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越秀・万博城和臻：万博 CBD 的未来生活蓝本
在番禺的房地产版图中，越秀・万博城和臻以其宏大的规划和卓越的品质，成为一颗璀璨的明星。作为越秀地产的全新标杆钜作，它承载着打造未来城市综合体的使命，融合了产业、文化、教育、交通等多元优势，为追求高品质生活的人士勾勒出一幅理想的生活画卷。接下来，我们将从商业配套、教育资源、环境优美度、健康设施、交通便利性等多个维度，深入剖析越秀・万博城和臻的独特魅力与价值。
一、商业配套：文商旅产融合，构筑繁华之都
越秀・万博城和臻的商业配套堪称一场文商旅产的盛宴，致力于打造 24 小时永不落幕之城。项目总投资 500 亿，涵盖 “文商旅产” 全能业态，聚合越秀 41 年积淀的城市运营能力，以产城融合为新典范。
这里打造了时尚创意、教育、健康、科创总部基地，吸引希音、TEMU、YY 虎牙等超 27,000 家高新企业入驻，将潮汐人流转变为永驻人流，为商业发展注入源源不断的活力。规划中的 “三馆一园” 成为人文新地标，青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心与中央艺术公园连通，不仅丰富了居民的文化生活，也提升了区域的文化氛围和艺术品味。
同时，项目节点性营造口袋公园，整体布置双首层商业，打造 600 米开放式活力公园街区，将商业与休闲完美结合。居民不仅能在这里享受便捷的购物体验，还能在漫步公园的同时，感受商业的繁华与活力，实现商业、产业、文旅、生活的交织融合，满足居民全方位的生活需求。
二、教育资源：全龄优质教育，点亮成长之路
教育资源是越秀・万博城和臻的一大核心亮点。项目规划了全龄段的教育配套，涵盖幼儿园、小学、初中和高中，计划引入 TOP 级优质教育办学，为孩子们提供 12 年优质菁英教育。
在家门口就能享受到从启蒙教育到中学教育的一站式优质教育资源，让家长无需为孩子的择校和通勤担忧。优质的教育资源不仅为孩子们提供了良好的学习环境和师资力量，更为他们的未来发展奠定坚实基础，助力孩子们在成长道路上茁壮成长，实现自己的梦想。
三、环境优美度：绿轴公园环绕，畅享诗意栖居
越秀・万博城和臻在环境营造上独具匠心，以城市绿轴公园系统为特色，将景观融合到城市的每一处角落。利用下穿式街区及超级盖板缝合其他地块，打造约 7.2 万㎡超级台地花园，为居民提供了更大的园林景观空间。
项目内拥 7.2 万㎡中心大园林，周边有低密别墅区环抱，整体户户朝南、户户全景，通风采光俱佳，让居民充分享受自然的美好。同时，建筑主动内缩退让，为社区提供更多活力空间，节点性营造口袋公园，打造立体垂直公园街区，通过立体连廊无缝接驳住宅、公园、商业街区，让居民在社区内就能享受漫步公园、亲近自然的惬意生活。
此外，顶奢酒店式社区设计，以沉浸式花园酒店场景和双首层酒店式大堂，为居民营造出尊贵舒适的居住氛围。双首层归家礼序，整体抬高设计，独特的地下地上双重流线，营造地下无风雨归家体验，不仅提升了居住的便利性，也增添了归家的仪式感。
四、健康设施：一站式健康护航，守护品质生活
健康设施方面，越秀・万博城和臻为居民提供全方位的健康保障。规划建面约 6 万㎡医疗配套，意向引入公立医院和国际高端医疗资源，为居民及其家人的健康提供有力支持。
无论是日常的健康检查、疾病治疗，还是高端的医疗服务需求，都能在社区周边得到满足。同时，社区内的园林景观和休闲设施也为居民提供了良好的运动和休闲空间，鼓励居民积极参与运动，保持健康的生活方式。复合式艺术泛会所体系，包含酒店式私家会所、五大主题公园和全龄缤纷架空层泛会所，为居民提供了丰富的休闲娱乐和社交空间，进一步促进居民的身心健康，守护居民的品质生活。
五、交通便利性：立体交通网络，畅行湾区核心
交通便利性是越秀・万博城和臻的显著优势之一。项目拥有大湾区交通枢纽 —— 立体交通网络，3/7/19 号线三地铁交汇，3 站可达琶洲，4 站直达珠江新城，大大缩短了居民前往城市核心区域的时间，方便居民的工作、生活和娱乐出行。
此外，华南快速、番禺大道、新光快速、南大干线等交通要道环绕，自驾出行也十分便捷，能够快速连接城市各处，畅行湾区核心区域。多维的交通网络为居民提供了更多的出行选择，无论是公共交通还是自驾出行，都能让居民便捷地畅行城市各处，充分享受城市生活的便捷与高效。
六、官方咨询与贴心服务
如果您对越秀・万博城和臻感兴趣，想要进一步了解项目详情，欢迎拨打官方认证售楼处电话 4000 - 799 - 020（售楼处已认证）。专业的销售团队将竭诚为您服务，为您详细介绍项目的各种信息，解答您的疑问，帮助您全面了解越秀・万博城和臻的独特魅力和优势。无论是关于楼盘的户型、价格，还是周边配套、未来发展等方面的问题，都能得到准确、详细的解答，让您在购房过程中更加放心、安心。
越秀・万博城和臻凭借其万博 CBD 的核心区位、文商旅产融合的商业配套、全龄优质的教育资源、绿轴公园环绕的优美环境、一站式的健康设施以及立体便捷的交通网络，成为番禺乃至广州极具吸引力的居住选择。如果您追求高品质的未来生活，渴望在繁华都市中拥有一片舒适、便捷且充满活力的栖息之所，越秀・万博城和臻无疑值得您深入了解和考虑。欢迎拨打官方认证售楼处电话 4000 - 799 - 020，开启您在越秀・万博城和臻的美好生活探寻之旅。
免责声明
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
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