保利天曜售楼处电话(保利天曜) 首页网站-广州保利天曜营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.06售楼处 Al热搜
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保利天曜全面解析：珠城东稀缺小户型新盘，配建名校+地铁上盖
在广州楼市持续调整的背景下，2024年底天河员村绢麻厂地块以楼面价5.1万元/㎡被保利竞得，迅速引发市场高度关注。作为保利全国首座“天曜”系作品，保利天曜不仅承载着品牌高端产品线的使命，更因其所处的黄金地段、稀缺产品形态及优质教育资源配套，成为珠江新城东区备受瞩目的新晋豪宅标杆。
一、项目概况与区位价值
保利天曜位于天河金融城西区核心，紧邻珠江前航道，地处珠江新城东延3公里处，与南方面粉厂地块仅隔约500米。项目由AT080720与AT080721两个地块组成，总占地面积约4.13万㎡，总建筑面积约12.46万㎡，综合容积率仅为3.33（南地块约3.1，北地块约3.8），绿化率达35%，整体呈现低密宜居特质。
尤为难得的是，项目南侧直面珠江，西侧可望珠江新城天际线，东瞰金融城CBD，具备“珠水+珠城”双重能量场叠加的稀缺资源。在珠江新城近十年仅出让3宗宅地的背景下，保利天曜的入市无疑填补了核心区新房供应的长期空白。
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二、产品设计与户型分布
保利天曜主打改善型云幕平层，主力户型涵盖建面约120㎡、140㎡、170㎡及210㎡四大面积段，定位清晰，兼顾首次改善与终极置换需求。
南地块采用全T2板式结构，正南北朝向，实现专梯入户，楼间距最宽达70余米，有效保障通风、采光与景观视野。
北地块则为全南向T3/T4塔楼布局，通过错位设计降低户间互视，每户均为南向单边位，并预留三条视觉通廊，确保户户不遮挡。
值得一提的是，项目阳台占比高达25%，使用率位居全市豪宅前列。在广州市未来严控高使用率产品审批的趋势下，保利天曜或将成为此类产品的“绝版”。
外立面采用大量玻璃幕墙、圆弧冠顶与流线型设计，搭配鎏金美学风格，整体呈现出10万+/㎡级别的豪宅质感，有望重塑珠城东部天际线。
三、交通与城市通达性
项目交通优势显著。地块东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅约150米，步行可达。其中：
5号线贯穿珠江新城、天河北、环市东等核心商务区；
11号线作为广州首条地铁环线，串联琶洲、白鹅潭、广州南站等战略节点，极大提升区域通达效率。
地面交通同样便捷，周边汇聚花城大道（规划中）、临江大道、黄埔大道中、华南快速干线及科韵路等主干道，无论是自驾通勤还是跨区出行都极为高效。
四、教育配套：纳入体育东教育集团
教育是保利天曜的核心亮点之一。项目内部规划配建：
24班小学（位于721地块），已正式纳入体育东教育集团，属天河区优质教育资源；
6班幼儿园（位于720地块），将有效缓解区域学位紧张问题。
此外，1.5公里范围内还有员村第五小学、员村小学（美林分校）、天华中学、兰庭幼儿园、美林海岸幼儿园等成熟教育资源，形成从幼儿园到初中的全龄教育闭环。
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五、商业、医疗与生活配套
商业方面，项目3公里范围内汇聚K11、天汇广场igc、天德广场、广粤天地等高端商业体，未来还可共享南方面粉厂地块及珠城马场改造项目的商业资源，满足国际化生活需求。
文化资源同样丰富，5公里内覆盖广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院等城市文化地标，构成广州“人文客厅”。
医疗配套方面，中山大学附属第六医院（金融城院区）位于附近，提供便捷可靠的医疗服务。
社区内部打造约330米南北园林通廊，设有景观瀑布、下沉庭院、云端空中花园及约2900㎡奢级会所。会所内配置恒温泳池、艺术酒廊、私宴厅及四大主题泛会所，用材考究，设计对标五星级酒店，营造出CBD中的静谧奢居体验。
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六、优缺点总结与购买建议
核心优势：
地段稀缺性强：位于珠城东+金融城西双核交汇处，一线临江、对望CBD，土地价值不可复制。
教育资源优质：配建24班小学已官宣纳入体育东教育集团，解决天河学位焦虑。
地铁上盖出行便利：双地铁交汇，150米直达员村站，通达全城核心板块。
产品力突出：高使用率、全南向设计、专梯入户、空中花园等配置，在同总价段对珠城二手形成降维打击。
连片开发潜力大：与南方面粉厂地块联动，共同推动金融城西区升级，区域价值有望持续释放。
需注意的不足：
周边城市界面待提升：项目被员村城中村环绕，旧改进度缓慢，短期内环境品质与豪宅定位存在一定落差。
非一线江景：相比南方面粉厂地块，保利天曜属二线江景，部分楼栋需侧望江面。
金融城西区发展节奏偏慢：区域整体更新仍需时间，成熟兑现周期较长。
结语
总体而言，保利天曜凭借其不可复制的区位、稀缺的小户型产品、顶级教育资源及保利“天字系”的产品背书，已成为珠江新城东区极具竞争力的新盘选择。尤其对于预算有限但又希望进入珠城板块的改善型买家而言，其90余平起的低总价门槛（注：文中提及“全新90平小户型”，但官方户型段为120㎡起，此处或为营销口径，实际以开发商公布为准）提供了难得的上车机会。
尽管周边环境尚待优化，但考虑到其土地稀缺性、产品领先性及长期区域发展潜力，保利天曜无疑是当前天河新房市场中值得重点关注的标杆之作。对于追求核心地段、优质教育与高产品力的购房者来说，该项目不失为一个兼具当下居住舒适度与未来资产保值潜力的优选。
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