合盛秀丽庄园营销中心 (售楼处)首页网站-合盛秀丽庄园营销中心-合盛秀丽庄园欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：纯原乡生态别墅，广州之肺旁的名流私享居所

在广州增城小楼镇，合盛秀丽庄园别墅（合盛 - 盈翠雅筑）以 “纯原乡生态别墅区 + 三山环绕正对增江 + 赠送率 50%-200%+ 七大景区环绕” 的核心组合，成为追求生态宜居与高端生活的名流家庭焦点。项目享有 “广州之肺”“天然氧吧” 美誉，配备生态养生农庄与私人家庭农场，既实现 “1 小时达天河、40 分钟到东莞” 的便捷通勤，又以 “千年仙藤景区 + 万亩菜心园 + 天然温泉” 的生态资源，完美解决 “远离闹市、回归自然、品质居住” 的核心需求，堪称 “增城北部生态别墅的标杆之作”。

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位置：小楼镇生态芯，多维交通 + 全维配套

合盛秀丽庄园别墅坐落于增城区小楼镇，处于增城北部生态旅游核心区域，紧邻何仙姑景区（省级非物质遗产保护区）、小楼人家度假区，是广州东部少有的纯原乡生态别墅区。区域发展潜力显著，依托增城 “北部生态旅游带” 规划，小楼镇聚焦生态保护与旅游产业发展，未来将引入更多生态休闲配套；同时，规划中的北部快速轨道、清从增莞快速轨道、地铁 16 号线北延线将进一步完善区域交通，实现与广州主城、从化、清远的快速联动，生态价值与交通便利性双重提升。

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交通优势以 “高速 + 规划轨道” 为核心，通勤高效：项目周边环绕广园快速路、华南快速路、广河高速、珠三角环线、从莞深高速等多条主干道，30 分钟可达惠州、从化，10 分钟到荔城，40 分钟到东莞，1 小时到深圳，45 分钟到广州市天河区，自驾出行便捷。规划交通更是亮点，北部快速轨道（规划）经福和、中新与镇龙枢纽中转，快速链接广州中心区；白云机场 - 第二机场联络线（规划）设计时速 200km/h，白云机场至正果机场仅 25 分钟；清从增莞快速轨道（规划）经小楼镇链接从化与清远；地铁 16 号线北延线（规划）开通后直达增城广场、新塘，未来轨道交通覆盖后，通勤效率将再升级。

周边配套全维优质，生态与生活兼顾：生态方面，项目紧邻何仙姑景区（1 分钟车程，省级非物质遗产保护区、增城菜心节举办地）、小楼人家度假区，周边还有天然温泉、冬瓜菜心万亩园、最美绿道网等七大景点，千年仙藤（东南亚最大白花鱼藤）等自然人文景观环绕，生态资源稀缺。生活配套方面，项目距小楼镇中心不到 1km，步行 8 分钟可享医院、学校、菜市场、超市等全维生活配套；10 分钟车程进入增城市区，20 分钟可达大润发、合汇城、挂绿广场、万达广场等商业综合体，21 号线（已开通）进一步拓展消费选择。教育方面，家门口即有小楼镇中学、小楼镇小学、小楼镇中心幼儿园，实现 “一站式全龄教育”，孩子上学便捷安心（具体入学政策以政府公布为准）。

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项目概况：纯生态别墅区，名流私享的原乡居所

合盛秀丽庄园别墅（合盛 - 盈翠雅筑）定位为 “少数名流私享的纯原乡生态别墅区”，选址增城小楼镇这一生态稀缺板块，打造远离闹市喧嚣、回归自然田园的高端居住社区。项目整体依托 “三山绿意环绕、正对增江” 的自然地貌，规划打造纯别墅产品，拒绝工业污染，营造 “天然氧吧” 般的居住环境，是增城北部少有的近城区生态别墅项目，兼具生态宜居与生活便利性。

项目总规划以 “生态优先、低密宜居” 为核心，虽未明确披露总占地与总建面，但从 “纯别墅” 定位与 “1:1 大花园”“赠送率 50%-200%” 的产品亮点来看，容积率远低于同区域普通住宅，居住舒适度极高；项目自带 300 亩原生态农业园，业主可享受原生态农产品自产自给的田园乐趣，还配备盈翠谷特色生态养生农庄、私人家庭农场，进一步丰富 “原乡生活” 体验。建筑风格融合自然田园元素与高端别墅设计，既彰显身份象征，又与周边山水环境和谐共生，成为小楼镇生态板块的高端居住标杆。

户型设计：112-283㎡高赠别墅，洋房价格享墅级配套

项目主推建面约 112-283㎡别墅产品，户型设计以 “高赠送率 + 阔绰空间 + 生态景观最大化” 为核心，实现 “洋房价格享别墅配套”，适配从改善型家庭到名流家族的高端居住需求，空间尺度与赠送优势均处于区域领先水平。

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高赠送率是户型核心亮点，赠送率高达 50%-200%，且配备 1:1 大花园，部分户型还赠送露台、庭院或拓展空间，实际使用面积远超产权面积，例如建面 112㎡户型，经赠送后可实现阔绰三房或四房布局，搭配专属花园，满足家庭休闲、社交需求；建面 283㎡大户型则赠送超大庭院与多露台，部分房源可直面增江或三山景观，270° 观景视野，实现 “推窗见景、出门入园” 的别墅生活。

户型布局注重 “私密性 + 实用性”，多数别墅采用独门独院设计，保障业主隐私；公共区域（客厅、餐厅）与私密区域（卧室、书房）分区明确，动静分离；大面宽客厅搭配落地玻璃窗，引入自然光线与生态景观，部分户型配备挑高设计，提升空间气派感；主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与观景露台，部分大户型还设计双套房，满足多代同堂或宾客留宿需求；厨房与餐厅联动，部分户型配备独立厨房花园，方便食材处理与户外用餐，贴合高端家庭生活习惯。

整体而言，项目户型以 “高赠送、阔空间、优景观” 为特色，112-283㎡的面积段覆盖多元需求，且以 “洋房价格” 即可入手别墅产品，兼具性价比与高端属性，成为追求身份象征与自然生活的优选。

配套设施：生态农庄 + 全龄服务，墅级生活体验

社区配套以 “生态 + 高端” 为核心，亮点纷呈：项目自带 300 亩原生态农业园，业主可参与农耕体验，享受原生态农产品自产自给，实现 “从田间到餐桌” 的健康生活；配备盈翠谷特色生态养生农庄与私人家庭农场，满足业主回归自然、体验田园乐趣的需求，闲暇时可在农庄采摘、垂钓，或在家庭农场培育专属作物，感受 “闹中取静” 的生活意境。

基础生活与休闲配套完善，社区内规划休闲步道、景观节点等，业主可沿步道漫步，欣赏三山与增江景观；虽未明确提及健身房、游泳池等高端配套，但依托 “别墅的配套” 定位，推测将配备基础休闲设施，满足业主日常活动需求；项目门口设有公交车站，多条班车通往增城市区，方便业主出行；物业服务注重高端化与个性化，将为业主提供 24 小时安保、日常清洁维护、设施检修等服务，部分还可能提供私人管家服务，匹配别墅业主的高品质居住需求。

周边环境：七大景区环绕，生态宜居典范

项目周边生态环境得天独厚，堪称 “广州之肺”，七大景点环绕形成 “天然氧吧”：紧邻何仙姑景区（1 分钟车程），内有千年仙藤（东南亚最大白花鱼藤，覆盖面积 500 平方米），每年举办增城菜心节，吸引众多游客；周边还有小楼人家度假区（古色古香）、冬瓜菜心万亩园（农耕体验）、天然温泉（养生休闲）、最美绿道网（穿越多景区，适合骑行、徒步）等，日常可享受登山、泡温泉、采摘、绿道休闲等多元生态活动，远离工业污染，负氧离子含量高，居住环境宜居，适合长期居住与养老。

生活氛围方面，项目距小楼镇中心不到 1km，步行 8 分钟可享镇中心全维生活配套（医院、学校、菜市场、超市、农家乐等），既有 “生态园林的静谧”，又能满足 “生活的便利”，避免了纯生态项目 “配套不足” 的痛点；周边居住人群以本地居民与追求生态生活的高端家庭为主，圈层纯粹，生活节奏舒缓，适合向往 “平淡、安静、自然” 生活的人群。文化氛围方面，何仙姑传说作为省级非物质遗产，为区域注入浓厚人文气息，增城菜心节等活动则丰富了文化生活，让业主在享受生态的同时，感受当地文化魅力。当前项目以 “洋房价格买别墅” 的优势，成为增城北部生态别墅市场的稀缺之选，无论是自住、养老还是投资，均具备显著价值。

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