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项目基本信息

开发商与规模

项目名称：中建玖合未来方洲

占地面积：约74万平方米（二期组团约3.5万平方米）

建筑面积：约220万平方米（二期组团约17万平方米）

业态类型：集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套大城

住宅套数：二期「文荟」共7栋，约1716套

二期户型：建面约78㎡、96㎡、122㎡三至四房

项目地址：黄埔大道5号线文冲地铁站旁

教育配套：高质量教育矩阵

内部教育资源

未来方洲签约了广州第一梯队省属华师附学校，提供九年制华师附教育资源，纳入"华附联盟"集团统一管理，确保高质量教育。

周边教育资源

全盘规划8所优校，打造12年全龄优质教育矩阵，出家门进校门。周边还设有幼儿园、小学及中学，形成完善的教育网络。

交通情况：便捷的城市连接

地铁出行

项目距离5号线文冲站B出口仅约200米，步行几分钟即可到达，半小时直达珠江新城。此外，13号线双岗站也在附近，可快速通达鱼珠、金融城等地。

自驾出行

项目邻近广州经济主干道黄埔大道、中山大道以及即将于2025年下半年开通的临江大道，东西贯通。周边规划黄埔高铁站，速达广州核心及大湾区城市群。

商业配套：繁华生活圈

外部商业资源

项目周边1公里范围内涵盖31万㎡华润万象系商业（含12万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛、万科里mall等；5公里内有山姆、宜家、盒马等品质商业。

内部商业资源

项目自身规划约58万㎡商办业态，全域打造游逛式商街，自成繁华生活圈，满足居民日常购物、餐饮及娱乐需求。

医疗配套：专业医疗保障

项目三公里范围内有多家三甲医院，如广医第五医院、中山附属第一医院，确保居民健康得到全面保障。

生态休闲配套：绿色生活体验

项目致力于打造山水大城，一江一河三山全域公园，300米内3座山体公园+10公里珠江滨水景观带。800米即达规划临江大道滨江公园商业休闲带，3公里龙头山森林公园，黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园等8大绿洲环绕，提供丰富的自然生态体验。

在售户型：空间利用率超高

二期社区总规划7栋超高层住宅，以全国首创极致楼型布局，实现全系四开间、全系大面宽、全系南向设计。主打户型包括：

78㎡：3房2厅2卫

96㎡：3+1房2厅2卫

122㎡：4+1房2厅2卫

这些户型不仅使用率高达120%，而且空间设计合理，大方厅+大阳台，全屋满配收纳，高频柜体点位覆盖全屋智能系统+中央空调+新风系统，为居住者提供了高品质的生活环境。

项目亮点

立体空中花园

裙楼屋面绿化结合7.9米高架空空间打造空中花园，提供邻里会客、颐养童乐、健身活动等功能，营造舒适的社区生活环境。

超大尺度门庭设计

超大尺度门庭设计，兼顾昭示性及仪式感，礼序归家动线结合中心花园形成十字景观中轴，彰显尊贵身份。

海丝风情园林

汲取海丝文化场景，与自然相融，打造度假风园林，并定制自然探索型儿童活动场地，提升居住体验。

下楼烟火街区

以广府骑楼造型、灵动的商业空间节点设计，打造烟火气十足的骑楼主题商街，下楼即可享受繁华都市生活。

高质感建筑立面

现代艺术风美学立面，打造海丝精奢生活新地标，树立城市建筑新标杆。

全龄友好邻里空间

利用架空层打造7大海丝珍宝主题场景，形成全龄友好，自主式社交的社群中心，促进邻里交流。

优缺点分析

优点

地理位置优越：地处老黄埔核心文冲板块，靠近鱼珠CBD和金融城，交通便利。

教育资源丰富：签约九年制华师附学校，提供高质量教育资源。

户型使用率高：120%的使用率，空间更大，居住更舒适。

配套设施完善：内部及周边商业、教育、医疗、生态休闲设施齐全，生活便利。

缺点

密度较高：超高层为主，人口密度相对较大。

兑现周期较长：旧改项目，短期内城市面貌较差，后期配套兑现周期较长。

结语

中建玖合未来方洲二期以其独特的地理优势、完善的配套设施和高品质的设计理念，成为广州老黄埔区不可多得的理想居所。当前购房不仅享有价格优惠，还能获得额外返现，是入手的好时机。无论是投资还是自住，未来方洲都将为您提供理想的生活环境。立即行动，预约参观，开启您的高品质生活新篇章！

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