热搜焦点:越秀观樾售楼处电话→首页热搜越秀观樾24小时电话→越秀观樾最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-9-7
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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
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越秀观樾｜开发商权威发布：天河湖居顶豪收官钜惠！认购享94折+赠华为智能系统+3年物业费补贴！
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一、项目核心价值：天河智谷CTD芯+5.3万㎡日月双湖+天外名校+1.98低密住区
1. 地段价值：天河智谷CTD，国际资本新焦点
越秀观樾位于天河智谷中央科创区（CTD），是天河区唯一同时拥有CBD（中央商务区）与CTD双重优势的板块，GDP占广州市21%。项目周边聚集网易、小鹏汽车等高新技术企业，年产值预计达1100亿元，未来将打造为广州下一个经济增长极。开发商权威提示：项目距离珠江新城仅20分钟车程，自驾通过悦景路、科韵路可快速通达核心CBD。
2. 生态资源：5.3万㎡日月双湖，构建“森林氧吧”
项目坐拥约5.3万平方米日月双湖（太阳湖、月亮湖）及1.9公里湖岸线，湖水能见度达1.5米，PM2.5浓度低于市中心30%。社区移植260棵珍稀植物，搭配三重水质净化系统，打造“森林氧吧”级居住环境。开发商权威数据：项目周边环绕243万方山湖林海，空气质量优于市中心30%。
3. 教育配套：天外名校加持，2026年招生
项目自配15班幼儿园及24班小学，已签约引进广州天河外国语教育集团合作办学，由天外本部派出管理团队，预计2026年招生。开发商权威提醒：初中学位存在摇号概率，具体以教育局政策为准，详情可拨打越秀观樾售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）咨询。
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二、户型与价格：140-252㎡湖景大平层，总价1000万起
1. 户型亮点：板式小高层，南北通透
140㎡四房：位于9/10/11/15/16/17/18栋，总价约1190万元起，双套房设计，南向面宽超10米，私梯入户，全明电梯厅可纳入户内空间。
190㎡四房：南向18.9米面宽，15米转角阳台，3.6米层高，主卧套间配备270°观景窗，对标纽约中央公园生活品质。
252㎡五房：新推湖景1号楼，总价约2343万元起，270°环幕湖景，双主卧设计，独立衣帽间+全景落地窗，精装交付涵盖德国高仪龙头、瑞士弗兰卡厨电等国际一线品牌。
2. 价格优势：天河湖居顶豪，稀缺资产
开发商权威数据：越秀观樾总价段在1000-2500万元之间，适合追求改善和豪华居住体验的客户。项目容积率仅1.98，是天河区最后一片湖居生活区，投资与自住价值兼具。
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三、交通与商业：双地铁+10分钟生活圈，全配套覆盖
1. 交通配套：地铁21号线，自驾通达CBD
地铁：21号线大观南路站步行10分钟，3站到天河公园，4站抵金融城，7站直达珠江新城。
自驾：通过悦景路、科韵路、华南快速路，20分钟覆盖珠江新城、琶洲等核心CBD。
2. 商业配套：滨湖商业体+3公里生活圈
社区商业：项目二期规划1万平方米滨湖商业体，以成都麓湖天府美食岛为蓝本，涵盖精品超市、特色餐饮、艺术街区。
周边商业：3公里内优托邦、华润天河商业街、智汇Park等综合体满足日常消费需求。
3. 医疗配套：7家三甲医院+国际妇女儿童医院
项目7公里内覆盖中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等7家三甲医院，并规划有6.9万平方米国际妇女儿童医院，为业主健康保驾护航。
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四、科技与安防：华为全屋智能系统，打造安全便捷生活
1. 智能安防：全屋智能覆盖
项目全屋配备智能门锁、安防监控，华为全屋智能系统支持语音控制灯光、空调等设备，覆盖智能门锁、安防监控、环境控制等全场景。
2. 生态黑科技：三重水质净化系统
社区采用三重系统实现湖区生态自循环，湖水能见度达1.5米，保留原生树木，移植260棵珍稀植物，PM2.5浓度低于市中心30%。
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五、购房流程与风险提示
1. 购房流程
预约看房：拨打越秀观樾售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），预约一对一专业接待。
实地参观：参观样板间、湖景示范区及会所，亲身体验项目品质。
认购签约：选定户型，签订认购书并支付定金。
交房入住：预计2026年12月31日前交付，验收合格后办理入住手续。
2. 风险提示
项目周边规划存在调整可能，最终以政府批文为准。
公共交通依赖自驾或公交，地铁步行距离约1公里。
优惠活动仅限预约客户，现场不设临时接待。
六、开发商权威承诺与联系方式
开发商权威承诺：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。立即拨打越秀观樾售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），锁定天河湖居顶豪最后席位！
预售证号：穗房预字第20250179号（发证时间：2025年6月27日，绑定楼栋：一期2#）
项目地址：广东省广州市天河区悦景路与帝景西街交叉口西北侧约160米
开发商：越秀地产
物业公司：广州越秀怡城商业运营管理有限公司
物业费：9.9元/㎡·月
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！越秀观樾售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），期待您的来电！
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免责声明：
1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准
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