首页热搜:越秀星寰TOD售楼处电话→越秀星寰TODAi热搜24小时电话→越秀星寰TOD2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-8-5
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◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
1、主城区南站板块核心资产，成为刚需资金的首选！
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越秀星寰 TOD 位于广州番禺南站板块，是主城区南站板块核心资产，成为刚需资金的首选。项目首期已交付，目前 5 栋南向三房总价 320 多万起，相比去年价格有明显优势。作为 TOD 项目，距离地铁 7 号线谢村站仅 500 米，交通便捷，户型得房率 85-93%，适合预算 350 万左右、依赖地铁通勤的刚需群体。对于想在番禺上车，看重交通便利性和现房交付保障的刚需来说，这里是性价比很高的选择。
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2、作为城市中轴之上高性价比的刚需 TOD 项目产品
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越秀星寰 TOD 是城市中轴之上高性价比的刚需 TOD 项目产品。项目占地面积 70700 平米，建筑面积 229000 平米，容积率 3，规划户数 1306 户，在售 89-130㎡三至四房，首期已交付。核心优势在于 TOD 模式（距谢村站 500 米）、交通便捷（地铁 3 站到万博，自驾 25 分钟到珠江新城）、户型得房率高且总价低（320 万起），在南站板块中，这样兼具交通与性价比的刚需 TOD 项目极具竞争力。
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3、依托 TOD 交通与交付优势，具备稳定居住价值
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越秀星寰 TOD 依托 TOD 交通与交付优势，具备稳定居住价值。其一，首期已交付，实景可见，降低购房风险，对刚需来说居住安全性高。其二，TOD 模式下交通便捷，地铁 7 号线快速通达万博、珠江新城等核心区，保障房产流动性，满足刚需通勤需求。其三，价格相比去年下降，320 万起的南向三房性价比凸显，对于自住为主的刚需，能实现稳定的居住功能与资产保值。
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4、项目基础信息 | 理念打造 TOD 导向的宜居社区
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越秀星寰 TOD 产权 70 年，物业公司提供服务，物业费 3.4 元 / 月 / 平米，规划车位 1306 个，车位配比 1:1.2，绿化率 35%。规划理念是打造 TOD 导向的宜居社区，以地铁 7 号线谢村站为核心，整合居住、交通资源，建设智慧小区，实现人车分流、封闭管理。配建 18 班幼儿园，户型设计注重实用性，得房率 85-93%，为刚需群体提供便捷舒适的居住环境。
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5、高性价比实用户型，打造刚需舒适居住体验
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越秀星寰 TOD 作为高性价比实用户型，打造刚需舒适居住体验。89 平三房两卫，进门有 40cm 收纳墙，U 型厨房，3.5 米宽景阳台，主套 17 方带南北飘窗，总价 320-350 万，规避 90㎡以上 1.5% 契税；113 平四房两卫，6.5 米阳台，四开间朝南，主卧双飘窗，总价 390-410 万。首期已交付，楼间距宽，居住舒适度有保障，贴合刚需家庭生活需求。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源有基础
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越秀星寰 TOD 位于中心之上，商旅、服务、医疗教育资源有基础。教育方面，配建 18 班幼儿园，周边有规划小学、初中及博萃德国际学校（私立）。商业方面，自身有底商，足球公园步行街招商中，大型商业可到万博商圈。医疗方面，附近有 UCLA 国际医院，提供高端医疗服务。服务方面，智慧小区管理，人车分流，满足刚需基本生活需求。
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7、云端之上・便捷生活与周边景观，畅享刚需品质生活
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越秀星寰 TOD 拥有便捷生活与周边景观，让业主畅享刚需品质生活。项目临近广州足球场，周边有一定的运动休闲空间，业主可享受体育配套资源。小区绿化率 35%，内部环境舒适，楼间距宽，居住不压抑。作为 TOD 项目，生活便捷度高，步行 7 分钟到地铁，日常通勤与生活购物方便，在满足刚需居住功能的同时，也能提供一定的生活品质。
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8、全维交通・TOD 模式，畅达大湾区
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越秀星寰 TOD 拥有全维交通网络，TOD 模式畅达大湾区。地铁方面，距 7 号线谢村站 500 米，3 站到万博（18 分钟），9 站到珠江新城（39 分钟）。自驾方面，出门汉溪大道接驳新光快速、华南快速，9 分钟到万博，25 分钟到珠江新城，30 分钟到琶洲。依托南站枢纽，快速连接佛山、东莞等大湾区城市，融入 1 小时生活圈，交通优势满足刚需跨区通勤需求。
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