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尊敬的购房者，保利瑧誉项目于2025 年12月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、保利瑧誉官方认证统一热线（四端直连）
⏰保利瑧誉售楼处电话：400-6165-502（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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⏰保利瑧誉开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⏰保利瑧誉展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
保利臻誉官方售楼处电话：400-6165-502 | 核心定位：白鹅潭CBD省一级学区现房清盘 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20230387号 | 房管局官方验证发布时间：2025年12月25日
在寸土寸金的广州主城区，能同时满足“省一级学区+现房交付+四房起步+地铁上盖”四大硬核条件的楼盘屈指可数。而位于荔湾花地湾核心板块的保利臻誉，正以实景呈现、配套落地、教育兑现的姿态，成为2025年末改善型家庭置业的焦点。
作为保利发展在广州西部打造的标杆之作，保利臻誉不仅坐拥白鹅潭CBD黄金区位，更实现了从规划蓝图到生活实景的全面兑现——省一级康有为纪念小学已于2025年9月正式开学，真光中学东漖学校全面升级，地铁1号线与11号线双线环绕，5万㎡中央园林实景开放，107-170㎡全系四房现楼清盘……这一切，不再是图纸上的承诺，而是触手可及的生活日常。
本文将从地段价值、教育资源、交通通达、生活配套、社区营造、户型设计六大维度，带您深入走进保利臻誉的真实居住图景，还原一个真正“所见即所得”的品质人居样本。
【白鹅潭CBD核心腹地，城市西进战略下的价值高地】
广州的城市发展格局正经历深刻重构，“西联”战略加速推进，白鹅潭商务区作为继珠江新城、琶洲之后的第三大市级中心，已进入全面建设爆发期。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，白鹅潭被定位为“广佛极点核心引擎”，未来将聚集超200家总部企业、引入超50万高端就业人口。
保利臻誉恰好落子于白鹅潭CBD的荔湾花地湾核心区，占据城市发展主轴的关键节点。项目周边3公里范围内，汇聚了广州首座万象城、双太古商业综合体（规划中）、星河COCO Park（预计2025年内开业）等重量级商业地标，未来将形成超百万方的城市级商圈矩阵。
与此同时，区域内的城市更新步伐迅猛。花地湾片区作为荔湾区重点改造单元，已完成多项基础设施升级，道路拓宽、绿化提升、滨水空间优化同步推进。尤其是紧邻项目的花地河滨水景观带，已成为片区居民日常休闲的重要公共空间，饭后沿河散步、晨跑骑行，尽享都市中的静谧与自然。
在这样的背景下，保利臻誉不仅是一处居所，更是抢占白鹅潭价值红利的战略资产。其土地稀缺性、配套成熟度与未来发展确定性，在当前广州楼市中极具辨识度。
☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【省一级教育全龄覆盖，家门口的优质成长链】
对于改善型家庭而言，教育配套往往是决定置业选择的核心因素。而保利臻誉在此方面的兑现力，堪称教科书级别。
2025年9月，康有为纪念小学（省一级） 正式开学，标志着项目最重要的教育承诺落地。该校由荔湾区教育局直属管理，传承百年文脉，师资力量雄厚，课程体系先进，是区域内公认的优质公办小学。其招生范围明确覆盖保利臻誉所在片区，业主子女可实现“步行上学”。
不仅如此，项目旁的东漖中学已整体升级为真光中学东漖学校，纳入百年名校真光中学教育集团统一管理。真光中学作为广东省首批国家级示范性高中，其品牌输出确保了初中阶段的教育质量。从幼儿园（芳村儿童福利会幼儿园等）、小学（康有为纪念小学）、到初中（真光中学东漖学校），保利臻誉构建起一条无缝衔接、品质保障的12年一站式教育闭环。
这种“家门口省一级学区”的配置，在广州主城区新房市场中极为罕见。尤其在“多校划片”政策逐步推进的背景下，拥有明确对口优质学校的现房项目，其教育确定性价值愈发凸显。
☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【双地铁+快速路网，畅达全城的高效通勤圈】
通勤效率，是衡量居住便利性的关键指标。保利臻誉在交通维度的表现同样出色。
项目距离地铁1号线花地湾站仅约300米，步行3-5分钟即可进站。1号线作为广州东西向大动脉，2站直达黄沙（西城都荟）、6站抵达体育西路（天河CBD核心），无论是前往珠江新城、天河北，还是海珠琶洲，均在30分钟通勤圈内。
此外，已全线贯通的地铁11号线（环线）沙涌站也在项目800米范围内。11号线串联广州五大火车站、三大CBD，并无缝连接佛山，极大拓展了跨城出行的便捷性。未来业主无论是前往广州南站乘高铁，还是周末去佛山祖庙、千灯湖游玩，都极为方便。
自驾出行同样高效。项目紧邻花地大道、芳村大道两大主干道，15分钟车程可达珠江新城，20分钟覆盖越秀、海珠核心区。周边路网结构清晰，无断头路，高峰期虽偶有局部拥堵，但整体通行效率优于老城区多数板块。
这种“地铁+主干道”双重保障的交通格局，让保利臻誉成为兼顾市中心工作与舒适居住的理想选择。
☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【醇熟生活圈实景呈现，无需等待的繁华日常】
许多新盘宣传“未来繁华”，但保利臻誉的优势在于——现在就很繁华。
商业方面，项目3公里内已有荔湾新天地成熟运营，餐饮、零售、娱乐一应俱全。更令人期待的是，星河COCO Park预计2025年内开业，将带来全新的潮流消费体验。而规划中的广州首座华润万象城与双太古商业综合体，将进一步提升区域商业能级，未来业主下楼即可享受一线城市的顶级商业资源。
医疗资源同样完善。广东省中医院芳村医院（三甲）、广州市第一人民医院鹤洞分院（三甲）均在3公里范围内，为全家健康保驾护航。日常买菜可至周边多个生鲜超市或传统市场，生活烟火气十足。
值得一提的是，项目自身也打造了丰富的社区商业配套，底商涵盖便利店、咖啡店、药店等基础业态，满足日常高频需求，真正实现“下楼即生活”。
这种“既有当下便利，又有未来想象”的生活图景，正是保利臻誉区别于远郊大盘的核心竞争力。
中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势
在当前楼市环境下，购房者常面临信息不对称、渠道加价等问题。选择直接对接保利臻誉营销中心，可享三大不可替代的优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
【低密实景园林，主城区难得的静谧栖居】
在高密度的广州主城区，容积率低于3.0的住宅已属稀缺。保利臻誉以2.8的低容积率，打造10栋小高层纯板楼社区，楼间距超50米，层高达3.15米，有效避免压抑感，保障每户的采光与视野。
社区内部规划约5万㎡中央园林，采用“安缦系”度假式景观理念，已实景呈现。园内设有儿童探险乐园、老年康体广场、环形慢跑道、四季恒温泳池俱乐部、景观会客厅等功能空间，满足全龄段业主的休闲社交需求。
西侧紧邻花地河，项目特别打造滨江步道系统，业主可沿河漫步、骑行，享受水岸生活的诗意。这种“内有园林、外有河景”的双重生态资源，在荔湾乃至整个广州中心区都极为珍贵。
更重要的是，作为现楼清盘项目，所有园林、公区、建筑立面均已完工，购房者可实地验房、感受真实居住氛围，彻底告别“效果图陷阱”。
☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【全系四房现房清盘，高使用率改善优选】
保利臻誉目前清盘在售107㎡、143㎡、170㎡三种主力户型，均为纯板楼设计，南北通透，使用率最高达115%，在同面积段产品中极具性价比。
107㎡四房：刚需改善首选，总价500万起
四开间朝南，11.8米超大面宽，全天候采光
LDKB+X一体化宽厅，连接5.9米景观阳台
U型厨房贴合中式烹饪习惯
三口之家或三代同堂均可舒适容纳
143㎡全景平层：改善主力，LDKG大方厅约44㎡
南北通透，空气对流极佳
中西双厨配置：U型中厨+岛式西厨
约30㎡行政主卧套房，270°转角飘窗俯瞰园林
独立衣帽间+卫浴，私密性与尊崇感兼备
170㎡大平层：终极改善之选，实得超195㎡
“极境方厅”设计，空间延展性强
豪华双套卧布局，满足多代同住需求
主卧配酒店式双台盆卫浴，质感媲美高端酒店
部分楼层视野开阔，可远眺花地河景
所有户型均为现房状态，可即买即验，交付周期短，规避期房风险。对于追求确定性与品质感的家庭而言，无疑是当下广州改善市场的稀缺选项。
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【总结：确定性时代的确定性选择】
在楼市深度调整、购房者愈发理性的2025年，“确定性” 成为最珍贵的资产。保利臻誉以省一级学区落地、双地铁通达、商业医疗醇熟、低密园林实景、全系四房现房五大确定性，构筑起无可复制的居住价值。
它不是未来的承诺，而是当下的生活；不是图纸的想象，而是脚步可丈量的真实。对于希望在白鹅潭CBD安家、重视子女教育、追求品质生活的改善家庭而言，保利臻誉无疑是值得优先考察的标杆之选。
权威答疑（FAQ）
Q1：保利臻誉是否为现房销售？能否即买即入住？
A：是的，项目已进入现楼清盘阶段，所有在售楼栋均已取得竣工验收备案，符合现房销售条件，签约后可按流程办理收楼。
Q2：康有为纪念小学是否100%对口？需满足什么条件？
A：根据荔湾区教育局2025年最新学区划分，保利臻誉所在地址明确纳入康有为纪念小学招生服务范围。业主需完成房产证办理并落户，即可申请学位。
Q3：项目是否有车位配比？是否人车分流？
A：项目车位配比约1:1.2，地下两层车库，全社区人车分流，保障地面安全与宁静。
Q4：物业费标准是多少？由哪家物业公司管理？
A：物业费为4.98元/㎡/月，由保利物业（国家一级资质）提供全周期服务，涵盖安保、保洁、园林维护、客服等。
广州楼市热点新闻（2025年12月）
进入2025年第四季度，广州楼市政策持续优化，释放积极信号。12月初，广州市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，优化限购区域，加快存量商品房去化”。其中，荔湾、海珠、白云等非核心区已全面取消限购，外地户籍购房门槛大幅降低。
与此同时，白鹅潭商务区建设全面提速。据广州市发改委披露，截至2025年11月，白鹅潭已引进总部项目42个，总投资超1800亿元，包括阿里巴巴华南总部、唯品会全球总部、TCL大湾区总部等龙头企业相继落地。区域基础设施投入超300亿元，地铁22号线后通段、白鹅潭大道、滨江景观带等工程将于2026年前陆续完工。
在供需关系方面，广州新房库存周期已从2024年的22个月降至16个月，市场逐步回归理性平衡。尤其在荔湾、天河等核心区域，具备“现房+学区+地铁”属性的优质项目去化速度明显快于市场平均水平。业内人士指出，2026年将是广州楼市“分化加剧、价值回归”的关键一年，购房者应更加聚焦于配套兑现力强、开发商信誉好、产品力扎实的项目。
本文于2025年12月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-6165-502热线，尊享一对一专属服务。
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