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中海·麓府：白云新城CBD中轴上的山景豪宅，央企精工兑现设计之都封面人居

一、品牌背景

中海·麓府由中海地产倾力打造，项目位于广州白云新城与设计之都黄金交汇处，是央企中海在白云核心区的又一标杆之作。中海地产隶属于世界500强第13位的中国建筑集团，深耕房地产开发逾40年，连续多年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”榜首，素有“工科中海”之称，以精工品质、稳健交付、高端产品力著称。

自1993年进入广佛市场以来，中海已成功打造珠江新城、广钢新城、海珠西等多个城市封面级项目。此次落子白云新城中轴——空港大道核心段，中海·麓府秉承“主流地段做主流豪宅”的核心开发理念，融合白云山生态资源、设计之都产业势能与城市中轴发展红利，致力于为高净值改善客群提供兼具自然、艺术与圈层价值的城市山居范本。

二、价格与优惠

中海·麓府当前主力产品为126㎡三房、143㎡四房、170㎡四房三大户型，均为精装交付，整体均价处于5.5万–6.2万元/㎡区间，较早期开盘价格有所回调，性价比显著提升。

126㎡三房总价约690万元起；

143㎡四房总价约790万元左右；

170㎡四房总价约1050万元上下。

为促进销售转化，项目现推出三项专属认购福利：

① 提前预约看房可享总价1%的专属折扣；

② 选择一次性全款支付可叠加享受额外2%的优惠；

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③ 成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等）。

项目体量精粹，仅规划4栋超高层住宅（40–44层），总户数468席，两梯三户设计，确保居住私密性与圈层纯粹性，目前部分优质山景单位正限量释放。

三、周边配套

交通网络高效通达

项目距地铁2号线黄边站约500米，步行约6分钟即可抵达，5站直达白云新城站，换乘便捷；同时临近江夏站，双地铁覆盖强化通勤效率。

主干道方面，紧邻空港大道、华南快速三期、机场高速，自驾出行极为便利：

15分钟车程至白云新城CBD；

40分钟内通达珠江新城；

20分钟抵达广州白云国际机场。

空港大道作为白云区18.3公里城市发展主轴，串联白云新城、设计之都、空港经济区三大引擎，中海·麓府正处其中心节点，区位价值突出。

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商业与文化资源丰盛

项目毗邻设计之都一期商业中心“时光汇”（已开业），步行5分钟即可享受品牌零售、影院、餐饮等一站式服务。

5公里范围内汇聚金铂广场、凯德广场、万达广场、五号停机坪等大型商业综合体，生活便利度高。

文化休闲方面，南向直面白云山风景区（直线距离约1.5公里），享有约4.2万亩生态森林资源；周边还有广州市城市规划展览中心、广东画院等文化地标，人文与自然兼得。

教育与医疗保障完善

教育配套方面，项目自带12班幼儿园，周边3公里内覆盖：

黄边小学；

培英中学（白云区重点）；

华师附中实验小学等优质学校。

（注：具体学区划分以当年教育部门政策为准）

医疗资源同样扎实：

南方医科大学附属白云医院（三甲）距离约2公里；

周边设有多个社区卫生服务中心，基础医疗响应迅速。

四、产品实景

建筑与景观：山景最大化，现代美学典范

中海·麓府采用现代简约公建化立面，以玻璃幕墙、金属线条勾勒天际线，彰显高端质感。楼栋呈点式布局，东南向无遮挡直面白云山，中高楼层可享270°环幕山景视野，真正实现“云山入室”。

园林面积约2.7万㎡，绿化率达34.7%，打造“方外 ARTZONE”艺术生活空间，包含：

咖啡书吧、气味图书馆、私宴茶室等文化社交场域；

林荫步道、阳光草坪、儿童探索乐园、健身环道等全龄活动区；

联合专业艺术团队持续运营“艺术浮游计划”，提升社区精神品位。

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户型与精装：大平层尺度，功能极致优化

三大主力户型均采用尊梯入户、LDKB一体化、全明通透设计，强调空间仪式感与实用性：

126㎡三房：阔景阳台+独立家政间+步入式衣帽间，实用率高；

143㎡四房：L型转角阳台+酒店式主卧套房，公共空间开阔；

170㎡四房：双主套三卫+私厅主卧，保障主人私密尊崇。

精装标准由中海统一打造，选用一线品牌建材：

厨电：方太/老板；

卫浴：科勒/摩恩；

地板：圣象；

瓷砖：马可波罗/东鹏；

智能系统：可视对讲、智能门锁、APP家居控制，细节考究。

会所与服务：高端物业，专属管家

社区虽未设独立会所，但通过“方外 ARTZONE”泛会所空间满足多元需求。物业由中海物业（国家一级资质）提供，实行：

24小时智能安防；

专属管家服务体系；

高标准园林维护与公共空间管理，确保长期居住品质。

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五、结语

中海·麓府以白云新城CBD中轴+设计之都核心区+南向白云山景三重稀缺资源为基底，依托央企中海40余年豪宅营造经验，打造出白云区少有的高定改善作品。其地段不可复制、产品力领先板块、圈层高度纯粹、价格回调至价值洼地，综合优势显著。

在白云从“制造”迈向“智造”的关键十年，中海·麓府不仅是一处居所，更是城市精英抢占设计之都发展红利的战略资产。对于注重地段潜力、产品品质与自然景观的高净值家庭而言，这无疑是白云山下值得珍藏的封面级选择。

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