万科·檐屿城营销中心电话→首页热搜24小时电话→万科·檐屿城最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@万科·檐屿城售楼处中心2025-9-3

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南站 CBD 核芯枢纽，定义湾区滨水人居新范式

万科・檐屿城作为广佛万科 2025 年迭新力作，以南站 CBD 核芯区位、15 轨交汇湾区枢纽、九年制公办顶配教育及滨水生态大城四大核心优势，成为番禺乃至广州南部的人居标杆。项目深度融合 “超级枢纽 + 超级商圈 + 超级教育” 价值体系，依托南站覆盖全国 23 省、1 小时串联湾区核心城市的交通优势，叠加万博 - 长隆双 CBD 资源辐射，内部配建全龄教育配套与滨水生态景观，外部汇聚新鸿基南站 ICC、广州足球公园等顶级地标，为追求高效通勤、优质教育与生态生活的家庭，提供了兼具自住与投资价值的理想选择。

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位置：南站枢纽黄金位，全维配套赋能未来

项目坐落于广州南站 CBD 核芯区域，占据 “南站 8km 黄金动脉” 关键节点，该区域汇聚番禺 70% 的经济总量与常住人口，叠加万博 - 长隆双 CBD 联动发展红利，未来将成为湾区人流、物流、资金流的交汇中心。

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交通网络堪称 “湾区枢纽标杆”，形成 “地铁 + 高铁 + 城轨 + 自驾” 四维立体出行体系：

地铁方面，2 号 / 7 号 / 22 号线及佛山 2 号线交汇，近邻石壁站、广州南站双地铁口，4 站直达海珠、6 站抵达珠江新城，1 次换乘即可覆盖天河核心区；

高铁与城轨方面，5 条高铁（京广、南广、贵广等）与 6 条城轨（广珠、广佛肇等）在此交汇，30 分钟直达深圳、香港，1 小时串联湾区 9 市；

自驾方面，15 分钟经在建海珠湾隧道可达海珠东晓南路，10 分钟直达长隆万博商圈，30 分钟连通珠江新城，高效衔接工作与休闲场景。

周边配套全球顶配：

商业上，新鸿基南站 ICC（86 万㎡，对标香港西九龙）、花城汇・南站（26 万㎡）打造 TOD 全业态综合体；

教育医疗上，毗邻广州博萃德国际化学校、富力 UCLA 国际顶尖医院；

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文旅上，近享 50 万㎡广州足球公园（全国最大）、43 公顷长隆超级乐园（世界级旅游目的地），生活便利性与品质感兼具。

项目概况：万科匠心筑造，滨水文化与现代美学融合

万科・檐屿城由广佛万科开发，作为行业领先的城市配套服务商，万科深耕珠三角多年，以成熟的开发经验与严苛的品质标准著称，此次打造的檐屿城，是其深耕南站 CBD 的战略级作品。

项目定位 “滨水生态国际住区”，整体设计融合老广州骑楼、柱廊等文化元素与现代建筑美学，既保留城市人文底蕴，又彰显时尚质感。虽未披露具体占地面积与建筑面积，但以 “大城” 定位规划，涵盖住宅、教育、商业等多元业态，形成功能复合的生活共同体。建筑布局充分利用滨水资源，通过错落排布确保每户的景观视野与通风采光，打造 CBD 中罕见的低密度生态居住氛围。

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户型设计：77-135㎡新规臻品，全周期空间适配

项目主打建面约 77-135㎡带装修三至四房，全系采用 “高使用率新规设计”，空间利用率远超传统户型，适配不同家庭生命周期需求，兼具实用性与美学价值。

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77㎡紧凑三房：专为年轻家庭或投资客群打造，格局方正，功能分区明确，虽面积紧凑但无空间浪费，客厅连接观景阳台，保证日常采光与通风，满足刚需上车的核心需求；

88-105㎡改善三房：配置双阳台（生活阳台 + 景观阳台）与灵动 X 空间，X 空间可按需改造为书房、儿童房或储物间，客餐厅一体化设计增强家庭互动，部分户型直面社区园林，居住舒适度拉满；

135㎡高端四房：采用 LDKG 横厅设计，约 6.5 米大开间连接滨水景观阳台，270° 俯瞰河涌绿带；主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，多套房设计满足三代同堂居住需求，定义改善型人居标杆。

所有户型均遵循 “精致松弛” 的都市艺术设计理念，装修标准融入绿色环保材料与智能化细节（如智能门锁、全屋新风系统预留），既符合现代生活习惯，又呼应滨水生态主题。

配套设施：全龄教育 + 活力商业，一站式品质生活

教育配套为项目核心亮点，内部规划 9 班公办幼儿园与 36 班九年制公办学校，实现 “出家门即入校门” 的目送式教育。学校硬件设施顶配，涵盖 3 个篮球场、1 个排球场、1 个足球场、约 3000㎡体育馆及 8 泳道标准半泳池，同时配备图书馆、师生食堂等，覆盖德智体美劳全维度培养，解决家长对教育资源的核心诉求。

社区商业与休闲配套丰富多元：自身规划潮玩商业空间，保留骑楼、柱廊特色，打造休憩广场、天街露台等场景，引入便利店、特色餐饮等便民业态，下楼即可满足日常消费；社区内规划约 1300㎡社交草坪（参考日本星野 OMO7 酒店设计）、全时社交空间、夜光跑道、友好骑行道等，适配全龄段休闲需求。

物业服务由万科物业提供，依托全国领先的物业管理经验，提供 24 小时安保、智能安防、社区活动组织等服务，同时规划专属停车体系，车位配比充足，保障居住便捷性与安全性。

周边环境：滨水生态住区，CBD 中的自然秘境

项目以 “都市自然与精致松弛” 为设计理念，打造 CBD 中罕见的滨水生态住区：沿 100 米河涌生态绿带，规划钓鱼台、滨水步道等景观节点，实现 “推窗见绿、出门近水” 的居住体验；社区内部形成 “城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾” 三大主题组团，植被以本土树种为主，四季景观分明，营造沉浸式自然氛围。

周边生态与文旅资源得天独厚，近邻广州足球公园（集运动、休闲、娱乐于一体）与长隆度假区，闲暇时可轻松享受主题乐园、生态绿地带来的休闲体验；同时，南站 CBD 的现代建筑与项目滨水景观相映成趣，形成 “繁华与静谧共生” 的独特生活场景，彰显高端人居的生态价值。

广州公积金最高贷款额度根据不同的购房情况和家庭状况有所差异，具体如下：

基础额度

一人申请：最高额度为80万元。

两人或两人以上共同申请：最高额度为160万元。

额度上浮情况

新建一星级绿色建筑或装配式建筑：额度上浮10%，即一人最高88万元，两人最高176万元。

新建二星及以上星级绿色建筑：额度上浮20%，即一人最高96万元，两人最高192万元。

生育二孩及以上家庭（至少一个子女未成年）：额度上浮40%，即一人最高112万元，两人最高224万元。

其他限制条件

贷款额度还需同时满足不高于购房总价款×（1-最低首付比例），以及每月还贷额不超过家庭收入50%的要求。

购买首套及第二套自住住房的最低首付比例为20%，保障性住房为15%。

注意事项：具体贷款额度需结合个人公积金缴存情况、房屋类型及家庭状况综合计算，建议通过广州住房公积金管理中心官网或微信公众号查询实时额度。