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海珠保利湖光悦色：湿地旁现楼低密盘，板楼小高层湖景人居

在海珠区生态改善型住宅市场中，保利湖光悦色以 “海珠国家湿地公园旁唯一现楼 + 2.83 低容积率 + 板楼小高层” 的稀缺组合脱颖而出。作为央企保利发展控股匠心打造的生态滨湖社区，项目不仅坐拥 1100 公顷湿地生态资源（7 倍于伦敦海德公园），更以 14-16 层板楼小高层、独梯独户设计、户户朝南布局，搭配 18 号线 / 11 号线双地铁通勤优势，现楼即买即入住，成为追求城芯生态与舒适居住的珠金琶精英人群首选，重新定义海珠生态人居新标准。

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一、核心位置：湿地旁城芯地段，双地铁通勤无忧

保利湖光悦色坐落于海珠区华洲路核心板块，西侧紧邻海珠国家湿地公园，南侧毗邻石榴岗河，地处 “琶洲 - 珠江新城 - 金融城” 黄金三角辐射圈，距离琶洲南 TOD 不到 2 公里，尽享琶洲数字经济产业红利。从区域价值看，琶洲已聚集阿里巴巴、腾讯等 50 家科技巨头、超 3.2 万家企业与 10 万顶尖人才，以 “中国算谷” 姿态成为广州经济新引擎，项目作为板块内稀缺的生态现楼，既享产业发展红利，又拥不可复制的湿地资源，区位优势显著。

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交通出行高效便捷，双地铁加持。轨道交通上，项目距离地铁 18 号线龙潭站约 1.2 公里，临近在建 11 号线石榴岗站（11 号线为市区大环线），双线交汇后可 30 分钟通勤珠江新城、琶洲 CBD，轻松融入核心生活圈；自驾方面，紧邻新港路、新滘路等主干道，快速接驳华南快速、环城高速，15 分钟可达万胜围商圈，未来琶洲西区商业建成后，消费选择将更丰富。

周边配套兼顾生态与基础需求。生态资源堪称 “城芯顶配”，除 1100 公顷海珠国家湿地公园外，3 公里内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛，四大公园形成 “翡翠屏风”，日常散步、运动、亲子游玩便捷。教育上，项目自带幼儿园，周边有赤岗小学、海珠区第二实验小学等，满足基础教育需求（具体以教育部门文件为准）。商业上，目前可便捷抵达万胜围商圈，未来琶洲西区商业将进一步丰富高端消费选择；医疗方面，周边三甲医院环伺，为家人健康提供保障。

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二、售楼处电话：24 小时专业咨询通道

售楼处电话：400-6681-567「售楼处 24h 在线」，若需了解项目在售户型、最新价格、现楼房源或预约参观实景，可随时拨打该电话，专业顾问将提供一对一精准服务，解答购房疑惑。

三、项目概况：央企保利，湿地低密现楼社区

保利湖光悦色由保利发展控股开发，保利作为行业 TOP5 中唯一 “绿档” 央企，现金流稳定，品牌实力雄厚，深耕高端人居打造多年，品质与兑现力备受认可。项目总占地面积约 4.4 万㎡，总建筑面积约 13.4 万㎡，容积率仅 2.83，绿化率 35%，总户数 478 户，车位数 898 个，车位比 1:1.87，户均车位充足，居住舒适度远超同区域高密度项目。

社区规划以 “生态优先” 为核心，采用 “南低北高” 布局：东侧临河区域因限高 15 米，规划 5 栋 4 层叠墅；西侧及中部为 16 栋 14-16 层板楼小高层，全现楼发售，即买即入住。建筑风格采用现代简约设计，外立面搭配大面积玻璃，既保障室内采光与景观视野，又与湿地生态环境相得益彰；社区内每栋洋房架空层均规划功能空间，进一步丰富业主休闲生活，整体营造出 “低密、生态、舒适” 的居住氛围。

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四、户型设计：板楼小高层，全明通透空间

项目主打小高层与叠墅产品，小高层为 14-16 层板楼设计，独梯独户布局，保障业主私密尊崇，户户朝南（因临近军区，实际偏西南向），全明通透，居住体验极佳；叠墅为 4 层临河产品，稀缺性显著。户型面积覆盖 127-200㎡，满足不同改善家庭需求，虽未明确提及使用率，但凭借板楼结构与合理布局，空间利用率较高。

具体户型亮点突出：127-142㎡三房至四房，布局方正，客厅与阳台相连，拓展活动空间，部分户型可享湿地或河景景观；200㎡大平层为南向望河景户型，视野开阔，主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，满足高端家庭居住需求；叠墅产品则拥有 “有天有地” 的居住体验，临河而居，生态优势无可替代。此外，小高层低楼层设计，搭配社区 35% 绿化率与周边湿地资源，推窗见绿，室内外生态联动，营造出 “家在公园里” 的居住感受。

五、配套设施：全龄空间 + 央企物业，赋能品质生活

保利湖光悦色的配套设施兼顾 “生态性” 与 “实用性”。社区内部，每栋洋房架空层均规划功能空间，涵盖亲子活动区、健身区、休闲会客区等，满足全年龄段业主需求；5 栋叠墅临河而居，私享滨水景观资源；停车场规划科学，车位充足，保障停车便捷；人车分流设计保障社区内部安全与静谧，让老人与小孩可安心活动。

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物业服务由保利物业提供，保利物业作为央企旗下专业团队，拥有丰富的高端社区管理经验，提供 24 小时安保、日常清洁、维修响应等基础服务，同时兼顾定制化关怀，如节日活动组织、家政协助等；依托保利智慧社区体系，引入智能门禁、智能监控等技术，提升居住便捷度与安全性，全方位呵护业主生活。

六、周边环境：湿地生态 + 多园环绕，城央宜居绿洲

项目周边环境堪称 “海珠生态标杆”，西侧紧邻 1100 公顷海珠国家湿地公园 —— 作为全球最大的市中心国家级生态公园，其面积是伦敦海德公园的 7 倍、曼哈顿中央公园的 3 倍，是净化空气的 “天然氧吧”，业主步行即可进入公园，日常可开展散步、慢跑、观鸟等活动，生态舒适度拉满。

此外，3 公里内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛，四大生态资源串联成 “十里云水” 景观带，世界罕见；人文氛围方面，项目临近琶洲数字经济核心区，周边精英人群，居住圈层纯粹；虽目前周边商业依赖万胜围商圈，但未来琶洲西区商业建成后，将进一步丰富高端消费与文化娱乐选择，完美平衡 “生态静谧” 与 “城市繁华”。

七、售楼处电话：预约到访，亲鉴湿地现楼

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布），中介请勿扰。因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！保利湖光悦色，以湿地生态、低密现楼、板楼小高层，为海珠生态改善型购房群体提供理想居住选择。

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