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焕新人居标准，珠江·天河都荟闪耀广州中轴

2025新房优选，坐落于天河智慧城核心的【珠江·天河都荟】，以城市中轴+科技核芯双重占位，带来广州稀缺的低密智慧住区。项目由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联袂开发，土地总价32.5亿、楼面价仅2.81万元/㎡，自带顶级国企背书，兑现高端品质承诺。

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作为天河区首个新规产品，项目容积率仅2.0，两期开发，现在在售北地块规划4栋住宅（含2栋14层小高层），首推建面约72-152㎡三至五房，全屋朝南、户型通透，使用率高达120%，再加3.15米起奢阔层高，标志着新一代城市豪宅正式登场。从拿地到开盘仅用两个月，成为“天河全能卷王”，开盘劲销超200套，现象级红盘实至名归。

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中轴门户地段，坐拥智慧城核心资源

珠江·天河都荟位于千亿规划天河智慧城核心板块，占据CBD与CTD交汇处，周边集聚网易、小鹏汽车、酷狗音乐等科创企业，是湾区未来发展动力源。地铁21号线天河智慧城站约600米直达，3站即到金融城、4站至琶洲、5站接驳珠江新城，便捷换乘11号线、13号线（二期），高效连接广州各大核心板块。

不止是交通枢纽，项目东靠杨梅河、西邻火炉山、南接大观湿地公园，三重生态围合，融合自然与都市，营造鲜氧生活氛围。300米范围内便是广百广场、万科云城、时代E-PARK等成熟商业体，集购物、餐饮、娱乐于一体，“下楼即繁华”，理想生活触手可及。

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名校环绕，打造12年全龄教育链

教育资源方面，珠江·天河都荟可谓“先声夺人”。项目北侧已官宣引入广州中学教育集团九年一贯制中小学，项目自带6班幼儿园，实现“家门口入学”。此外，3公里范围内覆盖清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工）等名校，构建从幼儿园到高中的一站式优教体系。

广州中学作为广东省首批国家级示范性高中，其教学实力有目共睹，2024年中考平均分达690分，重本率名列前茅。此等优质学府加持，不仅保障孩子成长的每一步，也成为项目稳定升值的重要砝码。

科技赋能空间，重新定义高端豪宅标准

珠江·天河都荟全系精装交付，采用华为全屋智能系统，从智能中控、无感通行，到远程家电控制，真正实现“科技+舒适”的未来居住体验。户型设计方面，项目覆盖建面约72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、152㎡多种户型，满足不同家庭阶段的需求。

每一户均为全南向设计，动静分区，采光通风俱佳。85㎡户型连通阳台长度达6米，LDKB方厅设计极具生活仪式感；105㎡起带入户花园，南北对流；至于152㎡墅级五房，采用一梯一户、3.3米层高、超9米景观阳台设计，堪比定制化的塔尖人居体验。加之社区配置双泳池会所、中央绿岛、酒店式大堂、儿童乐园、有氧跑道等，实现居住与度假的完美融合。

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高端不高价，天河豪宅新风口

作为2025年天河首发新盘，珠江·天河都荟在价格上同样给力。起步总价仅约300万，远低于天河中心区动辄五六百万的门槛，可谓入主城市中轴的“上车黄金窗口”。户型价格区间包括：72㎡三房两卫约305万起、85㎡三房约366万、105㎡四房约447万、123㎡四房约563万、152㎡五房墅级大宅约780万起，尽显高性价比豪宅属性。

此外，响应本地房票置换政策，项目亦具备良好的灵活交易机制，拓宽购买人群，带动片区人气集聚，未来价值潜力不可估量。当前天河市场新房稀缺，珠江·天河都荟以产品差异化、地段优越性和政策红利加持，正快速成为城市新贵和改善家庭的理想选择。

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖