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中旅天宸府：海珠西的品质之选

一、核心地段：海珠西央，烟火繁华

中旅天宸府坐落于海珠老城区昌岗中路与宝岗大道交汇处，处于海珠西核心区域。海珠西作为老城区，虽城市发展相对成熟，无大规模新规划盼头，但主城区的地位赋予其浓厚的烟火气和完善的生活配套。周边与昌岗、江南西、沙园、中大商圈相互接壤，繁华与烟火氛围兼具。西边 500 米处的庄头公园，为居民提供了休闲散步的好去处。同时，近邻全广州最大的沙园市场，太古仓、凯德乐峰广场、京东 MALL 等商业体步行即达，宝业路美食街近在咫尺，吃喝玩乐一应俱全，生活便利性极高。

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二、便捷交通：双铁交汇，畅行无忧

交通优势显著，是名副其实的双地铁楼盘。项目距离 8 号线宝岗大道地铁 C 出口仅 200 米，步行几分钟即可到达，乘坐 8 号线，无论是前往老荔湾还是琶洲都极为便捷。距离广佛线沙园站也仅 800 米，步行约 14 分钟。通过地铁网络，约 15 分钟可直达荔湾陈家祠，转 2 号线约 15 分钟可到海珠广场，约 20 分钟能抵达天河珠江新城。此外，楼下多达 20 条公交线路的车站，方便居民快速通达全城。自驾方面，出门便是昌岗中路，周边宝岗大道、工业大道、东晓路等干线环绕，30 分钟内可轻松抵达越秀、琶洲、珠城等核心区域，为业主的日常通勤和出行提供了多样化且高效的选择。

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三、优质教育：名校为邻，教育无忧

教育资源堪称项目一大亮点。项目位于海珠区最强教育板块之一，所属沙园街橡胶新村社区，约 500 米直距省一级昌岗中路小学，符合就近入读条件。该校历史悠久，荣誉众多，教育成果卓越。参考 2024 年政策，昌岗中路小学毕业生可选择对口直升广州市五中附属初级中学。同时，该小学在海珠区 “1233” 集团化办学格局下，学生还有机会通过多校划片加电脑派位进入五中、六中初中部、南武、海实等优质 “老牌” 名校，以及第二梯队的 97 中和江外，强大的师资力量为孩子的学业发展提供了有力保障。

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四、品质产品：央企打造，细节入微

由百年央企中旅地产倾力打造，品质值得信赖。项目规划 “两轴・三院・四景” 的现代东方奢雅园林，社区大门参照一线城市主流豪宅标准设计，约 18 米宽 * 5 米高的现代隐奢风格大门，气质格调十足。长达约 30 米的水景轴线，搭配 20 余种花境植物，营造出不同的归家风景。楼下打造的三个会客休闲院子及多功能活动空间，为全龄业主提供了广阔的社交空间。在户型设计上，目前主要在售 C 栋 89 - 144 平三房 - 四房，2025 年底收楼。各户型方正实用，动静分区，部分户型采用双阳台设计，L 形厨房布局合理，兼具实用与舒适。全屋精心配置中央空调、新风系统、家居安防系统、净水系统等，交标甄选国内外一线品牌，套内层高 3.1 米，给予业主舒适的居住体验。此外，3 梯 4 户的梯户比，地下 6 层 1：1.2 的停车位，在市中心区域实属稀缺，进一步提升了居住的品质与便捷性。

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五、综合评价：瑕不掩瑜，宜居优选

尽管中旅天宸府存在临近主干道噪音较大、容积率高导致小区公建配套和花园较少、户型设计相对落后且使用率不高、部分南向户型能看见医院等不足之处，但项目凭借其优越的地段、便捷的交通、优质的教育资源、央企品牌保障以及合理的性价比，在海珠西新房稀缺的市场环境下，依然是追求成熟生活配套、注重子女教育和交通便利性购房者的宜居优选。尤其是对有海珠情结，希望留在海珠区的朋友而言，该项目是为数不多值得关注的选择。

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建面约89㎡三房两厅两卫精装3房设计，方正实用，动静分区，双阳台设计，L形厨房布局，兼具实用与舒适，约3.6米阔景阳台，视野开阔，揽江城美景。

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建面约104㎡三房两厅两卫南向3房设计，生活一步到位，南北双阳台设计，延展生活空间，阔绰会客空间，盛载欢声笑语。

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建面约111㎡三房两厅两卫精致3房设计，南北对流改善一步到位，东南向270°阳光入户，约4.2米景观阳台，约3.5米主卧开间 乐享144方主卧同等朗阔空间。

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建面约144㎡四房两厅两卫市中心稀缺南北双阳台对流户型，7.5m阔尺阳台，LDK客餐一体化，改善首选，东南向270°阳光入户，四季皆是明朗光景。

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