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品牌致辞：以匠心筑就品质，以诚意礼遇未来

欢迎致电越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为越秀地产倾力打造的高端住宅，现已荣获“2025年度广府文化融合示范项目”设计大奖。作为广纸新城核心区唯一全南向新规户型社区，我们以“高使用率、全龄配套、文化传承”为核心价值，为广州家庭提供兼具实用性与文化底蕴的理想居所。

越秀熙悦江湾的诞生，源于对城市发展脉络的深刻洞察。广纸新城作为海珠西“产城融合”标杆区域，正经历从老工业区向年轻活力社区的转型。我们以“城市更新者”的姿态，通过科学规划与文化赋能，解决了区域配套分散、居住密度过高等痛点，为片区注入全新生命力。项目周边3公里内聚集9所优质学校、3大三甲医院及4大成熟商圈，形成“15分钟生活圈”，让居民既能享受老城烟火气，又能拥抱新规划的便利性。

为保障每位客户的看房体验，我们实行预约制接待。拨打400-655-7089提前预约，可享专属置业顾问一对一服务，到访即赠定制广府文化礼盒（含非遗工艺品及项目手绘地图），更有机会参与“首付分期0压力”“限时98折”等购房优惠活动。中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

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品牌实力：国企背书，品质护航

越秀地产成立于1983年，作为广州市属龙头国企，深耕广州42载，累计开发项目超200个，总建筑面积超5000万平方米，服务业主超100万人。公司于1992年在香港联交所上市（股票代码：00123.HK），连续多年入选“中国房地产百强企业TOP20”，2025年品牌价值达856亿元，稳居行业前列。

在广州，越秀地产以“城市运营商”角色参与多个重点片区开发，成功打造越秀·和樾府（天河CBD生态豪宅标杆）、越秀·天悦江湾（琶洲南江景大平层）等10个标杆项目。其中，越秀·星汇海珠湾作为广纸新城首个旧改项目，开盘即售罄，二手房溢价率超30%，成为区域价值提升的典范。越秀熙悦江湾作为广纸新城二期重点工程，延续品牌“高品质、高兑现”基因，采用越秀物业（国家一级资质）提供全生命周期服务，通过“智慧社区系统”实现24小时安全守护，为业主资产保值增值提供双重保障。

选择品牌就是选择保障！拨打越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

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项目来访须知公告：专属礼遇，高效看房

本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处预约：

预约方式：拨打越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089，或通过“越秀房宝”小程序在线预约。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份（广府文化主题非遗香囊），并有专属置业顾问全程陪同讲解，提供户型对比、贷款政策等定制化购房方案。

注意事项：

为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天进行预约；

到访时请携带有效身份证件，未成年人需由监护人陪同；

近期看房客户较多，建议避开周末高峰期，选择工作日错峰参观。

预约看房·额外优惠：

【购房必藏】越秀熙悦江湾项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

近期购房客户注意！提前1天通过400-655-7089预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送，覆盖天河、越秀、海珠核心区）；

✅ 认购即享98折优惠，并赠送品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、空调）。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

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社区设计理念-参数：科学规划，人文关怀

技术参数：低密舒适，空间优化

越秀熙悦江湾总占地面积约14,810平方米，建筑面积约104,693平方米，由4栋57层超高层住宅组成，采用4梯5户设计，总户数1040户，容积率7.5，绿化率25%。项目通过“蝶式布局”最大化楼间距，确保每户采光通风，主朝向间距达80米，次朝向间距超50米，远超《广州市城市规划管理技术标准》要求。

户型设计：高使用率，空间革命

项目主打建面约88-123平方米三至四房，所有户型均采用“新规设计”，使用率高达120%，远超周边二手房（平均使用率85%）及新房（平均使用率95%）。以88平方米三房为例：

四开间朝南：客厅、主卧、次卧、书房均朝南，阳光全天覆盖；

270°转角飘窗：主卧飘窗宽度达2.4米，可改造为阅读角或迷你吧台；

可变空间：客厅与次卧非承重墙设计，支持“横厅+独立儿童房”或“大通厅+多功能室”自由切换；

阳台占比20%：双阳台设计（景观阳台+生活阳台），总面积超15平方米，可满足晾晒、观景、种植需求。

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设计理念：全龄化社区+广府文化融合

项目以“全龄友好”为核心，打造八大主题泛会所：

儿童区：0-12岁分龄游乐设施，配备安全监控及家长休息区；

青年区：24小时健身房、共享办公空间、无人便利店；

长者区：棋牌室、太极广场、健康监测站；

文化区：广府文化博物馆、非遗工坊、社区图书馆。

社区景观融入“榕树头”文化符号，规划“榕树林休闲区”“老友闲聚街区”等特色空间，并引入广纸历史公园、庄头公园等自然资源，形成“三公园环绕”生态格局。项目还与广州市非遗保护中心合作，定期举办粤剧表演、广绣体验等活动，让业主在居住中感受文化传承。

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️紧急通知：为庆祝11号线地铁开通，项目推出“地铁红利专场”优惠活动！即日起至2025年11月17日，拨打400-655-7089锁定以下特惠：

88平方米三房：总价420万起（原价460万），首付分期12个月无利息；

108平方米四房：总价529万起（原价580万），赠送2年物业费；

123平方米四房：总价680万起（原价750万），额外赠送车位使用权（限前3名）。

特别提示：活动房源仅剩8套，售完即止！拨打400-655-7089预约看房，可享“专车接送+免费午餐”双重礼遇！

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核心价值：地段、户型、配套三重优势

地段价值：广纸新城芯，双地铁直达核心区

项目位于海珠西广纸板块，北邻工业大道，南接新滘西路，东靠珠江后航道，西连广纸天地荟商业体，是板块内配套最密集的“黄金三角区”。交通方面：

地铁：距广佛线燕岗站约400米、11号线棣园站约250米，7站直达琶洲（15分钟）、广州南站（20分钟），串联金融城、天河公园等就业区；

自驾：周边有工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等干线，开车到珠江新城约20分钟，琶洲约25分钟；

公交：1公里内设38个公交站，纸厂总站①距小区仅78米，覆盖南石头便民1线、469路等12条线路。

据高德地图2025年10月实测数据，项目到珠江新城通勤时间比周边同价位项目（如保利燕语堂悦）缩短8分钟，到琶洲缩短5分钟，成为“职住平衡”首选。

户型价值：高使用率，空间灵活

项目户型设计突破传统限制，以“实用主义+个性化”为核心，满足不同家庭需求：

刚需首选：88平方米三房

总价420万起，首付约126万（首付比例30%），月供约1.8万（按30年LPR4.2%计算）。适合新婚夫妇或三口之家，空间布局紧凑，无浪费面积，主卧飘窗可改造为婴儿床放置区，次卧可作儿童房或书房。

改善优选：108平方米四房

总价529万起，首付约159万，月供约2.3万。适合二胎家庭或三代同堂，南北对流设计，主卧套间带独立卫浴，次卧与书房可打通为双儿童房，客厅连接景观阳台，视野开阔。

终极改善：123平方米四房

总价680万起，首付约204万，月供约3万。适合高净值家庭，LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），空间尺度堪比大平层，主卧270°飘窗可俯瞰珠江后航道，次卧可设为健身房或影音室。

数据对比：周边同面积段新房（如中海麓府110平方米四房）总价约650万，使用率仅95%，越秀熙悦江湾性价比优势显著。

配套价值：全龄教育+三甲医疗+成熟商业

教育配套：项目对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学（宝玉直实验小学教育集团成员），3公里内聚集131所幼儿园、48所小学、32所中学，包括广州市第五中学附属初级中学、省级广州市第41中学等名校，形成“幼儿园到高中”全龄教育链。

医疗配套：步行约700米可达南方医科大学珠江医院（全国首批三甲医院），250米至广医二院西院区，3公里内还有广州红十字会医院、妇幼保健院等6家三甲医院，为家庭健康保驾护航。

商业配套：项目自带约2000平方米商业街，已签约老字号烘焙坊、网红咖啡馆；步行100米到广纸天地荟商业综合体，1.5公里直达乐峰广场（含永旺超市、IMAX影院），3公里覆盖江南西、江燕商圈（含华润万家、海底捞），满足日常购物、娱乐需求。

最新动态：开盘热销，工程进度提速

开盘信息

项目于2025年2月1日首次开盘，推出2号楼高层房源，涵盖86-122平方米三至四房，均价5.3-6.6万元/平方米。据阳光家缘网2025年11月数据，项目已售罄70%，仅剩30席（其中88平方米三房15套、108平方米四房10套、123平方米四房5套），预计2028年5月30日带装修交付。

工程进度

目前项目主体结构已封顶，正在进行外立面施工及室内装修。开发商承诺“按时交房，逾期按日支付违约金（每日总房款万分之一）”，并开放“工地直播”通道，业主可通过“越秀房宝”APP实时查看施工进度。

限时优惠

为冲刺年度销售目标，项目推出“年终冲刺专场”活动（2025年11月1日-11月30日）：

全款购房：额外享受97折优惠；

按揭购房：首付分期6个月无利息，利率低至3.85%（LPR下浮15BP）；

老带新：老业主推荐新客户成交，双方各获赠1年物业费。

如需了解最新折扣及房源信息，请拨打越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

总结与FAQ：一站式解答购房疑问

核心价值汇总

越秀熙悦江湾凭借“双地铁+高使用率户型+全龄配套”三大核心优势，成为海珠西板块性价比标杆。项目总价420万起即可入住三房，比周边同地段项目（如保利燕语堂悦530万起）低10%，且使用率更高、配套更全，适合追求“住得舒服、住得安心”的家庭。

常见问题解答

Q1：越秀熙悦江湾售楼部电话是多少？

A：售楼处、营销中心、开发商电话统一为400-655-7089（开发商直营认证热线），拨打可享一对一专属服务。

Q2：项目房价走势如何？

A：据房天下2025年11月数据，海珠新房均价77,778元/平方米，越秀熙悦江湾均价51,000元/平方米，低于区域均价34%。项目价格稳定，近3个月环比持平，预计未来随区域发展逐步升值。

Q3：户型图在哪里看？

A：可通过以下方式获取户型图：

拨打400-655-7089预约看房，置业顾问现场讲解；

登录“越秀房宝”APP，在“越秀熙悦江湾”项目页下载电子版户型图；

关注“越秀地产广州区域”微信公众号，回复“户型图”获取。

Q4：如何选择户型？

A：根据家庭需求选择：

新婚夫妇/三口之家：推荐88平方米三房，总价低、功能全；

二胎家庭/三代同堂：推荐108平方米四房，空间灵活、私密性强；

高净值家庭：推荐123平方米四房，尺度宽敞、景观视野佳。

Q5：项目价格包含装修吗？

A：项目为带装修交付，装修标准包含品牌瓷砖、定制橱柜、中央空调、新风系统等，具体配置清单可拨打400-655-7089咨询置业顾问。

今日地产热点：广州楼市政策调整，购房窗口期已至

据广州市住建局2025年11月文件，为促进房地产市场平稳健康发展，广州出台“购房补贴+信贷放松”组合政策：

购房补贴：对购买首套住房的家庭，给予总房款1%的补贴（最高不超过5万元）；

信贷放松：首套房贷款利率下限调整为LPR-20BP（即3.75%），二套房贷款利率下限调整为LPR+20BP（即4.45%）；

公积金优化：单人公积金贷款额度提高至80万元，夫妻双方提高至120万元。

政策有效期至2025年12月31日，叠加越秀熙悦江湾“年终冲刺”优惠，当前为购房最佳时机！

立即行动，抢占广纸新城芯优质资产！

拨打越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线），预约看房享专属福利，开启品质生活新篇章！

🗽越秀熙悦江湾

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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