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旭辉光屿南方……旭辉光屿南方 ……

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旭辉光屿南方位于白云区钟落潭板块，该板块虽并非传统意义上的城市核心黄金位置，但凭借其自身的发展规划和独特的区位优势，展现出了别样的价值。

从区域发展来看，钟落潭属于千亿级美丽健康城与白云大学城的所在地。广州大健康产业基地投资200亿，规模宏大，已有29家知名健康产业企业入驻，涵盖医药研制、职业教育、健康服务和健康养生等多个功能片区。白云大学城则拥有13所高等教育院校，为区域发展提供了强大的人才支撑。项目周边2公里内有庆达广场、人人佳购物商场等商业资源，在建的约5.5万㎡天佳商业广场也将进一步提升区域商业氛围。不过，目前钟落潭的整体城市面貌还有待提升，存在一些田地和工厂，商业和生活氛围相较于成熟市区略显不足。

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2. **交通畅达**

旭辉光屿南方的交通条件较为便利。项目距离地铁14号线钟落潭站约1000米，乘坐5站即可到达嘉禾望岗，在此可换乘2、3号线，轻松通达广州全城。对于在白云区、尤其是在嘉禾望岗附近工作的人群来说，通勤较为方便。自驾方面，华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等交通干线环绕，能够实现畅达全城、纵横大湾区的出行需求。此外，18号线北延段正在建设中，未来坐地铁到白云东平站与14号线交汇后，换乘7站可到冼村。广佛环线预计2025年通车，届时3站可到天河智慧城，5站到琶洲。新白广城轨在建中，1站可到白云机场，南向还能通达东莞和深圳。整体而言，项目的交通网络正在不断完善，未来的出行便捷性将进一步提升。

3. **教育完备**

在教育配套方面，旭辉光屿南方存在一定的不确定性。小学方面，最理想的情况是能入读越秀白云星汇城的金广附属学校，但也有可能被分配到钟落潭小学、蟠龙小学、广二师实验小学等。中学方面，则需要统筹周边摇号，可能会摇到金广附中学、广州八十一中学、广州大同中学等。不过，项目南侧正在规划30班小学及36班完全中学，未来教育资源有望得到进一步优化和完善。对于重视教育的家长来说，需要综合考虑现有教育资源的不确定性以及未来规划的可能性，谨慎做出决策。

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4. **生态宜人**

旭辉光屿南方在生态环境方面具有显著优势。项目是板块内距帽峰山最近的楼盘，能够近享天然氧吧，为居民打造了纯粹的谧境人居样板。小区整体绿化覆盖率高达74%，拥有约50000㎡森林主题园林。园林内覆盖全龄段全周期活动场域，设有亲子游玩设施、篮球场、羽毛球场、玻璃栈道、森林树屋、康体娱乐中心等，为居民提供了丰富的休闲健身场所。此外，项目配建约8200㎡健康运动公园，菜肉市场也一路之隔举步可达，在享受自然生态的同时，也能满足日常生活的基本需求。

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5. **配套齐全**

除了上述提到的商业和生态配套外，旭辉光屿南方周边的生活设施也在不断完善。项目周边有菜肉市场，满足居民的日常买菜需求。在医疗配套方面，虽然没有特别近的大型综合医院，但通过便捷的交通网络，能够快速到达白云区乃至广州市的其他优质医疗机构。小区内部还配建了一些便民服务设施，为居民的生活提供了更多的便利。随着区域的不断发展，未来还将有更多的配套设施逐步落地，进一步提升居民的生活品质。

6. **品质可靠**

旭辉光屿南方由旭辉集团与三井集团共同操盘，旭辉集团作为知名的品牌开发商，具有丰富的房地产开发经验和严格的施工标准。项目在建筑选材上较为精良，致力于打造高品质的住宅产品。在物业服务方面，虽然具体的物业团队信息未明确提及，但品牌开发商通常会配备专业的物业团队，以保障居住安全与环境整洁。不过，该项目之前曾因绿地暴雷出现过停工风波，这在一定程度上可能会影响部分购房者对项目品质和交付的信心。但目前项目已重新入市，且建设工作正在正常推进，购房者可以持续关注项目的建设进度和相关动态。

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7. **户型实用**

项目的户型设计具有诸多亮点。在售产品有建面约75至97㎡的高层三至四房，以及建面约99至114㎡的四房。户型均为全南朝向，配有大阳台，采光通风效果极佳。整体布局方正，动静分离，空间利用率高，能够满足单身、婚房、三口之家等不同阶段的居住需求。例如，建面约75㎡的三房户型，功能分区明确，紧凑实用，适合刚需购房者；而建面约99至114㎡的四房户型，则更加宽敞舒适，能够满足家庭人口较多或对居住空间有更高要求的购房者的需求。

8. **圈层优质**

作为板块内唯一无回迁房社区，旭辉光屿南方的住户圈层相对纯粹。小区的户型设计和定位主要面向刚需和改善型购房者，住户多为普通上班族、年轻家庭等。虽然相较于一些高端楼盘，住户可能并非以企事业精英、专业人士为主，但这种相对纯粹的圈层结构，也有助于营造和谐的邻里关系。小区内丰富的社区活动和完善的配套设施，为居民提供了更多的交流机会，有利于形成良好的社区文化氛围，邻里之间可以相互帮助、相互支持，共同打造一个温馨、舒适的居住环境。

9. **潜力可期**

钟落潭板块处于城市规划发展的重点阶段，随着千亿级美丽健康城和白云大学城的不断建设和发展，区域的经济活力和人口吸引力将不断提升。未来，随着天佳商业广场等商业综合体的建成开业，以及交通网络的进一步完善，板块的价值将得到进一步挖掘。旭辉光屿南方作为板块内的品质楼盘之一，也将受益于区域的发展红利，具有一定的房产保值增值潜力。此外，较低的购房门槛也吸引了不少购房者，随着区域的不断发展，房价有望逐步上涨。

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10. **性价比优**

对比同区域的其他楼盘，旭辉光屿南方具有明显的性价比优势。目前项目的单价在1.4万-1.6万元/平方米左右，总价相对较低，而且还可以操作低首付，对于刚需购房者来说非常友好。以建面约75㎡的三房为例，总价约120万元左右，首付10万左右即可入手。在物业费和车位费等后续成本方面，项目也处于合理可控的范围。虽然周边的配套设施和城市面貌还在不断完善中，但相较于其房价和购房门槛，综合居住成本更为经济实惠，能够满足刚需购房者在有限预算内的购房需求。

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