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白云新城旁【合景朗云花园】深度分析

项目概述

合景朗云花园是由合景泰富、五矿集团、九龙仓、中粮集团联合开发的高端住宅项目，位于广州市白云区机场路夏茅客运站公交站对面。项目占地面积56926平方米，建筑面积132640平方米，共有5栋住宅楼和40栋别墅，总户数655户。项目以墅质洋房、高使用率为主要特点，紧邻地铁站、商场和体育馆，是白云新城旁的一个高品质居住社区。

基本信息

开发商：合景泰富 + 五矿集团 + 九龙仓 + 中粮集团

占地面积：56926平方米

建筑面积：132640平方米

产权年限：70年

总住户数：655户

楼栋总数：5栋住宅 + 40栋别墅

容积率：3

绿化率：35%

车位比：1:1.8

梯户比：2梯2/6/8户

层数：33-34层

物业公司：宁骏物业

物业费：2.8元/平方米

内置配套：12万平方米广州全民健身广场

装修标准：精装交付

土拍情况：2018年楼面价27000元/平方米

地址：白云区机场路夏茅客运站公交站对面

项目特点

墅质洋房：项目主打墅质洋房，设计独特，居住体验优越。

高使用率：特别是复式户型，使用率高达140%，空间利用极佳。

近地铁商场体育馆：项目紧邻在建的夏茅地铁站，距离金铂广场等大型商业综合体仅400米，周边还有多个体育设施。

临近白云新城：项目距离白云新城核心区约15-20分钟车程，交通便利。

在售户型及价格

目前合景朗云花园在售清盘尾货单位，主要包括1-5号楼的住宅：

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左侧为平层，中间为传统复式，右侧为咬合式复式

建面约112平方米复式四房：使用率高达140%，一层为客厅、餐厅、厨房、阳台和一间卧室，带一个卫生间；二层为三间卧室，动静分离，全明无暗房。

-建面约110㎡复式户型图

建面约120平方米平层四房：布局合理，功能性强，适合改善型家庭。

-建面约120㎡平层户型图

价格方面，目前在售均价从287XX元/平方米起，相比开盘时的48000元/平方米，价格大幅下降，性价比极高。

配套设施

交通：项目距离22号线、8号线北延段夏茅站400米，未来还将有24号线经过此站。周边有机场高速、华南快速干线、广州环城高速等多条主要道路，交通十分便捷。

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教育：项目对面有知名强校省实白云实验学校，小区对口的公办学校是夏茅中小学。

医疗：项目周围有广州第八人民医院（三级）、广州广安医院、广州和谐医院等多家医疗机构。

商业：项目对面400米是夏茅地铁站上盖在建的大型商业综合体金铂广场，5公里内有百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇等多个大型商业综合体。

休闲：项目距离白云湖东湖1.5公里，周边还有白沙湖等自然景观，适合居民日常散步和休闲。

小区园林设计

合景朗云花园的园林设计由新加坡标杆园林设计公司诗佳达和世界顶级景观设计公司CICADA景观设计事务所共同打造。小区整体采用创新的45度扭转排布，确保每两套房子之间不会直接对视，提高私密性。外立面借鉴香港柏傲山的设计理念，形成“小半山”一样的起伏形态，有效隔绝外界噪音和潮气。小区内部设有3000平方米的运动公园，外部则有9000平方米的广州全民健身广场。

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购房建议

合景朗云花园作为一个高端改善型项目，具有以下优点：

高性价比：当前价格相比开盘时大幅下降，与周边刚需盘价格相当，但产品品质更高。

交通便利：紧邻地铁站和主要道路，出行方便。

配套完善：周边教育、医疗、商业、休闲设施一应俱全。

园林设计精美：小区园林设计独具匠心，居住环境优美。

然而，也有一些需要注意的地方：

楼层选择较少：目前在售的是清盘尾货，楼层选择有限。

教育配套一般：虽然有省实白云实验学校，但小区对口的公办学校普通，教育选择有限。

综上所述，合景朗云花园是一个值得考虑的高端改善型项目，特别适合追求高品质生活的改善型购房者。如果您对该盘感兴趣，欢迎拨打售楼处电话：400-990-8525转555，了解更多详情。

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