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万博CBD在区位上位于番禺华南板块核心地段，北承珠江新城、琶洲会展中心、南接南沙自贸区，西连广州南站，占踞广州CBD中轴，广深港澳科技走廊与广深港高铁经济带双廊交汇的黄金C位，又属广州南拓轴与珠三角东西岸融合带核心，未来CBD价值不言而喻，万博板块的时代珑星，距离万博3公里多。

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交通方面，项目150米到城轨站。1站即达长隆站，可换乘地铁3和7号线，2站到万博、30分钟到珠江新城。

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此外，自驾的话享有五横五纵交通干线，五纵：广珠西线、东新高速、新光快速、华南快速、南沙港快速，五横：兴南大道、兴业大道、汉溪大道、广明高速、南大干线。

商业方面，万博CBD约180万㎡全国最大地下商业空间，总面积超珠江新城三倍。9大购物中心在侧，万达广场、海印又一城、吉盛伟邦、山姆会员店、四海城商业广场、天河城、祈福缤纷汇、钻汇广场、永旺梦乐城，左右万象。

教育方面，项目中学的教育资源有番禺区星海中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、桥城中学、番禺区实验中学。从项目地出来向东600米左右有一所九年一贯制私立学校——广外附设番禺外国语学校。

医疗方面，项目附近有番禺区中心医院（三甲）、番禺区中医院（三甲）、祈福医院（三甲）、广州中医药大学番禺中医院（三甲）、广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）。

产品方面，时代珑星共两栋楼，分别是G1栋和G2栋。从外形上看，G1栋算正常，蝶形设计，两梯六户，户型为99-106平三房；G2栋外观略显独特，G2栋推出的面积段为62-79㎡精奢小户住宅。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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