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在南沙区楼市中，佳兆业凤鸣山凭借诸多亮眼优势脱颖而出，成为刚需家庭的热门之选。项目目前推出重磅优惠，76㎡三房仅 96 万起，且均为精装现房，即买即住无需等待。更值得关注的是，广东第二师范学校附属南沙麒麟中小学已正式开学，项目自带 7.8 万方商业综合体与 1.5 万方中央园林，从教育、商业到生态，全方位满足居住需求，为购房者打造高品质生活家园。

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位置与交通：黄阁板块核心，多维交通规划加持

佳兆业凤鸣山坐落于南沙黄阁板块，地处黄阁西路东侧与麒麟新城三期西侧交汇处，因背靠山岗凤凰阁而得名，地理位置颇具特色。交通方面，项目距离地铁 4 号线黄阁站约 4 公里，日常出行可通过公交或自驾接驳。更值得期待的是，规划中的地铁 15 号线将在黄阁设站，该线路为南沙区内环形线路，未来开通后可无缝衔接地铁 4 号线和 18 号线，大幅提升出行便捷度，轻松畅达南沙各区域及广州主城区。

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项目概况：规模宏大，生态宜居社区

从项目规模来看，佳兆业凤鸣山实力不俗。项目由广州市佳业辉鸿房地产开发有限公司开发，于 2020 年 6 月底以 26 亿元拿地，折合楼面价 9948 元 /㎡，2021 年 8 月 6 日正式开盘，目前洋房为精装现房，叠墅为毛坯现房。项目占地面积达 10.2 万平方米，总建筑面积约 46.4 万平方米，容积率 3.2，绿化率 35%，楼间距宽至 90 米，确保居住的舒适性与私密性。整体规划由 16 栋生态叠墅和 8 栋高层洋房组成，共 1824 户（洋房 1524 户、叠墅 300 户），配备 3812 个车位，车位比 1：1.12，完全满足业主停车需求。物业管理由佳兆业物业负责，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，为业主提供专业贴心的社区服务。

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户型设计：多元户型，实用与舒适兼具

项目户型设计丰富多样，涵盖洋房与叠墅产品，满足不同家庭的居住需求。洋房产品面积段为 76-108㎡，主打三四房户型，空间利用率高，部分户型赠送面积可观，实现 “同面积多一房”，且采用南北通透、全明格局设计，采光通风效果极佳。叠墅产品为 103-149㎡低密天地院墅，分上中下三叠，每栋共 6 层，2 层为一户，每户均为 4 房设计，还配备独立的入户花园和拓展空间，为业主营造兼具私密性与品质感的居住体验，无论是刚需自住还是改善需求，都能找到合适的户型。

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配套设施：教育商业医疗全涵盖，生活便利无忧

在配套设施方面，佳兆业凤鸣山优势显著。教育配套上，项目配建一所国际双语幼儿园，广东第二师范学校附属南沙麒麟中小学已开学，且项目对口中学在广大附中南沙实验学校的摇号范围，周边还有广铁一中（全市排名前十的省一级名校，重本率 88%）等超 8 所中小学，从幼儿园到高中的优质教育需求均可满足。商业配套上，项目自带约 7.8 万㎡的综合体购物中心，将引进精品超市、巨幕影院、复合书店、星级宴会厅等四大主力业态；周边 800 米有悦方城大型商城，1.6 公里可达新鸿基肉菜市场，开车 20 分钟左右还能到达万达购物中心、星河 COCO Park 等超 120 万㎡商业配套，一站式购物需求轻松满足。医疗配套上，周边有广州市南沙第一人民医院、中山大学附属第一医院南沙分院、待运营的广州市妇女儿童医疗中心、广东省中医院 4 家三甲医院，为业主健康保驾护航。

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周边环境：生态资源丰富，宜居属性拉满

佳兆业凤鸣山的周边环境堪称优越，生态资源丰富。项目内部规划有约 1.5 万㎡中央园林，自带泳池会所，小区临江且规划有约 2.5 万㎡市政休闲公园，业主在家门口就能享受休闲惬意时光。外部环境上，项目周边拥有 960 万㎡大山乸森林公园、蚝头岗凤鸣山滨江公园等自然景观，南边和西边还有蕉门水道等水景，北侧是蚝头岗自然山体，形成 “三公园两水景” 的生态格局，居住环境优美，空气清新，无论是日常散步、健身还是周末休闲，都能找到合适的去处，宜居属性满满。

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