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项目：

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项目概况：从商业用地到南向江景豪宅的蜕变

越秀·江湾潮起位于海珠创新湾核心区大干围板块，地块原为越秀天荟江湾组团内部的商业用地（CD区），经政府调规后转为住宅用地重新出让

项目总占地约1.5万㎡，总建面6万㎡，容积率4.17，规划4栋37层超高层住宅，共443户，车位比1:1.47

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配套详情

·享受现有配套-看未来规划·

核心优势：稀缺性与城市级资源叠加

南向瞰江，主城绝版资源

项目距珠江后航道仅200米，是广州罕见的南向一线临江住宅（多数江景盘为北向）

高区（25-37层）可无遮挡俯瞰珠江，低区（3-24层）受周边建筑影响视野受限

立体交通网络，30分钟通达核心区

地铁：

步行约650米至10号线大干围站（2025年开通），4站直达天河；1.2公里接驳11号线（在建）南石头站，环线串联琶洲、金融城

自驾：

海珠湾隧道（2025年通车）15分钟直达广州南站，工业大道快速接驳内环路

商业配套快速兑现

自建约3万㎡广百海港汇商业体（2024年底开业），叠加天荟江湾已运营的公寓、天樾江景大平层，形成滨江商业集群

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户型品鉴

户型设计：新规下的空间革新

低区（90-160㎡）：

3-24层为低区，2梯4户，主打功能性，90㎡三房一卫、120㎡四房两卫满足刚改需求。

高区（120-190㎡）：

25-37层为高区，2梯3户，配置270°转角阳台，160㎡以上户型主卧套房直面江景

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。