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天河越秀·天河·和樾府
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越秀天河和樾府好吗？天河中轴之上，和樾系榕境园居。天河北楼盘越秀天河和樾府，近珠江新城一线可直达，被很多伙伴称之为“六边形战士、千万级豪宅优选 ”的项目，到底怎么样？小编本篇内容，从优缺点两维度，详细解读。
01. 优势：地段、教育、产品多维凸显
正中轴上 带双地铁 强教育，榕境园居物业
广州天河北新房越秀天河和樾府，项目总占地建面约8.2万平方米，其中住宅：总占地建面约4.6万平方米，总建筑面积约24万平方米，可售共10栋 1128户。和樾府总体来讲，比较适合的购房者人群，包含天河北居住置换型，天河北珠江新城上班，收入、家底比较高，越秀区改善型，天河白云花都做生意的。靠周边的地缘购房群体会比较多，其他区域过来的，也有。
作为一个改善、改善偏豪宅的项目，越秀天河和樾府算是一个广州正中轴之上、带有双地铁、教育优质的榕境园居物业。核心优势如下：
【稀缺地段】天河正中轴，双地铁交汇，一线直达珠江新城。距离珠江新城直 线距离仅约5公里；3号线/18号线双地铁在旁，3号线1站广州东站，5站珠江新城；18号线未来2站到冼村，3站到琶洲。
【醇熟配套】畅享便捷繁华优质生活圈。家门口约10万平高端商业体（8万平金茂广场+2.8万平广垦壹号MALL），多家三甲医院环伺，包括南方医科大学南方医院、省妇幼等。
【优质教育】12年优质教育为邻，12班幼儿园+45班九年一贯制学校。其中九年一贯制学校已签约广州中学教育集团（广州中学具体管理，华阳小学参与管理），打造广州首个榕树下立体校园。
【高定品质】外拥榕树林，内享1.5万平方米超百米无界围合式园林。双会所已实景品质兑现，所见即所得。产品方面，是具有市场竞争力纯南向四房、高赠送、品牌交标（LDKG一体化设计，四面宽起，使用率近100%；全屋智能中央空调+智能马桶+德系品牌+智能系统交标等）。
总体来说，对比周边单价7.9万元的二手以及其他竞品项目来说，广州天河新房越秀天河和樾府可以说是优势亮眼，不过也有大家抗性的地方，就看买房者能不能接受。
02. 劣势：城市界面+白云交界
有抗性、有不能接受的，看购房者个人
对于天河北新房越秀天河和樾府来说，也有购房者没看中的，主要是因为地处天河、白云交接的地段，有很多朋友不太喜欢。
另外，周边的城市界面暂时是比较一般的，而且按照相关部门的安排来看，目前这块是没有明确的节点，拿销售的话来说，就是暂无旧改规划，无爆发点。
当然，也有竞品或者一些项目对比的时候，会说这里是塔楼设计，非同质而居之类的。小编个人觉得还好，改善群体的业主，整体还是可以的，看个人吧。
具体产品与售价方面，建面约108平方米4房2厅2卫，总价约800-940万；125 平方米4房2厅2卫，总价约900-1088万；140平方米4房2厅2卫，总价约1000-1270万；180平方米4房2厅3卫，总价约1500-1650万。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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