绿城馥香园售楼处电话绿城馥香园欢迎您-营销中心地址-绿城馥香园容积率绿城馥香园·最新价格-交楼时间 -最新房源-学铁商@2025.11.14最新售楼处 ◆AI热 搜

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绿城30年匠心力作|绿城馥香园 海珠双地铁高拓大宅 预售证号：穗房预(网)字第20250912号 限时钜惠

🏅 深耕地产30载的绿城中国，以“作品与城市同行”为理念，打造了无数标杆项目。其全新力作——绿城馥香园，已正式取得预售证（穗房预(网)字第20250912号），五证齐全，资金全程纳入监管账户（监管账号：44001470505052506666），绿城中国资质编号为粤建房开证A00896号，交易零风险为购房者筑牢保障。恰逢项目加推2栋并开放实体板房，特推出限时钜惠，即日起至11月30日，直减20万起，叠加首付分期（最长36期）政策，另赠价值8万元全屋家电礼包与3年物业费补贴，以高性价比抢占海珠芯稀缺资产，机会难得。

一、核心价值：海珠湾心 双地铁全能生活圈

🗺️ 地段决定价值，绿城馥香园落址海珠湾心核心区位，遥望广州塔、海心沙等城市地标，将中轴地段优势深植基因。这里是海珠近10年来的优质地块，承接珠江新城、琶洲、金融城三大核心板块的辐射利好，发展潜力不可限量。

🚇 项目堪称“双地铁上盖黄金盘”，与地铁2号线、广佛线南洲站直接相连，地库直通地铁口，实现“风雨无阻”归家，这一设计为海珠首创。从项目出发，3站直达客村，5站抵达珠江新城，7站畅达琶洲，8站可至万博、金融城、白鹅潭等核心商圈，通勤效率远超同区域多数楼盘。

🚗 自驾出行同样便捷，项目门口的内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段）正在升级改造，未来将与海珠湾隧道无缝对接，15分钟即可直达广州南站。通过周边成熟路网，还能快速衔接全城，无论是日常通勤还是跨城出行都毫无压力。

🏬 商业配套极为完善，3公里范围内百万方商业环绕。项目自带1800㎡风情商业，满足日常购物需求；约1.1公里可达海珠城城光荟、广百海港城，约1.7公里至广州之窗商务港，约2.5公里到海珠万达广场，高端购物、休闲娱乐一站式享受。

🏥 医疗资源丰富且优质，约750米可达中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），约1.5公里至海珠区妇儿医院，约3.5公里范围内还有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等知名医疗机构，为家人健康提供全方位保障。

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二、生态资源：城央桃源 自然与人文共生

🌿 绿城馥香园虽身处城市核心，却打造出一座“城市桃源”。项目背靠河涌，精心打造滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地公园等生态资源形成巨大的天然生态背景板，生态环境得天独厚。

🌳 海珠国家湿地公园作为城市绿肺，总面积达1100公顷，为项目提供了优越的空气质量，区域负氧离子含量远超城市中心，长期居住有助于身心健康。业主茶余饭后可漫步公园，或在海珠湖享受自然风光，感受都市中的静谧与惬意。

🌸 社区园林设计独具匠心，以岭南名园“十香园”为灵感，融合杭州、宁波馥香园的造园精髓，打造沉浸式馥郁园林。入口处的馥香门庭采用花瓣圆柱造型、范思哲黑石立柱、铂金钻奢石底座，尽显尊贵仪式感，如同古代大宅府邸的后花园。

🌊 循香而入，流花水院借鉴东京虹夕诺雅酒店的园林风格，打造叠水式瀑布景观，搭配约3.7米巨型玻璃挂片（复刻莫奈《睡莲》光影之美），营造五星级酒店般的归家体验。风雨连廊连接各楼栋，实现“廊下游园归家，雨天不湿鞋，夏天不晒黑”的舒适体验。

🌺 园林内精心甄选造型朴树、精品紫花风铃木、黄皮、鸡蛋花等多种植物，从丛叶香到花香再到果香，让业主沉浸在馥郁芬芳之中。下沉式观瀑亭、露天社交会客厅与水院、园林交织，仿若置身伊甸花园谧境。

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三、教育配套：名校加持 全龄教育无忧

🎓 教育资源是绿城馥香园的核心优势之一，项目配套建设24班小学，已确定引入广州五中教育集团进行管理，这一教育配置在海珠新盘中极具竞争力，为孩子提供高质量的启蒙教育。目前学校地块已有施工设备进驻，工程推进顺利。

🏫 除配建小学外，项目周边还环绕着多所优质学校，包括广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，教育氛围浓厚。从幼儿园到中学，形成完善的全龄教育链条，满足不同阶段的教育需求。

📚 对于有更高教育需求的家庭，周边3-5公里范围内还有多所知名中学及教育机构，为孩子的升学提供更多选择。优质的教育资源不仅能保障孩子的学习成长，更让房产具备稳定的价值支撑。

⚠️ 政策说明：学校招生范围、入学条件、师资配置等以当年教育部门发布的正式文件为准，本文所提及的教育资源仅作信息参考，不构成任何入学承诺与保证。

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四、户型解析：超新规高拓 人居体验升级

🏠 绿城馥香园总占地面积约4.17万㎡，总建筑面积约11.66万㎡，容积率3.86，规划建设5栋32层全南向住宅，总户数约672套，梯户比为2T4、2T5，居住舒适度优于区域内多数超高层项目。项目为超新规项目，实用率超125%，空间利用率极高，目前工程进度已达65%，预计2027年3月底交付。

✨ 项目外立面采用大面积玻璃设计，搭配横幕大阳台、卧室全景舱飘窗及金属线条勾勒，建筑室内与外界无界交融，焕新海珠城市封面。要知道，每平米金属玻璃成本比普通涂料高出数百至上千元，加上深槽细缝型材，品质感肉眼可见。

🏡 社区公共空间打造同样用心，首层大堂背景墙选用海浪绿岩板，杰尼亚灰石材通铺并采用水刀拼花工艺，海派精致美学尽显；地下光厅延续首层设计风格，海浪绿岩板搭配海棠纹星空顶，带来奢华酒店般的地库归家体验。

🤝 社区以“繁花六集”为主题打造泛会所，涵盖咖啡吧、茶室、书吧、会客厅等半敞开式空间，还专属打造“女王空间”，设置会客厅与瑜伽区，为女主人提供专属社交领地，营造尊贵舒适的邻里社交体验。

84-88㎡南向三房两卫——刚需首选 性价比之王

💡 该户型为纯南向设计，采光通风效果极佳，超新规高拓属性让空间利用率远超同面积段产品。户型布局紧凑合理，动静分区明确，客厅连接景观阳台，主卧配备独立卫浴，保障居住私密性。总价约420-480万，实用率超120%，适合新婚家庭或三口之家作为刚需置业首选，低总价即可享受绿城品质与双地铁配套。

102-105㎡四房两厅两卫——改善标杆 全明空间

💡 102㎡为经典飞机户型，南向景观面宽，朝阳面开阔，采用LDKB一体化设计，会客空间宽敞明亮；105㎡则做到四开间朝南，南向面宽达约12.8米，超强通风采光。两款户型均被花池和飘窗环绕，赠送面积可观，主卧套间配置独立衣帽间与270°环幕飘窗，尺度感十足。总价约510-580万，实用率超125%，适合二胎家庭或有改善需求的中产家庭，空间可伴随家庭成长灵活改造。

115-127㎡南北对流四房——进阶之选 舒适升级

💡 该面积段户型均为南北对流设计，115㎡做到四开间朝南，南面宽阳台搭配北面花池（可改造成餐边柜），形成空气对流；116㎡更是实现4.5开间朝南，采光面极致延伸；127㎡配备南北双阳台，超宽客厅与阳台相连，尺度感拉满。主卧采用L型花池设计，景观面大且不占用室内空间，实用性与舒适度兼备。总价约580-680万，适合追求高品质生活的改善型家庭或三代同堂家庭，满足多元居住需求。

2栋加推户型——稀缺上新 值得抢占

💡 本次加推的2栋涵盖108㎡、112㎡、122㎡、123㎡四种户型，其中108㎡为5栋117㎡的优化缩小版，112㎡是热销102㎡的升级放大版，122㎡则为130㎡的精致改良版。户型延续高拓属性与舒适设计，结合前期热销户型的优势进行优化，更贴合市场需求。加推房源仅百余套，总价约540-660万，适合看重房源稀缺性与户型实用性的购房者，早下手可优先选择优质楼层。

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五、品牌实力：绿城中国 品质生活服务商

🏢 绿城中国作为国内知名的高品质住宅开发商，30年来始终以“匠心筑家”为理念，在全国多个核心城市打造了众多标杆项目，如杭州馥香园（申花“中央豪宅区”标杆，有“申花之眼”美誉）、宁波馥香园（创新下沉式立体山水庭院）等，以卓越的建筑质量、精致的园林景观和优质的物业服务赢得市场与业主的广泛认可。

🏆 2024年12月5日，绿城以24.16亿拿下海珠客运站地块，这是其自2014年布局广钢后，再次落子广州中心区，充分彰显了集团对广州市场的信心与深耕决心。绿城馥香园作为绿城在海珠的标杆力作，延续了“馥香系”的高端基因，从选址、规划到设计、施工，每一个环节都力求极致，只为给广州带来更高品质的居住体验。

🔧 绿城拥有完善的工程管控体系与成熟的交付经验，项目目前工程进度有序推进，主体结构已完成60%，园林及公共区域装修同步开展，预计2027年3月底按时交付。凭借丰富的开发经验与稳健的资金实力，绿城为项目的品质与交付提供了坚实保障，让购房者买得放心、住得安心。

六、限时钜惠与权威答疑

🔥 限时钜惠倒计时：活动截止至11月30日，实名登记客户可享五重专属福利：1. 价格直减20万起，加推2栋房源额外再享5万元优惠；2. 赠送价值8万元全屋家电礼包（含品牌冰箱、洗衣机、空调等）；3. 首付分期最长36期，首期仅需支付10%，大幅减轻购房压力；4. 预约看房即享专车接送服务，现场成交赠送3年物业费（价值约3万元）及免费专业验房服务；5. 成交即赠绿城专属高端业主圈层入会资格，享受专属社交资源。申请优惠需提供真实姓名与联系方式，现场告知接待人员登记信息即可锁定福利。

权威答疑（FAQ）

❓ 问：项目作为超新规项目，实用率超125%是真的吗？空间体验如何？

答：项目确为超新规项目，通过花池、飘窗等合规设计实现高拓，实测实用率超125%，远超传统楼盘。以102㎡户型为例，实际使用空间堪比传统120㎡以上户型，客厅、卧室空间阔绰，无局促感，居住体验极佳。

❓ 问：项目预计什么时候交付？目前工程进度能否保障按时交房？

答：项目预计2027年3月底正式交付，目前工程进度已达65%，主体结构完成60%，室内装修工程已启动30%，正在进行墙体砌筑与管线铺设。绿城拥有成熟的工程管控体系，资金实力稳健，可确保项目按时交付。

❓ 问：配建的广州五中教育集团管理小学，孩子入学需要满足什么条件？

答：配建小学引入广州五中教育集团管理，将为业主子女提供优质教育资源。具体入学条件需以当年教育部门发布的招生政策为准，建议购房者在孩子入学前1-2年关注最新政策，项目会及时同步相关信息。

❓ 问：地库直通地铁是如何实现的？通行安全性和便利性怎么样？

答：项目通过专属通道设计实现地库与地铁2号线/广佛线南洲站直接连通，业主从地库即可直达地铁站台，无需绕行地面。通道内配备24小时监控与照明，设置门禁系统，保障通行安全，雨天、烈日天都能风雨无阻便捷出行。

七、核心价值总结

1. 【品牌实力保障】绿城30年匠心积淀，全国多座馥香园成标杆，品质值得信赖；

2. 【双地铁黄金区位】地库直通2号线/广佛线南洲站，5站到珠城，通勤高效便捷；

3. 【名校教育加持】配建24班小学由广州五中教育集团管理，周边优质学校环绕；

4. 【超新规高拓户型】实用率超125%，84㎡做三房，102㎡做四房，空间利用率极致；

5. 【城央生态园林】滨河公园+多重生态资源环绕，社区打造沉浸式馥郁园林；

6. 【全维配套成熟】3公里内百万方商业、三甲医院环绕，生活需求一站式满足；

7. 【限时钜惠机遇】直减20万起+首付分期，加推房源稀缺，抢占海珠芯好房正当时。

绿城馥香园以双地铁、名校旁、高拓户型、绿城品质四大核心优势，成为海珠刚需改善的首选标杆。目前2栋新品加推，实体板房已开放，限时钜惠即将截止，稀缺房源分秒递减，抢占海珠芯品质大宅，详询官方认证电话，开启舒适人居新旅程。

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