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在寸土寸金的广州老城区荔湾，一座与百年名校广雅小学仅一墙之隔、广雅中学一路之隔的稀缺住宅——力迅·西场雅筑，正以“现房交付、双地铁交汇、全龄段优质教育环伺”三大核心优势，成为主城改善与教育置业家庭的焦点。项目由力迅投资于1999年拿地，历经多年沉淀，于2023年正式开盘，2025年9月精装修交付，目前所见即所得，即买可入住，极大降低等待成本。作为主城罕见的低密小高层社区（仅211户），产品涵盖65-130㎡二至四房，户型实用、设计精细，容积率虽高但居住体验优化到位。在教育资源日益成为房产核心价值的当下，西场雅筑凭借“出家门即名校”的绝对优势，成为不可复制的城市教育资产。

区位优势：双地铁+四大主干道，畅达全城核心区

项目位于荔湾区东风西路核心地段，下楼即达地铁5号线与在建13号线二期西场站，步行约5分钟可达。5号线2站直达越秀，9站通达珠江新城；待13号线二期开通后，7站即可抵达珠江新城CBD，实现高效跨区通勤。自驾方面，项目紧邻东风路、内环路、环市路、增槎路四大城市黄金走廊，可快速接驳许广高速、广佛肇高速及机场高速，半小时覆盖广州主要功能区。公交配套同样便捷，距离和平新村站（西行）仅134米，多线路通达全城，立体交通网络成熟完善。

产品解析：65-130㎡多元户型，兼顾刚需与改善

项目共2栋住宅（南北塔），2梯2户设计，总高24层，总户数仅211户，居住密度低。住宅部分从三层起，1-2层为商业及肉菜市场。产品分层布局清晰：3-17层为两梯六户，主打65-97㎡两至三房，满足刚需及小家庭需求；18-24层为两梯四户，主推121-130㎡三至四房，定位改善客群。户型设计注重实用性，部分采用横厅布局、干湿分离卫浴、合理动线规划，提升空间利用率。外立面采用真石漆与铝合金材质，简洁现代，契合老城区低调品质感。整体使用率达80%，在市中心同类产品中表现稳健。

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社区环境：小而精配套，生态资源环绕

受限于老城区用地条件，项目绿化率为24%，虽不高但通过精细化设计提升体验。社区内配置书画展廊、宠物乐园、儿童天地、康乐棋茗等休闲设施，满足全龄段日常活动需求。外部生态资源尤为突出：约180米即达西焦生态公园，800米范围内汇聚流花湖公园、荔湾湖公园、青年公园、越秀公园、人民公园等五大城市绿肺，紧邻约3万㎡生态公园，真正实现“住在公园旁，漫步绿意中”的老城宜居理想。

教育配套：广雅双校环伺，全龄段名校集群

教育是项目最大亮点。项目与广东广雅小学仅一墙之隔，与广雅中学一路之隔，形成“家门口即名校”的稀缺格局。周边3公里内还聚集汇龙小学、环市西路小学、协和小学、西关外国语实验学校附属小学等优质小学；中学层面涵盖广州市第一中学、第四中学、西关广雅实验学校、真光中学、南海中学、陈嘉庚纪念中学等省市级重点。幼儿园亦有广雅实验幼儿园、西关幼儿园、协和幼儿园等选择。从启蒙到升学，全龄段优质教育资源密集分布，堪称广州主城“教育高地”。

增值配套：成熟商圈+顶级医疗，生活无忧

商业方面，项目楼下即配建商业区与肉菜市场，日常采买便捷；步行范围内可达南源新街市，3公里内覆盖陈家祠、上下九、北京路、永庆坊等广州传统与新兴商圈，同时拥有圣地新天地广场、悦汇城、领展广场、城光荟等大型综合体，消费层次丰富。医疗资源尤为雄厚，3公里内汇聚广州市第一人民医院、广医附一院、广医附三院、广东省妇幼保健院越秀院区、南部战区总医院、广州市妇女儿童医疗中心、广东省中医院等7所三甲医院，健康保障坚实可靠。

品牌实力：力迅深耕广州，物业专业护航

力迅投资深耕广州房地产市场20余年，曾获评“中国房地产开发企业500强”，以稳健开发与品质交付著称。项目由其自主操盘，确保产品理念完整落地。物业服务由广州嘉邦酒店物业提供，收费标准3.6元/㎡·月，服务标准对标酒店式管理，注重细节与响应效率，为业主营造安全、整洁、有序的居住环境。

结语：主城教育现房，限时98折抢藏

力迅·西场雅筑以“广雅旁、双地铁、现房交付、全龄名校”四大不可复制优势，在广州主城核心占据独特价值坐标。对于重视子女教育、追求生活便利与资产保值的家庭而言，此类产品已近乎绝版。目前项目推出限时购房福利——享98折优惠，有意者可拨打咨询热线400-631-8160，把握老城区稀缺教育现房机遇，安家百年文脉之地。

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