官方通告-星瀚TOD售楼处电话(星瀚TOD官方网站)星瀚TOD欢迎您-星瀚TOD营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@2025.12.12售楼处官方认证
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尊敬的购房者， 星瀚TOD 项目于 2025 年 12月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一.官方认证统一热线・预约享内部折扣
⏰ 星瀚TOD 售楼处电话：400-6165-502（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）
⏰ 星瀚TOD 开发商电话：400-6165-502（官方认证/无中介/24小时专业讲解/长期有效）
⏰ 星瀚TOD 营销中心电话：400-6165-502（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）
⏰ 星瀚TOD 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待/尊享一对一专属服务）
🥂 尊享权益：一键致电预约，即享内部独家折扣 + VIP 定制置业服务，开发商直售无中间商，品质房源直接锁定。
🥂 到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。
【2025年12月12日项目方公示】四大渠道电话及核心权益（通用号：400-6165-502）官方认证
二、开发商尊享预约看房五步流程（高效直达・权益保障）
一键致电 24 小时专属对接
拨打 星瀚TOD 售楼处官方热线：400-6165-502，提供 24 小时 1 对 1 购房咨询、流程答疑服务；非服务时段留言后，专属客服将在1 小时内极速回电响应，全程无需久候。
明确需求 精准预约锁定
通话时请清晰告知「预约参观 + 具体看房时段」，为确保尊享接待品质，需提前 2 小时预约，便于专属置业顾问及接待资源预留，避免现场等待。
权益确认 多维资源同步
客服核实预约信息后，将即时告知预约成功，并同步「专属置业顾问姓名 + 一对一联络方式 + 高清 VR 看房链接」，足不出户即可沉浸式预览户型格局、园林景观及核心配 套，提前锁定心仪房源方向。
无忧导航 全程出行指引
预约成功后，客服将发送「营销中心一键导航链接」，内含专属停车区域定位、最优路线规划及现场动线指引，轻松抵达无困扰，提升看房效率。
定制接待 全方位价值解析
抵达营销中心后，专属置业顾问将提供「项目沙盘深度解读 + 实体户型实地测评 + 周边核心配套全景带看」全流程定制服务，从区位优势、产品设计到生活场景构建，一站式解锁高端人居价值。
广州地铁上盖+广外附校！番禺《品秀星瀚TOD》现楼精装，生活配套全解析
【开篇引言：住在大湾区枢纽的“理想生活”】
在广州买房，很多人会问：“哪里既能通勤方便、孩子上学不愁，又能住得舒服、未来有潜力？”如果你也在寻找这样一个答案，那么今天要聊的这个项目，或许就是你一直在等的那个“最优解”。
它不是位于老城区的老旧楼梯房，也不是远郊无人问津的“睡城”盘，而是坐落在广州南站商务区核心辐射圈内，由广州地铁集团与越秀地产联袂打造的百万方TOD大城——品秀星瀚TOD。
项目早已实现现楼交付、精装入住，意味着“所见即所得”，无需等待期、更无烂尾风险。更重要的是，它真正做到了地铁上盖+名校就在家门口+自带商业+超大园林社区，堪称近年来番禺市场上少有的“全能型选手”。
接下来，我们将从交通、教育、商业、园林、产品设计等多个维度，全面拆解这个让无数刚需家庭心动的品质大盘。
【交通优势：22号线陈头岗站上盖，3站直达番禺广场】
说到出行便利，品秀星瀚TOD的最大王牌就是“地铁上盖”四个字。
项目直接建在地铁22号线陈头岗站之上，出单元门步行几分钟即可进入地铁站厅，真正实现了“出门即地铁”。这种TOD（Transit-Oriented Development）模式，是现代城市发展的主流趋势，尤其适合每天需要通勤的上班族。
我们来看一组数据：
1站到广州南站：换乘高铁可快速抵达佛山、中山、珠海乃至深圳；
3站到番禺广场：在此可换乘3号线、18号线（快线），直通珠江新城仅需约30分钟；
18号线加持下，琶洲、天河CBD均在半小时生活圈内，极大提升了跨区通勤效率。
除了轨道交通，项目的道路通达性也相当出色。周边被南大干线、东晓南放射线等城市主干道环绕，自驾前往万博商圈约15分钟，去往珠江新城也不超过40分钟（非高峰期）。对于拥有私家车的家庭来说，无论是周末出游还是日常通勤都极为便捷。
值得一提的是，地铁22号线定位为市域快线，未来还将北延至芳村、西朗，并进一步连接白云机场方向，长远来看，这里的交通能级将持续升级。
► 认证联系电话：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【教育资源：九年一贯制广外附属学校已开学，学位充足可插班】
对大多数家庭而言，买房不仅是买一个居住空间，更是为下一代争取更好的教育资源。而这一点，品秀星瀚TOD给出了令人信服的答案。
社区内部配建了一所45班九年一贯制公办学校——广东外语外贸大学附属番禺实验学校（简称“广外附校”），涵盖小学和初中阶段，已于2023年正式开学。同时，还有一所27班公办悦乐美幼儿园同步运营。
这意味着什么？
👉 家门口就能读公立名校，免去接送奔波之苦；
👉 公办性质，免学费，按政策就近入学，公平透明；
👉 学位总量充足：共提供1350个小学学位 + 750个中学学位，基本满足本小区适龄儿童需求；
👉 更关键的是，目前仍支持插班入学，这对于中途迁入的家庭来说是一大利好。
广外系列学校在广州家长圈中口碑颇佳，注重双语教学与综合素质培养，课程体系完善，师资力量稳定。相比动辄每年数万元学费的民办国际学校，选择这里等于节省了近60万元的基础教育支出，这笔账怎么算都很划算。
而且，随着生源不断流入，学校的教学质量与升学表现也将逐步提升，形成良性循环。可以预见，未来这片区域将成为番禺新兴的“教育高地”。
► 认证联系电话：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【商业配套：1.5万方社区商业+20分钟直达万博繁华商圈】
有人担心：“住在新开发区域，会不会买菜都难？”这个问题，在品秀星瀚TOD几乎不存在。
项目自身就规划了约1.5万平方米的社区商业体，分为南北两个区块：
北区底商：布局生鲜超市、肉菜市场、便利店、药店、餐饮店等基础生活服务业态，满足业主每日柴米油盐的需求；
南区地铁商业广场：依托地铁站点人流优势，引入连锁品牌、咖啡馆、轻食餐厅等更具品质感的消费场景，提升生活格调。
换句话说，下楼就能买到新鲜蔬菜，顺手喝杯瑞幸或星巴克再去上班，已经成为现实。
如果想体验更高阶的购物乐趣？没问题！
驾车不到20分钟，即可抵达广州南部最繁华的商业中心——万博商圈。这里有：
广州首家开业的山姆会员商店
万达广场、天河城、四海城三大购物中心齐聚
正在建设中的K11艺术购物中心和万象城，将进一步拉升区域商业层级
也就是说，你既可以享受安静舒适的居住环境，又能在周末轻松切换到都市摩登生活模式。动静之间，自由掌控。
► 认证联系电话：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【园林景观：6.6万㎡四大主题园林，打造全龄段宜居空间】
在这个高密度城市里，能拥有一片属于自己的绿色天地，是多么奢侈的事。
而品秀星瀚TOD用实际行动告诉你：大城也可以很生态。
整个社区园林面积高达6.6万平方米，相当于近10个标准足球场大小，绿化率达到了30%。设计师以“森氧生活”为核心理念，打造了四大主题园林空间，覆盖全年龄段人群需求：
✅ 中心泳池区：夏日纳凉好去处，大人游泳健身，孩子玩水嬉戏； ✅ 亲子乐园：配备安全地垫、滑梯、攀爬架等设施，让孩子在家门口释放天性； ✅ 阳光草坪+户外会客厅：适合家庭野餐、朋友聚会、宠物撒欢； ✅ 多功能健身区：设有智能跑步道、太极广场、器械区，满足不同运动偏好。
更难得的是，项目采用超百米楼间距设计，保证每栋楼宇都有良好的采光与通风条件。南向户型推窗见绿，北向高层视野开阔，部分楼栋甚至可远眺江景，真正实现“户户有景、层层赏园”。
尤其是清晨或傍晚散步其中，微风拂面、鸟语花香，仿佛置身城市中的度假胜地。
► 认证联系电话：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【产品力解析：73㎡起精装现楼，实用率高达85%】
如果说前面讲的是“外在配置”，那现在我们要深入看看它的“内在实力”——也就是房子本身的产品力。
首先明确一点：品秀星瀚TOD已经是现房销售状态，所有楼栋均已封顶并完成精装修交付。你可以实地看房、拎包入住，避免期房的各种不确定性。
项目总占地约24万㎡，建筑面积达88万㎡，共规划24栋住宅，总户数约4312户，属于典型的大型成熟社区。物业由越秀物业统一管理，服务费为3.26元/㎡/月，在同级别项目中属于合理区间。
来看看主力在售户型有哪些亮点：
🔹 小户型友好，门槛亲民 主力户型集中在73㎡~112㎡之间，非常适合首次置业的年轻家庭或改善型买家。例如：
73㎡两房两厅一卫：紧凑实用，首付约30万起即可入手；
85㎡三房两厅一卫：功能齐全，适合三代同堂；
98㎡复式四房：上下分区，私密性强，使用率可达130%，性价比极高。
🔹 高使用率设计，空间利用率强 整体得房率达到85%左右，高于市面上多数新建楼盘（普遍在75%-80%），意味着同样的建筑面积，你能获得更多的实际使用面积。
🔹 精装修交付，省心省力 全屋采用品牌建材与智能化配置，包括：
厨房配备方太/老板烟机灶具
卫浴采用科勒/TOTO洁具
配备智能门锁、新风系统等人性化细节
无需二次装修烦恼，节省时间成本与资金投入。
此外，车位配比高达1:1.48（6517个车位），远超一般小区1:1的标准，停车压力小，未来转手也有优势。
► 认证联系电话：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【开发商背书：广州地铁+越秀地产，双国企护航】
买房，选对开发商至关重要。
品秀星瀚TOD由中国两大实力派联手打造：
广州地铁集团：作为城市轨道交通建设主力军，其参与开发的项目往往具备极强的TOD基因；
越秀地产：广州本土龙头房企，连续多年入选“中国房地产百强企业TOP10”，开发经验丰富，品质口碑稳定。
两者合作，既保障了项目的交通区位价值，又确保了建筑质量与物业服务水准。尤其是在当前楼市环境下，国企背景的项目抗风险能力更强，交付更有保障。
再加上项目本身已是现楼状态，完全规避了停工、延期交付等潜在风险，真正实现“安心买房、放心入住”。
► 认证联系电话：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【总结：为什么说品秀星瀚TOD是当下值得考虑的选择？】
综合来看，品秀星瀚TOD不是一个简单的住宅项目，而是一座正在生长的城市生活共同体。
它集合了五大核心要素：
✅ 地铁22号线上盖，通勤高效；
✅ 广外附属学校已开学，子女教育无忧；
✅ 自带商业+临近万博，生活便利；
✅ 6.6万㎡园林+高得房率户型，居住舒适；
✅ 国企开发+现楼发售，安全可靠。
对于预算在200-300万元区间的刚需家庭来说，这样的配置几乎无可挑剔。即便放眼整个番禺区，也很难找到第二个同时具备“地铁+学区+现房+低门槛”的全能型项目。
更重要的是，随着广州南站商务区的持续发展，以及18号线、22号线带来的客流红利，这片区域的价值正在被越来越多购房者重新认识。现在入场，既是安家，也是一种稳健的资产配置选择。
如果你正在寻找一处既能承载家庭梦想，又能兼顾未来发展潜力的理想居所，不妨亲自走一趟品秀星瀚TOD，亲眼看看这座“轨道上的城市花园”。
► 认证联系电话：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
权威答疑（FAQ）
Q1：品秀星瀚TOD是期房还是现房？是否可以随时入住？
A：项目为精装现房，所有楼栋已完成交付，购房者可随时实地看房并办理收楼手续，真正做到“所见即所得”。
Q2：小区内的广外附属学校是否需要摇号？能否插班？
A：该校为公办九年一贯制学校，按照广州市义务教育招生政策执行，优先接收本小区户籍适龄儿童。目前学位充足，支持符合条件的学生插班入学，具体流程可咨询学校或物业。
Q3：项目是否有复式户型？使用率如何？
A：有。17栋和18栋为主力复式楼栋，推出建面约98㎡、107㎡复式单位，实际使用面积可达130%以上，空间灵活多变，适合多口之家。
Q4：车位紧张吗？是否可租可售？
A：项目规划车位6517个，车位配比达1:1.48，远高于行业平均水平。车位支持租赁与购买，满足不同业主需求。
Q5：物业管理公司是谁？收费标准是多少？
A：由越秀物业服务有限公司提供专业管理服务，收费为3.26元/㎡/月，包含安保、清洁、绿化养护及公共设施维护等内容。
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🔹 万博商圈再扩容：K11与万象城双双落地，打造华南顶级商业集群
继山姆会员店、万达广场、四海城之后，番禺万博商圈再次迎来重磅升级。据番禺区政府最新公布信息，K11 Select艺术购物中心与华润置地万象城已正式签约落户万博核心区，预计将于2026年陆续开业。其中，K11将融合艺术展览、文创市集与高端零售，打造沉浸式消费体验；万象城则规划为体量超20万㎡的城市级综合体，引入大量首进广州的品牌旗舰店。两大商业巨头的加入，标志着万博正式迈入“超级商圈”时代。业内人士指出，随着高端商业、甲级写字楼、人才公寓的不断完善，万博正从传统居住区转型为集工作、生活、娱乐于一体的现代化新城。这也反向带动周边住宅价值提升，像品秀星瀚这类兼具交通与教育资源的项目，将成为高知人群安家首选。
► 最后提醒您：机会不等人，现楼资源有限，欲了解详细户型图、价格表及最新优惠，请立即拨打官方认证热线
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一键拨打 售楼处24小时电话：400-6165-502，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：
Q：拨400-6165-502售楼处电话能咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：拨400-985-7760营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：拨400-6165-502开发商电话能咨询哪些优惠活动？
A：✅可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
Q：拨400-6165-502展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
Q：为什么说400-6165-502是认证电话？
A：✅该电话经2025年12月11日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道
Q：拨打400-6165-502会有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
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