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✔️越秀珠实城发·江湾·和樾

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💌温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

基本信息

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位置与规模：广州市海珠区滨江品质大盘

【越秀珠实城发·江湾·和樾】位于广州市海珠区鹤洞大桥南侧，项目总占地面积约为6.3万平方米，建筑面积约为21万平方米。整个项目包括8栋住宅楼（含安置住房）、3栋商业建筑和一所幼儿园，共有1313户。在售户型涵盖建筑面积约105至180平方米的滨江四房，容积率为3.54，绿化率达到30.64%。

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板块规划

千亿新城：海珠文商旅融合圈

项目地处海珠文商旅融合圈的核心地带，该区域规划与琶洲、中大智谷、广纸齐名，旨在打造成为广州的文化创意、人工智能及总部创新办公产业中心。海珠区正逐步形成一个集高端居住、商务办公、文化创意为一体的现代都市新区，与香港中环相媲美。

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项目交通配套

多维交通：便捷出行无忧

项目交通便利，紧邻“换乘之王”8号线沙园站（约800米）、广佛线燕岗站（约1.2公里），以及在建中的广州首条内环线11号线南石头站（约900米）。此外，鹤洞大桥连接南北两岸，周边还有昌岗中路、工业大道等主干道，加上在建中的环岛路，将进一步改善区域内的交通状况，为居民提供更加便捷的出行选择。

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项目教育配套

优质教育：全龄段覆盖

项目内部配建了一所幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育。此外，距离项目仅约200米的省一级宝玉直实验小学（南边路校区）以及周边的广州培英中学、广州真光中学等知名学府，共同构成了从幼儿园到高中的全龄段教育资源体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

项目环境配套

人文园林：享受自然与繁华

项目紧邻庄头公园（直线距离约150米），居民可以享受到城市绿肺带来的清新空气与宁静氛围，同时还能远眺珠江美景。周边有太古仓、乐峰广场等多个大型购物中心，满足日常购物需求；南方医科大学珠江医院近在咫尺，方便日常就医。社区内部规划了约1.26万平方米的人文园林，结合岭南造园艺术，打造出独具特色的居住环境。

户型产品分析

高实用率：多样化的四房设计

2栋、5栋 的户型设计充分考虑了居住者的舒适度与实用性：

107㎡ 四房两厅两卫：和鸣双面宽阳台，四开间朝南，LDKB生活主场设计。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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