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新世界·四季山水：黄陂地铁上盖的高端改善住宅新标杆

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项目简介

新世界·四季山水是深圳新世界集团在广州黄埔黄陂板块开发的一个高端改善型住宅项目。这个项目不仅承袭了深圳新世界集团一贯的“高使用率+地铁上盖+多维配套”的产品基因，还特别针对追求品质与效率并重的家庭设计，提供了理想的居住解决方案。项目总占地面积28883平方米，规划有5栋住宅和1栋公寓，共计673套住宅单位，主打92至141平方米三至五房全南向户型。

区位规划潜力

新世界·四季山水位于广州黄埔区黄陂板块，毗邻天河智慧城和科学城双核腹地，地理位置优越。该区域不仅是广州未来的重点发展区域之一，而且通过便捷的交通网络连接到天河CBD、珠江新城等核心商圈。项目正对地铁6号线黄陂站C出口，距离仅30米，真正实现了地铁上盖的便利性。此外，随着黄埔区道路交通的持续优化，通勤效率大幅提升，进一步增强了项目的吸引力。

在售户型及价格

高使用率+纯南向+低密梯户比，产品力遥遥领先周边

在产品层面，新世界·四季山水拥有显著的“后发优势”。目前区域在售项目多数为旧规划楼盘，新规产品少之又少，且使用率多为100%左右。而四季山水全盘南向三至五房设计，高至118%的使用率极具吸引力；加之2梯3户/2梯5户低密设计，电梯等待时间短，居住舒适度更高。

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新世界·四季山水提供多种户型选择，包括：

92平方米三房：适合小家庭或首次置业者。

120平方米四房：为中等规模家庭提供舒适的居住空间。

141平方米五房：最大亮点是超高使用率（可达114%-118%），能做五房双主套设计，满足大家庭或多代同堂的需求。

这些户型均采用全南向设计，确保充足的采光和通风效果，同时配备2梯3户或2梯5户的低密设计，提升了居住舒适度。

小区环境怎么样？

小区自建约9600平方米的社区商业，可以满足居民日常买菜、餐饮等需求。步行600米范围内覆盖东方汇广场，提供影院、超市、美食等多种娱乐和生活服务。周边还有多个公园和自然保护区，如火炉山森林公园、帽峰山、天鹿湖等，为居民提供了丰富的户外活动场所。整体来看，新世界·四季山水致力于营造一个既方便又宜居的生活环境。

交通配套如下

新世界·四季山水最大的优势在于其地铁上盖的位置。项目紧邻地铁6号线黄陂站，步行仅需30米即可到达地铁入口。此外，项目紧邻广汕公路，自驾出行同样高效便捷。通过6号线沿线换乘，可以快速到达天河智慧城、珠江新城等地，极大地方便了居民的日常通勤和商务往来。

学区学校配套如下

教育资源丰富，项目自带托儿所和幼儿园，周边1公里范围内拥有5所小学和2所中学，包括科学城小学、黄埔军校小学、广州117中学等重点学校。此外，项目附近还有多家优质医院，如广州黄陂医院、中山三院岭南医院等，为居民的健康保驾护航。

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商业配套

项目自建约9600平方米的社区商业，提供日常所需的各种服务。周边还有东方汇广场和翔龙综合体，其中翔龙综合体总建筑面积达20万平方米，未来将大大提升区域内的商业氛围。无论是购物、休闲还是娱乐，都能在这里得到满足。

项目价值优势总结

新世界·四季山水凭借其独特的地理位置、高品质的产品配置和完善的配套设施，成为广州黄埔区高端改善市场的佼佼者。其主要优势包括：

便捷的交通条件：地铁上盖，步行仅需30米即可到达地铁入口，极大地方便了居民的日常通勤。

优质的教育资源：周边拥有丰富的教育资源，涵盖从幼儿园到中学的各个阶段，为孩子的成长提供了坚实保障。

丰富的商业配套：项目自带社区商业，周边还有多个大型购物中心，满足居民日常生活所需。

优美的自然环境：周边分布有多个公园和自然保护区，提供了丰富的户外活动场所，提升了生活质量。

高品质的居住体验：高使用率的户型设计，户户朝南，确保充足的采光和通风效果，提升了居住舒适度。

综上所述，新世界·四季山水是一个集便捷交通、优质教育、丰富商业和优美环境于一体的高端改善型住宅项目，非常适合追求高品质生活的家庭选择。

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