广州地铁·珑岄上城售楼处电话(广州地铁·珑岄上城首页网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2025.11.26

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广州地铁·珑岄上城｜老黄埔最低密TOD标杆，5号线双沙站50米+容积率2.17+使用率130%+板式小洋房，刚需刚改理想之选

在广州主城东土地日益稀缺、高密度住宅成为常态的背景下，由广州地铁集团开发的珑岄上城以“地铁上盖+低容积率2.17+新规130%使用率+非超高层设计+龙头山公园旁”五大核心优势，成为2025年老黄埔极具竞争力的TOD改善型项目。项目落子于5号线双沙站正上方，步行仅50米，主力户型74–125㎡，涵盖三至四房，兼顾极限刚需与品质刚改需求。凭借广州地铁在TOD开发领域的成熟经验与资源整合能力，珑岄上城不仅实现了“学铁商”基础配套的高效兑现，更通过低密规划与高实用率设计，为预算有限但追求居住品质的家庭提供了一个高性价比的务实选择。

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一、品牌背景：广州地铁主导，打造低密TOD生活范本

珑岄上城由广州地铁集团全资开发，是其继白云湖数字科技城、南沙万顷沙TOD之后，在黄埔布局的重要城市更新项目。作为广州市属国企，广州地铁不仅是轨道交通建设运营主体，更是TOD综合开发的先行者，具备“拿地—规划—建设—运营”一体化能力，确保项目从交通接驳到社区营造的高度协同。

项目位于黄埔双岗停车场地块，总建面约38万㎡，分两期开发。其中一期建面约11.5万㎡，包含住宅、15班幼儿园及社区商业；二期规划配建18班小学。产品核心理念为：“在主城芯打造一座低密、高效、绿色的TOD生活共同体”，目标客群覆盖天河通勤族、首置刚需家庭及注重居住舒适度的改善买家。

二、产品实景：低密围合+板塔结合，高实用率重塑空间价值

1. 建筑与景观：老黄埔罕见低密社区，立体花园营造度假感

项目容积率仅2.17，远低于老黄埔普遍4.0–6.0的水平，一期规划7栋26–32层塔楼 + 4栋16层板式小高层，全部为非超高层建筑，避免“鸽子笼”式居住体验。

塔楼：两梯三户或四户，定位刚需；

板楼：两梯两户，专梯入户，南北通透，定位刚改。

楼栋采用“南低北高、东西向展开”布局，实现50–88米超宽楼间距，最大限度减少遮挡。社区内打造约1.5万㎡围合式中央园林，并依托地块整体抬高约20米（相当于6层楼高）的独特条件，构建立体花园、空中会所、阳光车库、架空层社交空间等高阶配套，营造“悬浮公园社区”的独特体验。

北侧紧邻龙头山森林公园（直线距离仅100余米），推窗见绿，生态资源稀缺。

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2. 户型与精装：74㎡起三房，使用率最高达130%

项目主力户型为74㎡、94㎡、110㎡、125㎡，全部户户朝南，符合新规赠送政策，实用率普遍达110%–130%，显著优于市场平均水平。

74㎡三房：老黄埔新盘中唯一80㎡以下南北对流三房，南向园景+北向山景双视野，餐厨操作台长达6.85米，可容纳六人聚餐；

94㎡四房：客厅开间达4米，预留270°边厅改造空间，尺度媲美120㎡大户型；

110–125㎡板楼四房：专梯入户、四开间朝南、南北对流，125㎡更设双主卧套房，此配置在老黄埔通常需180㎡以上才能实现。

所有户型层高约3米，精装标准预计包含品牌厨卫、环保建材、智能门锁、新风系统等，契合现代家庭生活需求。

3. 会所与服务：立体化公共空间，广州地铁物业护航

依托20米高差，项目打造多层次公共活动体系：

架空层设置童趣乐园、健身区、共享书吧、邻里会客厅；

规划空中会所与立体商业，未来或引入轻餐饮、咖啡、便利店等业态；

物业由广州地铁旗下专业团队提供，保障TOD社区高效管理与安全运营。

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三、价格与优惠：200万级地铁上盖，三重专属礼遇

当前项目参考均价约2.5–2.9万元/㎡，总价门槛亲民：

74㎡三房：总价约185–215万元；

94㎡四房：总价约235–275万元；

125㎡板楼四房：总价约310–360万元。

对比周边中建海丝城、黄埔新城等项目，珑岄上城以“更低容积率+更高实用率+地铁零距离”展现出显著性价比。

项目推出三重认购福利：

提前预约看房享总价1%折扣；

全款购房额外再享2%优惠；

成功认购即赠价值2.5万元品牌家电礼包（含空调、冰箱、洗衣机、电视、扫地机器人等）。

四、周边配套：地铁零距离+万象商业+生态医疗，潜力待释放

1. 交通：出小区即地铁，30分钟直达珠江新城

项目与地铁5号线双沙站无缝衔接，步行仅50米，真正实现“零接驳”。

5号线：3站至三溪（美林天地）、5站至金融城、10站（约30分钟）直达珠江新城，全程无需换乘；

自驾经大沙东路、黄埔东路，30分钟覆盖科学城、天河核心区。未来大沙东路四期贯通后，将进一步提升东西向通行效率，但也可能带来一定货车噪音影响。

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2. 商业与文化：万象汇落地，城市界面加速焕新

项目自建社区商业，并依托区域升级红利：

直线1公里内规划约31万㎡商业综合体，已确定引入华润万象汇，将成为老黄埔首个万象系商业，体量超天环广场；

现阶段可依赖中建海丝城商业、三溪美林天地（5站地铁）满足日常所需；

北靠龙头山森林公园（5000亩），生态休闲资源优越，人文氛围逐步提升。

3. 教育与医疗：配建学校待兑现，医疗资源基础覆盖

教育方面：

一期配建15班幼儿园（随住宅同步交付）；

二期规划18班小学，但尚未完成土地出让，一期业主子女入学存在不确定性，小升初或需摇号；

邻近中建海丝城配建的华中师范大学附属黄埔实验学校，能否共享取决于后期政策协调。

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医疗资源包括：

广州医科大学附属第五医院（三甲，约3公里）；

开发区医院、中能建电力医院等基础医疗机构，满足日常诊疗需求。

结语：低密TOD中的“务实派”，适合注重通勤与性价比的家庭

广州地铁·珑岄上城并非完美无瑕——周边物流园密集、大沙东路未来车流增加、小学配套尚未完全落地等问题客观存在。然而，在老黄埔普遍高容积率、超高层、高总价的市场环境中，该项目以“地铁零距离+容积率2.17+130%使用率+板式小洋房+龙头山公园旁”的组合，展现出极强的产品差异化与居住舒适度。

它不是顶级豪宅，而是一座为天河上班族、首置刚需、二胎家庭量身定制的高效生活载体。对于预算200–350万、重视通勤效率、希望规避超高层、同时追求空间实用性的购房者而言，珑岄上城提供了一个“少妥协、多享受”的理性选择。建议优先考虑板楼110㎡以上户型，并密切关注二期小学落地进展，方能最大化资产价值与生活品质。

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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