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中铁建信达花语天宸……中铁建信达花语天宸……

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项目简介

本项目由中国铁建和信达地产两大央企联手打造，位于广州第三发展中轴线“科技创新轴”的核心位置，天河智慧城与黄埔科学城双城交汇之处。占地面积约为4.3万平方米，建筑面积约16万平方米，总户数806户，容积率2.8，绿地率为30%。总层高为20-23层，拥有1740个车位，车位比达到1:2，物业费每平方米3.2元。产品类型包括建面约97至168平方米的精工三至四房。

区位价值

该区域位于琶洲为核心、北起中新广州知识城、南抵广州大学城的科技创新中轴线上，汇聚了金融总部、人工智能、数字经济、智能制造等产业，未来承载的GDP预计超过1万亿元。天河智慧城作为广州的第二个高新区，以网易总部、酷狗等科创龙头企业为代表，投资力度巨大，定位为“广州硅谷”。而黄埔科学城则作为广深科技创新走廊的重要“创新极”，战略性新兴产业产值占全市50%以上，高技术产业产值占比更是高达72.6%。

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在售户型及价格

当前在售楼栋包括1、5、6、9栋，提供从97平方米到168平方米不等的多种户型选择，满足不同家庭需求。具体价格信息未公开，但考虑到其高端装修标准、智能化设计以及优越的地理位置，预计价格将具有较高的市场竞争力。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

社区内设有超3万㎡循山森氧生态园林，依托地势抬高了10米，营造出沉浸式山居生活体验。小区内部配套设施丰富，包括图书馆、幼儿园、文化室、社区少年宫、居民健身场所、小区游园等。特别值得一提的是，项目是黄陂板块内唯一在售的全南向山景住宅，为住户提供了纯粹的自然人居体验。此外，项目还规划有约1000方底商，并且附近正在建设一座20万平方的商业综合体，满足业主日常消费需求。

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学校配套

社区配建了一所“森林学堂”主题幼儿园，但没有配建小学和初中，需要通过统筹周边学校入读，这意味着教育资源存在一定的不确定性。不过，项目紧邻黄埔军校中小学和科学城实验小学（原黄陂小学），因此小学教育资源相对有保障。

交通出行

虽然距离最近的地铁站（黄陂站和金峰站）直线距离接近1.8公里，步行时间较长，但项目周边有多维立体的高速网络，如广汕路、广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，自驾出行十分便利。总体而言，通勤科学城和智慧城最为方便，前往各区中心也能控制在一小时内。

商业配套

项目不仅自带一定规模的商业设施，周围还有萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场等大型商圈，满足业主一站式的消费需求。此外，规划中的20万商业街区将进一步提升区域内的商业氛围。

医疗配套

周边环绕着中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等多家三甲医院，为业主的健康保驾护航。

楼盘优势总结

本项目凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施、优质的居住环境以及强大的开发背景，在市场上具备显著的竞争优势。尽管面临地铁接驳不便的问题，但其便捷的自驾条件和完善的周边设施弥补了这一不足。对于追求高品质居住体验的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。特别是其全南向山景的设计，真正实现了人与自然的和谐共生。

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