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国企匠心筑品|联投文津府 天河低密现楼+双名校护航 预售证号：穗房预(网)字第20250712号 限时抢藏

🏢 由中国企业500强第354位的湖北联投倾力打造，联投文津府凭借省属国企的雄厚资金实力与成熟开发经验，成为天河奥体板块改善置业的安心之选。项目已正式取得预售证（穗房预(网)字第20250712号），五证齐全且资金全程纳入监管账户（监管账号：44001470505052501111），湖北联投资质编号为粤建房开证A00518号，交易零风险为购房者筑牢保障。恰逢项目价格下调，特推出限时钜惠，即日起至11月30日，直减20万起，叠加首付分期（最长36期）政策，另赠价值5万元全屋精装升级礼包与3年物业费补贴，以高性价比抢占天河低密精装现楼，席位有限，错过即无。

一、核心价值：黄金三角芯 三大CBD辐射红利

🗺️ 地段决定价值，联投文津府落址天河奥体板块，定鼎“珠江新城-金融城-科学城”广州黄金三角中央区域，近邻三大CBD核心，承接着高智人才的居住外溢需求。天河作为超级城市CBD内核、广州经济引擎，已连续16年蝉联城市GDP榜首，国家级产业群集中，高质量资源高度集聚，这里荟聚全国精英，是全市学历最高区域，土地价值居高不下且供应稀缺，房价涨幅始终领先全城，为项目价值提供坚实支撑。

🚗 自驾出行高效便捷，项目周边交通路网发达，通过广园快速路、广州环城高速等交通干线，15分钟直达金融城核心区，20分钟抵达珠江新城CBD，25分钟通达科学城，30分钟畅达琶洲会展中心，轻松实现与各大核心板块的瞬时切换。规划中的鱼珠隧道建成后，将进一步缩短至珠江新城的通勤时间，自驾优势更加凸显。

🚌 公共交通规划升级，项目近邻地铁19号线珠吉站（规划中）、7号线2期姬堂站（建设中），未来两条地铁线路开通后，将快速串联起天河、黄埔、番禺等核心区域，出行选择更加多元。目前虽距已开通的21号线、4号线稍远，但周边有多条公交线路接驳，可通过共享单车、社区接驳车等方式便捷换乘，满足日常出行需求。

🏙️ 板块配套持续完善，周边荟聚太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城百货等大型商业体，逛街购物、休闲娱乐无需远行；医疗资源方面，中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院环伺，为家人健康提供全方位保障，生活便捷度与舒适度同步提升。

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二、生态资源：三面环山藏境 42.7%高绿化宜居地

🌳 联投文津府坐拥得天独厚的生态资源，实现了“城在林中，家在景中”的宜居愿景。项目内拥“三面环山”的自然优势，大灵山、长岗山、横山、简山环绕四周，形成天然的生态屏障，人均公共绿地面积达13.4平方米，远超城市平均水平，让业主推窗即可见青山，日常与自然亲密相伴。

⛰️ 外揽“1+4公园”生态矩阵，紧邻山体公园，天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园均在项目周边，无论是日常晨跑、周末亲子游玩还是闲暇散步，都有绝佳去处。区域绿化率高达42.7%，每500米范围内就有公园或园区绿地，从“宜居”到“宜距”，无缝切换城市商务场与生活场。

🌿 社区内部打造“一轴两心三节点六境园韵”的低密奢境，以一条景观主轴为核心，串联两大中心花园与三大榕树林下空间，匠造一座自然生长的家园。项目因地制宜，保留了原生地脉上的6棵古榕，让建筑、人与自然实现融合共生，未来在榕下，业主可以聚会、闲坐、交谈，在美好的生活场域中留下珍贵记忆。

🍃 社区还规划了八大生活空间，包括儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间、乐活运动空间，满足全龄段业主的多元生活需求。风雨连廊以整个大区设计为主线，串联起社区入口、山前榕下、多元功能架空层等归家空间，成为划分景观空间的重要元素，即便雨天也能优雅归家。据监测，项目周边负氧离子含量每立方厘米可达3000多个，空气质量优于市区平均水平，为健康生活保驾护航。

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三、教育配套：双名校加持 12年教育无忧体系

🎓 联投文津府为业主打造全龄优质教育体系，教育资源优势显著。项目已开册网签即可办理迁户，小学正式确定对口华阳奥体东小学，且支持插班，初中70%中签率直升执信中学（天河校区），保底初中为天河外国语学校，从小学到初中，优质教育资源无缝衔接，让家长无需为孩子的教育问题奔波。

🏫 华阳奥体东小学作为广州优质学校，教育质量和师资力量在市内享有良好声誉，其先进的教育理念与丰富的教学经验，能为孩子打下坚实的学习基础。学校与项目的教育配套衔接，无疑为购房者提供了更加优越的教育保障，也进一步提升了项目的吸引力与价值。

🏛️ 项目对望百年名校执信中学（天河校区），该校是执信中学的第四个核心校区，采用高规格、高标准建设，为广东省10大名校之一，重本升学率排名全省前五，重本率常年保持在90%以上（数据来源：广东中学生大本营）。据天河区招生方案，执信中学天河校区计划招生10个班，其中7个班面向珠吉街道内的公办小学，联投文津府业主子女享有优先参与资格，为孩子的升学之路提供有力支撑。

👶 学前教育配套完善，社区自配约800㎡托儿所、约2434㎡幼儿园等幼教配套，独立安全的园区环境，满足业主就近学前教育的需求，让孩子在熟悉的社区环境中开启启蒙教育。此外，清华附中、华师附属外国语学校等国内外顶级名校环绕周边，形成浓厚的教育氛围，助力孩子成就远大前程。

⚠️ 政策说明：学校招生范围、入学条件、师资配置等以当年教育部门发布的正式文件为准，本文所提及的教育资源仅作信息参考，不构成任何入学承诺。

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四、户型解析：近100%得房率 精装现楼舒适人居

🏠 联投文津府总占地面积约4.14万㎡，总建筑面积约8.24万㎡，规划7栋住宅楼，总户数约532户，容积率仅2.7，绿化率40%，是天河难得的低密纯改善社区。要知道，珠江新城平均容积率达5，大部分住宅容积率超过7，联投文津府的容积率仅为珠江新城的1/3，居住舒适度远超核心区普通住宅。项目目前为精装高交标现楼，工程进度达100%，实体样板间已开放，即买即住，品质亲眼可鉴，无需漫长等待。

✨ 108㎡3+1房两厅两卫：改善入门优选，总价约620万起，得房率高达98%，3.1米层高搭配全景落地窗，空间通透感十足。四开间朝南设计，近6米南向阳台衔接5.9米大方厅，LDKB一体化布局让公共空间更加开阔，270度景观视野，目之所及皆风景。奢阔大主套配置南向大飘窗、独立卫浴与L型衣帽间，保障居住私密性与舒适度；灵动空间可按需改造为书房或儿童房，适合在三大CBD上班的年轻改善家庭，以高性价比享受天河优质教育与生态资源。

✨ 128㎡四房两厅两卫：进阶改善主力，总价约750万起，得房率超95%，L型独立玄关设计，兼具实用性与仪式感。8米L型阳台是户型一大亮点，四开间朝南搭配餐厅全景飘窗，实现南北对流，采光通风效果极佳。四个房间布局合理，其中三个房间朝南，主卧为舒适套间，配备独立卫浴与观景飘窗，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，适合注重生活品质的改善型家庭。

✨ 140㎡4+1房两厅两卫：高端改善之选，总价约880万起，得房率接近100%，四开间朝南设计，南向采光面达到15.7米，阳光充分洒满室内。南北双阳台布局，生活与观景功能分离，LDKB一体化设计让空间利用率大幅提升，家人互动更加便捷。主套配置270度折叠屏飘窗，躺在床上即可欣赏山景风光，独立卫浴与衣帽间的组合，彰显居住品质；灵动空间可改造为茶室、健身房或亲子活动室，适配多元生活方式，适合高净值改善家庭。

✨ 165㎡4+1房两厅三卫：大平层标杆户型，总价约1050万起，得房率超98%，双主套设计满足多代同堂的私密性需求，南北对流让室内空气时刻清新。四开间朝南，朝南面宽达到17.4米，近9米L型景观阳台环绕客厅，三面望山景，将自然景致引入室内。中式厨房搭配独立西式岛台，满足不同烹饪需求，无论是家庭聚餐还是朋友聚会都游刃有余。主卧同样配备270度折叠屏飘窗，独立卫浴采用双台盆设计，细节之处尽显奢华，适合追求高品质生活的高端改善家庭。

💡 项目采用全点式布局设计，楼体错落无对视，保障居住私密性；楼型48°设计形成极致景观视野，双轴景观中轴分别串联历史人文生活轴线与珠江新城CBD、黄埔新城磅礴天际线，观景体验极佳。全屋统一高定奢装标准，臻选知名品牌软装，结合南方潮湿气候特点，全系标配装配式全维多层防潮护墙板、国际一线品牌中央空调与新风系统，彻底告别回南天困扰。全明精装地库、负一层入户大堂与首层7米挑高精装大堂的设计，从细节处淬炼生活的尊崇与仪式感。

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五、品牌实力与社区价值：国企护航 全维生活赋能

🏢 湖北联投作为项目开发商，成立于2008年，是湖北省省属大型国有控股公司，聚焦“三全三商”功能定位，深耕湖北“都市圈”，布局全国“核心区”，凭借雄厚的资金实力与丰富的开发经验，位列中国企业500强第354位。多年来，联投集团始终以品质为核心，打造了众多标杆项目，此次落子天河，更是以高标准、高要求雕琢产品，为业主提供品质居住保障。

📚 社区生活场景创新，项目携手美国IIDA“亚太最佳设计奖”获得者于昭大师共同打造，前置运营城市生活美好复合平台“新山书屋”，交织“阅读、茶饮、咖啡、分享沙龙”等场域，为拥有共同价值观的业主提供交流聚合的空间，营造浓厚的社区文化氛围。

🔧 细节彰显品质，项目打破传统车库阴暗、矮仄的局限，设计全明精装地库，即便深夜归来也能感受到明亮与安心；负一层入户大堂作为事业与生活的转场空间，也是邻里之间的第一社交场；首层7米挑高精装大堂采用雅致大方的设计风格，大面积通透布局，让归家充满尊崇与仪式感，从每一个细节提升居住体验。

六、限时钜惠与权威答疑

🔥 限时钜惠倒计时：活动截止至11月30日，实名登记客户可享五重专属福利：1. 价格直减20万起，指定大平层户型额外再享5万元优惠；2. 赠送价值5万元全屋精装升级礼包（含品牌卫浴升级、智能家电加装等）；3. 首付分期最长36期，首期仅需支付8%，大幅减轻购房压力；4. 预约看房即享专车接送服务，现场成交赠送3年物业费（价值约4.5万元）；5. 免费获得专业验房服务、佛山家具工厂源头对接资格及全屋甲醛治理服务。申请优惠需提供真实姓名与联系方式，现场告知接待人员登记信息即可锁定福利。

权威答疑（FAQ）

❓ 问：项目是现楼吗？实体样板间开放了吗？

答：项目目前为精装高交标现楼，工程进度达100%，实体样板间已正式开放，客户可实地考察户型格局、装修品质与社区环境，即买即住，无需等待。

❓ 问：对口华阳奥体东小学需要满足什么条件？是否支持插班？

答：根据相关信息，项目已确定对口华阳奥体东小学，业主完成网签后可办理迁户，满足“人户一致”条件即可入读，且支持符合条件的学生插班，具体插班政策可咨询销售顾问，最终以学校当年招生要求为准。

❓ 问：项目容积率仅2.7，在天河有什么优势？居住舒适度如何？

答：天河核心区住宅容积率普遍在5以上，联投文津府2.7的容积率在区域内极为罕见。低容积率意味着楼间距更宽、居住人口更少、公共空间更充足，同栋楼等待电梯时间短，私密性与舒适度更高，能为业主提供更静谧、宽松的居住环境。

❓ 问：地铁19号线珠吉站的规划进展如何？预计什么时候开通？

答：地铁19号线已纳入广州地铁建设规划，珠吉站规划在项目附近设站，目前处于前期筹备阶段，具体开通时间以建设进度为准。线路开通后，项目将实现地铁便捷接驳，公共交通出行更加高效。

七、核心价值总结

1. 【国企实力背书】湖北联投（中国500强）打造，五证齐全资金监管，精装现楼交付，品质与交付双重无忧；

2. 【黄金三角区位】定鼎三大CBD几何中心，承接高智人才居住需求，天河土地稀缺性加持，价值潜力突出；

3. 【双名校教育护航】对口华阳奥体东小学，70%中签执信中学，保底天外，12年优质教育资源有保障；

4. 【稀缺生态资源】三面环山+1+4公园环绕，40%高绿化率，负氧离子含量高，打造城市中的生态秘境；

5. 【近100%得房率】95%-100%超高得房率，3.1米层高+全景落地窗，空间利用率与舒适度双高；

6. 【低密改善社区】2.7超低容积率，全点式布局，楼体无对视，居住私密性与舒适度远超区域同类项目；

7. 【高性价比现楼】价格下调叠加限时钜惠，首付分期政策友好，精装现楼即买即住，性价比优势显著。

联投文津府以国企品质、黄金区位、双名校教育、稀缺生态资源与高得房率户型，成为天河奥体板块改善置业的标杆之作。限时钜惠即将截止，现楼席位分秒递减，抢占天河低密精装现楼，详询官方认证电话，开启高品质生活新旅程。

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