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广州越秀·天瀛

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区域发展潜力与城市蓝图广州越秀·天瀛

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越秀·天瀛位于广州市荔湾区，地处海龙科创区，这是荔湾发展的重要压轴片区。根据“十四五”规划，荔湾区的城市更新投资力度创下新高，总投资额达到1404亿元，位居全市第二。这一区域被规划为广州西翼CBD，其面积相当于珠江新城核心区与金融城的总和，显示出巨大的发展潜力。未来，这里将进行大规模的城市界面升级，成为集高端居住、商务办公、休闲娱乐为一体的综合性区域。越秀·天瀛作为这一宏伟蓝图中的重要组成部分，不仅享有得天独厚的自然景观资源，还拥有便捷的交通网络和丰富的配套设施，使其成为投资者和居民的理想选择。

楼盘概述与品牌背书广州越秀·天瀛

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越秀·天瀛由国企越秀地产倾力打造，该企业成立于1/XMLSchema=1983年，是中国第一代商品房的缔造者之一。经过39年的长足发展，越秀地产已布局全国5大区域，打造了30个城市中的200多个项目，赢得了超过100万业主的信赖。据2021年克尔瑞数据统计，广州每8个新购房客户中就有1个选择了越秀地产的产品。越秀·天瀛是越秀地产在珠江畔的又一匠心钜作，雄踞荔湾中心珠江畔，揽臻贵江景资源，打造全南向低密华宅。项目占地广阔，容积率约为3.5，提供了舒适宜居的生活环境。户型面积从约87平方米至125平方米不等，涵盖三房至五房的设计，主要面向改善型购房者。越秀的品牌背书和高品质的建筑标准使得该项目在市场上具有较高的竞争力，成为荔湾区内不可多得的优质住宅项目。

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立体交通与便捷通勤

越秀·天瀛享有优越的立体交通网络，居民出行极为便捷。项目西侧有海中村公交总站，连通地铁1号线和正在建设中的11号线；此外，配置穿梭巴士直达广佛线菊树地铁站和广州地铁1号线西塱地铁站，进一步提升了出行的便利性。海龙路提速在即，近连环城高速，便捷舜达广钢新城、珠江新城等成熟商圈。通过这些多维通勤方式，可以轻松实现30分钟内的主城生活圈。无论是商务出行、休闲娱乐，还是广佛跨城联动，皆可从容切换。立体交通网络的完善，让业主能够轻松到达广州市内各个区域及周边城市，享受高效便捷的生活方式。

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教育资源与菁英成长

越秀·天瀛所在的区域教育资源丰富，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。项目紧邻广州荔湾爱莎国际学校，距离项目仅约1.2公里，该校总投资达1.8亿美元，校园占地90亩，建筑面积8.7万平方米，校内设有容纳约800人的演艺中心、多个赛事级别的体育场馆、水上运动中心、约400米体育场、大型图书馆、STEAM中心等，是华南地区顶级的国际学校。此外，项目内部还配建有幼儿园，并且周边环绕着多所优质中小学，形成了完善的教育体系。浓厚的学术氛围和多元化的课外活动有助于培养孩子们的综合素质和创新能力，助力他们成长为未来的社会精英。优质的教育资源不仅为孩子们提供了良好的学习条件，也为家长们解决了后顾之忧。

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商业休闲与都市生活

越秀·天瀛不仅是一个高端住宅项目，也是一个集工作、居住和娱乐于一体的综合体。项目规划集合文化站、幼儿园、日间照料中心、居民健身会所、建筑面积约800平方米社区商业等配套于一身，不仅仅是社区，更是有求必应的生活主场。此外，项目周边汇聚了多个大型商业综合体，如广钢新城、珠江新城等成熟商圈，为居民提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。项目自身也拥有一万平方米的园林艺境，以“归心而居”为主题打造了五大健康生活空间，完美考虑老中青三代活动需求的共享空间，为家庭生活升华。在这里，每一个细节都被精心设计，力求为每一位住户带来极致的生活体验，让业主在繁华都市中也能享受宁静与舒适。

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业主体验与未来生活方式

生活在越秀·天瀛的业主们将享受到一种前所未有的高品质生活方式。项目采用低密度设计，容积率合理，绿化率高，为住户提供了宁静舒适的居住环境。户型面积从约87平方米至125平方米不等，设计精巧，空间布局充分考虑到了家庭成员的需求。社区内部园林独具匠心，结合现代与传统元素，打造了一个宜居宜游的生活剧场。多功能文化休闲空间带来高定酒店式健身空间，涵盖恒温泳池、健身空间等，妥善照顾生活的方方面面。此外，项目秉承匠心品质，注重实用功能，采用国际一线标准交付，配备智能家居，营造更极致的生活，成就理想生活新范式。在这里，每一个细节都被精心设计，力求为每一位住户带来极致的生活体验，让业主在繁华都市中也能享受宁静与舒适。

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投资价值与市场分析

越秀·天瀛凭借其优越的地理位置和卓越的产品设计，在市场上具备极高的投资潜力。地处荔湾中心珠江畔，不仅享有城市的繁华与便捷，还能俯瞰周边自然美景，形成不可复制的独特魅力。随着区域经济的快速发展和基础设施的不断完善，预计未来几年内，这里的房地产市场需求将持续增长。特别是对于那些追求高品质生活的高净值人群而言，像越秀·天瀛这样集高端住宅与智能科技于一体的理想居所更是备受青睐。因此，对于寻求资产保值增值的投资者来说，这是一个极具吸引力的投资机会。尽管项目价格较高，但其独特的地理位置、豪华配置和卓越的交付能力仍然使其成为市场上的热门选择。未来，随着周边商业配套的逐步完善，该项目的价值将进一步提升。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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