一、核心区位：城央繁华与自然静谧共融

保利天瑞作为保利 “天字系” 高端力作，选址天河汇景新城板块，占据得天独厚的地理位置。项目坐落于珠江新城、金融城、琶洲 CBD 黄金三角区域，5 公里半径内覆盖广州核心商务区，尽享城市顶级商业、商务资源，繁华触手可及。同时，背靠龙熹山公园与汇景高尔夫球场，在城市喧嚣中独拥一片静谧天地，实现了 CBD 繁华与山湖静谧的稀缺平衡，为业主打造出兼具城市活力与自然宁静的理想生活场景。

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二、交通出行：自驾便捷与地铁短板并存

在交通方面，自驾优势显著。项目紧邻广园快速路、沈海高速等主干道，15 分钟即可直达珠江新城、金融城，20 分钟覆盖琶洲，对于依赖自驾通勤的高净值人群而言，极大地提高了通勤效率，方便他们穿梭于城市各核心区域。然而，项目距最近地铁站棠东站超 2 公里，短期内依赖公交接驳出行，虽有远期地铁规划（如 37 号线石牌站），但开通时间未定，这在一定程度上影响了公共交通出行的便利性，更适合以自驾为主要出行方式的人群。

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三、教育资源：省实名校铸就教育高地

教育资源是保利天瑞的一大核心竞争力。项目配建 18 班幼儿园 + 45 班九年一贯制学校，并成功引入广东实验中学教育集团，师资由省实直接管理。该校在 2023 年中考录取线高达 735 分，稳居广州第一梯队，为业主子女提供了从学前教育到初中的一站式优质教育服务。对于注重子女教育的改善型家庭来说，这无疑是极具吸引力的优势，确保孩子在成长关键阶段能享受到高质量教育，为未来发展奠定坚实基础。

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四、商业医疗：日常与高端资源兼具

商业和医疗配套丰富且实用。商业上，项目自建 3000㎡社区商业，可满足业主日常基础生活需求。若有大型消费需求，3 公里外的智汇 Park、天河城等商圈也能提供多样化选择。医疗方面，2 公里内暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院等三甲医院云集，为业主和家人的健康提供充足保障，让业主在生活各方面都能感受到便利与安心。

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五、园林产品：新中式美学的极致演绎

园林与产品设计尽显新中式美学典范。项目容积率仅 2.93，规划 6.8 万㎡中式园林，以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 为脉络，亭台水榭错落有致，百年古树点缀其中，营造出 “城央桃源” 般的意境，为业主打造出诗意栖居之所。户型方面，107 - 268㎡全南向板楼设计，专梯专户，得房率超 90%。主力 143㎡四房采用 LDK 一体化客餐厅，主卧 270° 转角飘窗，部分户型还配备独立后勤动线，空间感媲美大平层。此外，华为全屋智能 5.0 系统、恒温泳池、下沉式会所等智慧配置，全方位定义高端生活标准，满足业主对品质与舒适的追求。

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六、市场表现：销冠实力见证价值

保利天瑞在市场上成绩斐然，2024 年以 46 亿成交额登顶天河销冠，套均总价超 1300 万，单月去化超百套，充分验证了其市场认可度。从开盘至今，项目价格持续走高，部分房源涨幅超 10%，稀缺性愈发凸显。尽管项目存在地铁缺失、前排楼栋受广园路噪音影响以及周边缺乏大型商业等不足，但对于预算 800 万以上的改善型家庭、看好天河核心区发展的长线投资者以及依赖自驾通勤的高净值人群来说，其天河核心区位、省实名校教育资源、低密板楼与新中式园林设计以及超前的产品力，依然使其成为抢占天河核心资产的优质选择，是追求高品质生活与圈层居住体验人群的理想之选。

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