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1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。
2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
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期待您莅临营销中心，开启理想生活探索之旅！如有任何疑问，欢迎随时致电咨询。
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未来智都简介
广州城投集团的企业愿景是“未来城市的综合运营商”，致力于开发建设安全、健康、绿色、智慧的宜居建筑，由其新城建公司开发建设的“未来智都”项目位于白云区设计之都二期，总建筑面积约18万平方米，计容面积约12.67万平米，由1栋超甲级写字楼、2栋甲级写字楼、4栋双拼/独栋组成。
基于数字设计、智能建造、绿色低碳理念，项目聚焦地域特点与使用、设计与建造、建设与运营、建筑与环境、主被动技术互补应用的综合效果，旨在实现建筑技术与建筑美学的融合共生。
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项目已于2022年获得住建部“新城建产业与应用示范基地”挂牌，于2024年获得国家发改委“绿色低碳先进技术示范项目”挂牌。
3、四大突破建筑技术
作为全国首个“光储直柔”办公建筑，项目的设计策略提倡从城市尺度宏观到微观尺寸“少就是多”的简约美学。材料物尽其用，设计一举多得。项目致力于用巧妙的设计实现可控的投资，达到高品质办公环境与可持续的绿色运维效果。
一是少形体变化，多内部空间灵活利用。以简洁整齐的立面应对城市周边界面的杂乱，增加可识别性，体现形态外观美。
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二是少空调使用，多自然通风。采用“冷巷”自然通风技术，在总图布局充分利用日影、风影技术，体现在细节处的用心。
三是少构件尺寸，多装配效率。以高效平面和立面，实现装配构件标准化，部分建筑装配率高达94%，体现工业化的效率美。
四是少窗墙比例，多节材绿色。采用节能玻璃和墙体构造，窗墙比玻璃面积小于0.5，体现对环境和景观的尊重，体现生态美。
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项目应用CIM与BIM相结合的信息化设计与运维平台；园区二星绿建标准，双拼/独栋绿建三星标准，两个楼栋达到“近零能耗”；配备光储直柔技术，实现光伏一体化、全面电气化，光伏年发电量达85万千瓦时。通过岭南特色近零能耗+集中供冷+光储直柔+能源与碳排放管理平台整合，项目每年可实现节电280万千瓦时，减少二氧化碳排放量1878吨。
领建湾区·智汇未来
城市的高度来自于科技创新，城市的厚度来自于文化和城市审美的张力，城市的温度是创造生活的可持续发展。科技创新会创造新的人居环境。感谢关注广州城投·未来智都项目，让我们共同缔造城市的美好未来。
广州城投·未来智都智慧招商中心盛大开放合作共赢！
甲级写字楼：标准层建面约1355~1388㎡
超甲写字楼：标准层建面约2260㎡
独栋写字楼：建面约4022㎡~6255㎡
地址: 白云·地铁2号线江夏站A出口300米恭迎莅临品鉴
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
