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前言介绍：开发商背景

大华集团作为中国房地产市场的重要参与者，近年来在多个城市推出了具有影响力的项目。位于广州增城区的大华城东瀚，是其在广州东部的一个标志性开发项目，依托于广州科教城的规划以及21号线山田站的便捷交通条件，成为了众多购房者关注的焦点。

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楼盘基本信息

大华城东瀚坐落于广州市增城区，紧邻地铁21号线山田站D出口，距离仅约50米。项目占地面积约为4.6万平方米，建筑面积达到约14.3万平方米，总户数为1692户，绿化率为30%，并配备了1542个车位。物业费为每平方米3元，由大华物业负责管理，这是一家拥有国家一级资质的物业管理公司。

核心地段、交通路网

该楼盘的最大亮点之一便是其地理位置与交通便利性。出门即是地铁21号线山田站，通过快线只需6站即可抵达天河区，而3站就能到达黄埔区。此外，广汕公路也近在咫尺，方便驾车前往广州的各个区域。这种双轨交通模式极大地缩短了居民的通勤时间，提升了生活的便捷度。

优质教育赢在起跑线上

教育资源同样是大华城东瀚的一大卖点。社区内设有12班幼儿园，并且紧邻华南师范大学附属朱村实验小学，为孩子们提供了优质的教育环境。中学方面，则对口增城区朱村中学，这所学校已被纳入增城广附教育集团，进一步保证了教育质量。

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成熟生活配套吃喝玩乐在楼下

除了便捷的交通和丰富的教育资源外，大华城东瀚还拥有多样的生活配套设施。小区自带约3300平方米的商业街，对面则是规划建设中的20万平方米综合商业体。周边还有增城万达广场等大型商圈，满足了居民的各种购物需求。此外，南临前广场景观，西面有社区体育公园，北面则是田园风光，为居民提供了一个宜居的生活环境。

社区配套

社区内部设施完善，不仅有幼儿园、商业街等基本配置，还特别设计了“买房送园”的创新型社区理念，购房即赠送面积约60平方米的私家田园使用权。同时，社区内的天樾泛会所进行了全维升级，提供了更多的休闲娱乐空间。

新规户型、超高使用空间

当前推出的户型包括77-99平方米的三至四房单位，最高使用率达到了106%。例如，77平方米的三房两卫户型，在设计上充分考虑到了居住者的实际需求，提供了比传统户型更大的使用面积，使得小户型也能拥有宽敞舒适的居住体验。

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对比周边楼盘优势在于？

对比周边楼盘，大华城东瀚凭借其正地铁盘的位置优势、高性价比的户型设计、完善的教育资源以及丰富的生活配套，展现出明显的竞争力。尤其是对于刚需购房者来说，这里不仅能够提供便捷的交通和优质的教育，还能享受丰富多彩的生活方式，是一个值得考虑的理想居住选择。

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