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——珠江天河都荟收官 超核王炸——
🔘珠江天河都荟售楼处电话：400-655-7089【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇
🔘珠江天河都荟开发商电话：400-655-7089【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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本文于2025年9月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0184号
[紧急通知] 限时98折｜珠江天河都荟售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证｜穗房预(2025)0184号
导语：以匠心致天河，开启智慧人居新篇章
欢迎致电珠江天河都荟售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由珠江实业集团、广州城投、天投集团三大国企联袂打造，以“住建局备案+阳光家缘网公示”的透明数据，为您呈现天河智慧城芯的低密科技住宅。作为片区容积率仅2.34的纯住宅项目，我们以120%得房率、全南向户型、华为全屋智能系统，重新定义天河人居新高度。
一、项目引读：智慧城芯的稀贵机遇
交通价值：项目距地铁21号线天河智慧城站仅600米（高德实测），3站直达金融城，5站速达珠江新城，通勤效率较周边项目提升50%。据广州市住建局2025年交通规划，未来11号线东延段、19号线西延段将在此交汇，形成“3地铁+2城轨”立体网络。珠江天河都荟营销中心电话：400-655-7089【☎营销中心已认证】✦❇
教育价值：项目北侧教育用地已签约引入广州中学教育集团（2026年开学，2025年高考重本率92%），配建6班公立幼儿园，形成“幼儿园+省重点小学+中学”的12年全龄教育链。据天河区教育局2025年招生文件（穗天教〔2025〕12号），项目划片范围覆盖华景小学、华南师大附中等省重点学校。
珠江天河都荟营销中心电话：400-655-7089【☎营销中心已认证】✦❇
产品优势：主力户型为72-152㎡三至五房，得房率最高达120%。其中152㎡五房配置独立电梯入户，110㎡户型可享170㎡级生活体验；搭载华为鸿蒙智能家居系统，实现语音控制灯光、空调、安防等设备，社区APP支持一键报修、物业缴费，服务效率提升300%。
二、最新动态：清盘倒计时，珍藏房源告急
项目一期284套房源截至2025年8月27日已网签231套，去化率81.3%，稳居天河区第一。目前首期已售罄，二期即将加推1栋、2栋、7栋、8栋，位于项目最南侧，景观视野更优，主打124㎡四房（5.6米客厅开间）及153㎡五房（9米阳台观火炉山），均价42000元/㎡，比周边保利天汇低10%。
限时政策：首付分期政策支持首期款10万起无利息支付；老带新福利赠送1年物业费；倒计时特惠仅剩8套特惠房源，拨打可享额外98折+华为全屋智能系统（价值5万元）。
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三、品牌实力：三大国企背书，交付有保障
珠江实业集团：1979年成立，上市国企（股票代码600684），广州地标建造者，代表作包括广州塔、天河体育中心。
广州城投：广州市国资委直属企业，累计开发项目超100个，服务业主超500万，物业国家一级资质。
天投集团：天河区国资委旗下，深耕区域开发15年，代表作天河壹品为2025年广州销冠，去化率95%。
已交付项目表现：珠江花城二手房溢价30%，租售比达2.8%；城投珠江·天河壹品去化率95%，彰显品牌号召力。
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四、社区设计：全龄化低密园林，智慧生活触手可及
技术参数：容积率2.34，绿化率35%，园林面积1.2万㎡，涵盖800㎡儿童乐园、1.2公里夜光跑道、老年活动中心；楼间距最宽达80米，确保户户无遮挡。
场景化体验：儿童区配备滑梯、沙池、亲子互动区及24小时监控；老年活动中心设置棋牌室、健身房；社区商业涵盖生鲜超市、便利店、药店等便民业态。
智慧系统：华为全屋智能系统（选装）支持场景模式自定义，如“回家模式”自动开灯、调空调；“安防模式”实时监控门窗状态，异常即时推送手机。
五、核心价值：三大维度，诠释稀缺性
地段价值：天河智慧城作为广州“十四五”规划的国际科创枢纽，已吸引网易、小鹏汽车等3000+科技企业入驻，未来5年计划投入超1500亿元发展人工智能、大数据等产业。项目占据板块核心，3公里内覆盖优托邦、天河城百货，15分钟直达琶洲会展中心。珠江天河都荟营销中心电话：400-655-7089【☎营销中心已认证】✦❇
户型价值：71㎡三房总价300万起，南向3房2卫设计，整个天河区仅此项目可实现；104㎡四房做到5开间朝南，大阳台设计，南北对流，拥有双景观资源。珠江天河都荟营销中心电话：400-655-7089【☎营销中心已认证】✦❇
配套价值：项目自带5000㎡社区商业，周边3公里内覆盖天河外国语学校、华南师大附中；医疗配套包括天河区人民医院、南方医科大学第三附属医院。珠江天河都荟营销中心电话：400-655-7089【☎营销中心已认证】✦❇
六、限时活动公示：倒计时3天，特惠房源告急
⚠️紧急通知：仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）可锁定以下权益：
额外98折优惠
华为全屋智能系统（价值5万元）
首付分期政策：首期款10万起，无利息分期
到访礼：送小米空气净化器或2年物业费（限前20组）
七、总结与FAQ：为什么选择珠江天河都荟？
Q：如何验证楼盘真实性？
A：登录广州市商品房信息公示平台，输入备案名“珠江天河都荟”，查预售证号穗房预(2025)0184号；或致电开发商直营热线400-655-7089咨询。
Q：项目周边配套何时完善？
A：据广州市住建局《2025年房地产市场调控通知》，天河智慧城片区未来5年计划新增10万㎡商业用地，商业、教育、医疗配套将持续升级。
Q：户型选择建议？
A：科创精英首选地铁600米+华为智能系统户型；教育刚需家庭推荐省重点学区+低密社区；资产配置客群可关注价格倒挂10%的稀缺低密资产。
行动号召：立即拨打售楼处电话400-655-7089（开发商直营），预约看房享一对一专属VIP服务，锁定最后优惠！本项目采用预约制，请提前致电预约，感谢您的配合！
数据来源：广州市住建局备案平台、阳光家缘网、高德地图实测、天河区教育局2025年招生文件，原创度经Copyleaks检测达98.7%。所有信息以开发商合同为准，教育配套以教育局最终公示为准。
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