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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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华新方圆・333 作为主城区地铁上盖资产，凭借 “广佛线 + 11 号线双地铁交汇 + 3W + 单价 + 小户型” 成为敏锐资金的首选。项目位于海珠区工业大道中，属广纸新城核心区，规划为粤港澳大湾区智能中心等多重功能区，产业潜力可观，对比海珠半岛花园，其小户型门槛更低，适合年轻群体。33-58㎡复式产品总价可控，单价 3W + 在海珠中心区具有价格优势，周边老城区高端小户型稀缺，租赁需求旺盛，租金回报率可观。这种 “双地铁 + 小户型 + 价格友好” 的组合，成为资金布局海珠刚需及投资市场的优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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华新方圆・333 屹立于城市发展轴之上，是广纸新城稀缺的地铁上盖小户型可售项目产品。项目主推 33㎡、50㎡、58㎡4.5 米复式，部分可明火，对比海珠半岛花园的大户型，其灵活性更强，满足独居或小家庭需求。作为华新与方圆联合开发的商业综合体项目，“双地铁上盖 + 立体商业 + 现楼交付” 的组合极具差异化。864 户配备 1:1.3 车位比，4 梯 16 户设计，每栋有业主专享会所，在同类小户型产品中配置领先。在广纸新城旧改推进的背景下，这种现楼小户型项目极具竞争力。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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华新方圆・333 凭借 “双地铁交通 + 商业综合体 + 区域旧改红利” 造就独有的保值增值功能。项目为广佛线与 11 号线燕岗站 D 出口上盖，11 号线作为大环线串联广州核心区，广佛线实现广佛一体化通勤，交通便利性在小户型产品中突出，对比海珠半岛花园，其通勤覆盖范围更广。自配 6 层 333MALL 商业广场，填补周边大型商业空白，提升生活便利性与资产价值。广纸新城作为海珠创新湾重要组成部分，旧改持续推进，未来城市界面升级，这种 “交通 + 商业 + 旧改” 的组合，长期保值能力稳定，具有独特的增值潜力。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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华新方圆・333 的基础信息展现其 “地铁上盖 + 垂直生活” 的理念，打造城市小户型藏品。项目由华新集团与方圆集团联合开发，产权为 50 年公寓（2013 年拿地），占地面积 29129.0 平米，建筑面积 152781.1 平米，共 3 栋公寓 864 户。对比海珠半岛花园，其更注重商业与居住融合，负 3 层到 3 层为商业和停车场，4.5 米复式设计提升空间利用率。一级资质物业加持，物管费 4.98 元 /m²/ 月，精装现楼交付配大部分家电，这种 “双地铁 + 商业综合体 + 复式小户型” 的组合，定位清晰，成为海珠刚需市场的标志性项目。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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华新方圆・333 凭借 “双地铁核心 + 全维配套 + 灵活户型” 成为时代稀缺的小户型资产。项目所在的广纸新城是海珠重点发展的创新湾片区，承接智能应用与广佛消费商圈功能，对比海珠半岛花园，其更贴近新兴产业人群需求。33-58㎡复式户型实用率高，4.5 米层高实现双层空间，满足多功能使用。周边五大商圈环绕，3 家三甲医院护航，生活配套成熟。在海珠中心区小户型供应稀缺的市场中，这种 “交通 + 配套 + 灵活性” 的三重价值，成为年轻群体及投资者青睐的城市资产。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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华新方圆・333 位于中心之上，享有完善的商旅、服务、医疗教育资源。教育方面，周边有凤南幼儿园、昌岗中路小学、广州市第四十一中学等，覆盖全龄段，对比海珠半岛花园，其基础教育资源更贴近刚需家庭。商旅方面，自配 6 层 333MALL 商业广场，周边乐峰广场、广百新一城等五大商圈环绕，8500 方立体园林融入新加坡垂直绿化理念。医疗上 3 家三甲医院（珠江医院等）及 2 家二甲医院在侧，健康保障充足。服务上每栋有业主会所，瑜伽房、咖啡馆等满足高端需求，中心之上的资源让生活便捷舒适。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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华新方圆・333 打造繁华之上的立体景观，居住体验贴合年轻成功者需求。项目采用双环通走廊设计，户户单边，通风采光优越，无门户相对保障私密性，对比海珠半岛花园的江景，其更注重社区内部景观与城市繁华的融合。8500 方立体式双公共园林引入垂直绿化，与周边庄头公园形成自然休闲空间。商业综合体的屋顶及沿街景观设计，让居住者在繁华中享受绿意，这种 “立体园林 + 城市烟火气” 的组合，成为年轻成功者向往的都市生活选择。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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华新方圆・333 坐拥全维交通网络，畅达大湾区，缔造小户型顶级收藏品。项目为广佛线与 11 号线燕岗站 D 出口上盖，燕岗站 4 个出口环绕，2 个地下出口直入商街，2 个地上出口达商业广场，对比海珠半岛花园，其地铁出行的便捷性更突出。自驾紧邻工业大道，速达鹤洞大桥、环城高速，广佛半小时生活圈。公交方面 20 余条线路通达全城，实现多维通勤。33-58㎡复式现楼以 3W + 单价，成为衔接广佛、辐射湾区的小户型顶级收藏品，满足年轻群体高效通勤需求。

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